灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鄭令瑞(河北揚(yáng)清律師事務(wù)所)
雷穎(河北揚(yáng)清律師事務(wù)所)
王某某
原告:灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:灤南縣倴城鎮(zhèn)兆才大街建設(shè)路口東行100米。
法定代表人:張偉,該公司董事長。
委托代理人:鄭令瑞、雷穎,河北揚(yáng)清律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,戶籍地:灤南縣。
現(xiàn)住址。
原告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某追償權(quán)糾紛一案,本院于2016年10月21日受理后,依法適用普通程序,由審判員王汝利任審判長,與代理審判員董宏偉、劉文斌組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。
原告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人鄭令瑞到庭參加訴訟,被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,2012年11月6日,被告從原告處以銀行貸款的方式購買一套房產(chǎn),該房屋位于灤南縣曼城小區(qū)124-3-602室,房屋總價(jià)款297801元,首付款177801元,剩余120000元房款從中國農(nóng)業(yè)股份有限公司灤南縣支行貸款,貸款期限為12年。
被告按照貸款合同履行到2015年10月份,卻不知去向,于是銀行自2015年12月至2016年7月從原告保證金賬戶中扣劃了100154.24元。
至此,原告已全部替被告償還了房屋貸款。
后經(jīng)原告多次找被告催要墊付房款,被告均未給付。
現(xiàn)原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益,訴至法院,要求被告返還原告的購房款100154.24元,并按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付利息至實(shí)際履行之日。
原告為支持自己的主張向法庭提交如下證據(jù):
1、提交了《商品房買賣》一份,用以證明被告從原告處以銀行按揭方式購買房屋的事實(shí);
2、提交《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份,用以證明被告從銀行貸款以及原告對被告貸款行為承擔(dān)保證責(zé)任的事實(shí);
3、提交中國農(nóng)業(yè)股份有限公司灤南縣支行業(yè)務(wù)憑證及保證支付回單共計(jì)13張,用以證明因被告違約導(dǎo)致銀行從原告保證金賬戶中扣款100154.24元的事實(shí)。
被告王某某未到庭亦未作答辯。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及原、被告與銀行簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反法律規(guī)定,均應(yīng)認(rèn)定為合法有效。
根據(jù)原告提交的銀行業(yè)務(wù)憑證,可以認(rèn)定作為保證人的原告替被告償還貸款100154.24元的事實(shí)。
根據(jù)三方簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》,銀行有權(quán)在被告不按期償還貸款本息的情況下,直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,因此銀行從原告處直接扣清被告剩余貸款的行為符合合同約定。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?規(guī)定“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
”因此,原告要求被告償還為其墊付的銀行貸款100154.24元,本院予以支持。
關(guān)于原告主張的利息損失。
由于原告替被告償還貸款,客觀上確實(shí)給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失,且該損失主要是利息損失,因此原告要求被告自銀行最后一次從原告保證金賬戶中扣款時(shí),即2016年7月25日開始按照中國人民銀行同期同類貸款率至履行之日的利息損失,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告王某某給付原告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司墊付的購房貸款100154.24元,并賠償自2016年7月25日開始按照中國人民銀行同期同類貸款利率至履行之日的利息損失,判決生效即履行。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2310元、訴訟保全申請費(fèi)1040元,合計(jì)3350元,由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及原、被告與銀行簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反法律規(guī)定,均應(yīng)認(rèn)定為合法有效。
根據(jù)原告提交的銀行業(yè)務(wù)憑證,可以認(rèn)定作為保證人的原告替被告償還貸款100154.24元的事實(shí)。
根據(jù)三方簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》,銀行有權(quán)在被告不按期償還貸款本息的情況下,直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,因此銀行從原告處直接扣清被告剩余貸款的行為符合合同約定。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?規(guī)定“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
”因此,原告要求被告償還為其墊付的銀行貸款100154.24元,本院予以支持。
關(guān)于原告主張的利息損失。
由于原告替被告償還貸款,客觀上確實(shí)給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失,且該損失主要是利息損失,因此原告要求被告自銀行最后一次從原告保證金賬戶中扣款時(shí),即2016年7月25日開始按照中國人民銀行同期同類貸款率至履行之日的利息損失,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告王某某給付原告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司墊付的購房貸款100154.24元,并賠償自2016年7月25日開始按照中國人民銀行同期同類貸款利率至履行之日的利息損失,判決生效即履行。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2310元、訴訟保全申請費(fèi)1040元,合計(jì)3350元,由被告王某某負(fù)擔(dān)。
審判長:王汝利
書記員:張達(dá)
成為第一個(gè)評(píng)論者