原告：滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：梅虹，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：徐晶，男。
　　委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　法定代理人：惠海曙(系被告高某某舅舅)，住上海市楊浦區(qū)鳳城五村XXX號XXX室。
　　原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司訴被告高某某居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勵適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司之委托訴訟代理人周洪恩、被告高某某之法定代理人惠海曙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付傭金3萬元;2.判令被告支付逾期違約金(按照拖欠傭金數(shù)額的每天萬分之五計算,從2017年4月24日開始計算至實際付清之日止)。事實與理由：經(jīng)原告居間介紹，被告與案外人童某某、戴1就上海市楊浦區(qū)控江路XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)簽訂了《房屋買賣合同》，被告向原告確認傭金數(shù)額為3萬元?！斗课葙I賣合同》已經(jīng)具備了買賣合同的主要內(nèi)容，原告已經(jīng)居間成功，被告應(yīng)當(dāng)依約支付傭金。但被告未能履行付款義務(wù)，原告故訴至法院，作如上訴請。
　　被告高某某辯稱，不同意原告全部訴請。因為被告是精神病患者，是無民事行為能力人。另外，居間合同、買賣合同、傭金確認書上的被告簽字都不是被告本人簽的，故不同意支付傭金和違約金。
　　經(jīng)審理查明，中國殘疾人聯(lián)合會于2015年5月6日向高某某簽發(fā)《殘疾人證》，殘疾類別：精神，殘疾等級：貳級，監(jiān)護人：惠海曙。
　　2017年4月20日，案外人童某某、戴1(賣售人、甲方)與高某某(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，主要內(nèi)容為：第一條，甲乙雙方通過滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司居間介紹，乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)坐落：控江路XXX號XXX室，房屋類型：公寓，房屋建筑面積：87.12平方米；第二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為4,490,000元。
　　同日，雙方還簽訂《房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》，約定房屋實際成交價包含房地產(chǎn)的室內(nèi)固定裝潢、廚衛(wèi)及附屬設(shè)施、搬遷及銀行利息等，共計6,490,000元。該協(xié)議第5條還約定，本協(xié)議中買賣合同的價格是甲乙雙方協(xié)商所達成，與居間方上海滿某無關(guān)。本次交易中所產(chǎn)生的全部稅費及上海滿某的服務(wù)費用均由乙方承擔(dān)。
　　2017年10月，高某某將童某某、戴1訴至本院，案號為：(2017)滬0110民初22341號。該案審理后本院認為，高某某作為限制民事行為能力人，其獨立與童某某、戴1簽約購買系爭房屋，事先無法定代理人同意，事后又未得到追認，該合同應(yīng)屬無效。根據(jù)法律規(guī)定，無效合同自始無效，當(dāng)事人據(jù)此取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故童某某、戴1應(yīng)當(dāng)返還高某某購房款。高某某主張的利息系購房款的孽息，童某某、戴1在本案中亦無過錯，故利率應(yīng)當(dāng)按照同期銀行存款利率計。據(jù)此，判決如下：一、高某某與童某某、戴1于2017年4月20日就上海市楊浦區(qū)控江路XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》無效；二、童某某、戴1應(yīng)返還高某某房款2,120,000元；三、童某某、戴1應(yīng)向高某某支付利息(以2,120,000元為本金、按同期銀行存款利率計，從2017年5月1日起至本判決生效之日止)。
　　本案庭審中，原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司提供簽訂于2017年4月23日的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》和傭金確認書，以證明原告向被告提供了居間服務(wù)，被告對三份證據(jù)上的簽名均不認可，法庭詢問原告是否有其他證據(jù)證明這三份材料上被告的簽名是被告本人所簽？原告回答，沒有。法庭詢問，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》和傭金確認書為什么簽訂于《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》之后？原告回答，這是對居間協(xié)議的再次確認。法庭詢問，原告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》和傭金確認書上寫的房屋成交價是300萬元，被告提供的網(wǎng)簽合同的成交價是449萬元，為什么價格不一樣？原告回答，因為原告的業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職，具體原因原告也難以核實。
　　本案庭審中，被告高某某的法定代理人認可，從《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》的約定來看，在高某某與童某某、戴1的交易中，提供居間服務(wù)的是原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司。
　　以上事實，由原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、傭金確認書、被告高某某提供的民事判決書、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為，根據(jù)法院生效判決，確認被告與案外人童某某、戴1就系爭房屋買賣事宜所簽訂的一系列合同均無效，因此，原告并未促成交易，原告要求被告支付傭金，本院難以支持?？紤]到原告確實為被告提供了訂立買賣合同的勞務(wù)服務(wù)，從減少當(dāng)事人訴累出發(fā)，被告應(yīng)向原告支付必要的勞務(wù)費用，具體的勞務(wù)費金額，由本院酌定。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第四百二十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告高某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司支付1000元；
　　二、駁回原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司其余訴請。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費313元(因適用簡易程序已減半收取)，由原告滿某(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司負擔(dān)288元，由被告高某某負擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??勵

書記員：姜厚敏