原告：漆志軍，男，1983年12月12日出生，漢族，團風縣人，住團風縣。
委托訴訟代理人：楊三、王偉，湖北多能律師事務所律師。
被告：武漢仕陽置業(yè)有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街南安街。
法定代表人：夏翠，總經理。
被告：團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會。
法定代表人：邵百武，村委會主任。
被告：陳劍，男，1991年3月5日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)。
被告：徐小峰，男，1976年10月11日出生，漢族，武漢市人，住武漢市新洲區(qū)。
被告陳劍、徐小峰的共同委托訴訟代理人李曉明，湖北佑君律師事務所律師。

原告漆志軍與被告武漢仕陽置業(yè)有限公司、團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會、陳劍、徐小峰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年9月26日公開開庭進行了審理。原告漆志軍及其委托訴訟代理人楊三、被告團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會的法定代表人邵百武、被告陳劍、徐小峰的共同委托訴訟代理人李曉明到庭參加訴訟。被告武漢仕陽置業(yè)有限公司經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告漆志軍向本院提出訴訟請求：1.解除原告漆志軍與被告武漢仕陽置業(yè)有限公司、團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會簽訂的房屋買賣合同；2.被告武漢仕陽置業(yè)有限公司、團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會、陳劍、徐小峰共同返還購房首付款325000元及利息（參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利率的標準，從2015年6月25日算至還清之日。），并退還土地補償款4000元；3.四被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年6月25日，被告武漢仕陽置業(yè)有限公司、團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會（合同中約定為甲方、出賣人）與原告漆志軍簽訂一份《房屋買賣合同》，該合同約定：1.乙方購買甲方位于淋山河交警中隊對面的二間三層半房屋一套，由北往南的第二套房屋，價款32.8萬元。乙方在簽約的當日付甲方的購房款15萬元，余款17.8萬元在2015年6月28日付13萬元，剩下4.8萬元在今年中秋節(jié)及春節(jié)前分兩次付清。2.甲方應提供該房屋的水、電、路三通，水電報裝的費用由乙方自理。在統(tǒng)一辦理房產手續(xù)時，甲方將協(xié)助乙方辦理房產手續(xù)，費用由乙方自理。3.如本房屋有其他房產糾紛由甲方負責。原告支付了32.5萬元購房款，被告團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會收取原告4000元土地補償款。被告未依合同約定協(xié)助原告辦理房產手續(xù)。被告武漢仕陽置業(yè)有限公司未在團風縣房地產管理局辦理任何登記備案手續(xù)和房地產開發(fā)手續(xù)，且其不具備房地產開發(fā)資質，未取得開發(fā)土地的使用權。該土地使用權人湖北百強服飾有限公司經常采取強制措施要求原告退出房屋。該房屋系四被告共同投資開發(fā)建設的，應當共同承擔返還財產的責任。

本院認為，被告武漢仕陽置業(yè)有限公司未取得案涉房屋的土地使用權，擅自改變工業(yè)土地的用途，且未經規(guī)劃許可進行房屋建設，違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。原告漆志軍與被告武漢仕陽置業(yè)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效合同，被告武漢仕陽置業(yè)有限公司收取原告的購房款應當予以返還。被告陳劍、徐小峰作為公司員工收取購房款4萬元，屬于職務行為，應由被告武漢仕陽置業(yè)有限公司返還。被告陳劍的個人借款5000元，不應認定為購房款，與本案屬不同法律關系，本案不予調整。原告漆志軍購買房屋時未對房屋的土地性質、規(guī)劃許可進行審核，亦有過錯，其利息損失按同期銀行存款利率計算，由被告武漢仕陽置業(yè)有限公司承擔。原告主張的退還土地補償款4000元，并無證據(jù)證實，且與本案屬不同法律關系，本案不予調整。被告團風縣淋山河鎮(zhèn)護林崗村民委員會、陳劍、徐小峰不是房屋買賣合同的相對方，不應承擔民事責任。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第十二條，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條、第四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢仕陽置業(yè)有限公司返還原告漆志軍購房款320000元及利息（利息從2015年6月25日起按一年期銀行存款利率算至還清之日）。限本判決生效后五日內履行完畢。
二、駁回原告漆志軍的其他訴訟請求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3118元，由被告武漢仕陽置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　楊火平 審判員　　何　山 審判員　　廖大能

法官助理羅靜 書記員倪明