原告：滕某。
委托代理人：李青，河北海洲律師事務(wù)所律師。
被告：李某某。
被告：張雅澤。
法定代理人：李某某，。
被告：張民州。
被告：張俊江。

原告滕某與被告李某某、張雅澤、張民州、張俊江房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年4月12日立案受理，依法由審判員張曉茹獨(dú)任審判，于2016年7月5日公開開庭進(jìn)行審理。原告滕某及其委托代理人李青、被告李某某到庭參加訴訟，被告張民州、張俊江經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月27日，原告滕某與張闖通過房屋中介簽訂賣房協(xié)議，張闖將登記在其名下的位于辛集市康樂小區(qū)19號(hào)樓中單元3樓西戶的房產(chǎn)一處賣給原告滕某，房屋價(jià)款183000元，當(dāng)天原告滕某將房屋價(jià)款全部付清，張闖將房產(chǎn)證（證號(hào)：辛房權(quán)證市區(qū)字第023028585號(hào)）和房屋鑰匙交付原告滕某，原告滕某隨即搬入該房屋居住至今。雙方在賣房協(xié)議中約定，由于原告資金緊張，暫不過戶，過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。2011年8月28日，張闖因交通事故死亡，至今上述房產(chǎn)尚未辦理過戶手續(xù)。另查明，被告李某某系張闖之妻，被告張雅澤系張闖與李某某之女，現(xiàn)隨李某某一起生活，被告張民州、張俊江系張闖父母。2013年1月23日，本案被告張民州、張俊江與李某某在辛集市人民法院的主持下，就張闖死亡的各項(xiàng)支出、財(cái)產(chǎn)分割、賠償金的分割達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院作出（2012）辛民初字第619號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解書第二條寫明：“辛集市和睦井鄉(xiāng)馬鄉(xiāng)村的房產(chǎn)李某某母女放棄應(yīng)得繼承份額，李某某與張闖的其他房產(chǎn)歸李某某所有，張民州、張俊江放棄應(yīng)得的繼承份額，張闖事故賠償款及其他與張闖相關(guān)的債權(quán)債務(wù)均與張民州、張俊江無關(guān)?！蓖徶?，被告李某某明確表示調(diào)解書中所說的房產(chǎn)中包括本案所涉及的房產(chǎn)，被告張民州與張俊江庭前表示按照調(diào)解書內(nèi)容，本案訴爭房產(chǎn)與其二人無關(guān)。
以上事實(shí)有庭審筆錄、2011年3月27日賣房協(xié)議一份、2011年3月27日收條一份、房屋所有權(quán)證（證號(hào)：辛房權(quán)證市區(qū)字第023028585號(hào)）一份、張闖死亡證明信一份、親屬關(guān)系證明一份、（2012）辛民初字第619號(hào)民事調(diào)解書一份、2016年6月28日詢問筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告滕某與張闖就涉案房屋簽訂買賣合同，原告付清全部房款，張闖已實(shí)際交付房屋及房產(chǎn)證，合同主要權(quán)利義務(wù)已得到履行，該買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本案所涉及的賣房協(xié)議合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。由于房屋買賣合同需要辦理房屋過戶登記手續(xù)才能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋過戶作為該買賣合同的附隨義務(wù)，當(dāng)事人有互相協(xié)助的義務(wù)。在原告與張闖的房屋買賣合同中，張闖作為賣方去世后，作為其繼承人的被告李某某、張雅澤、張民州、張俊江有義務(wù)協(xié)助原告將房屋過戶至原告名下。因被告張民州、張俊江與李某某達(dá)成具有法律效力的民事調(diào)解書，被告張民州與張俊江已放棄對涉案房屋的繼承份額，且被告李某某作為被告張雅澤的法定代理人，應(yīng)該代理被告張雅澤進(jìn)行相關(guān)民事行為，故被告李某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告滕某辦理涉案房屋過戶登記手續(xù)。關(guān)于房屋過戶費(fèi)用，被告李某某要求按照賣房協(xié)議的約定，由原告滕某負(fù)擔(dān)，原告滕某亦表示認(rèn)可，故原告滕某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)涉案房屋過戶費(fèi)用。被告張民州、張俊江經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為對自己民事權(quán)利的放棄，本案適用缺席判決。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國民法通則》第十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、第一百三十三條、第一百三十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告滕某與張闖于2011年3月27日簽訂的賣房協(xié)議合法有效；
二、被告李某某于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告滕某辦理位于辛集市北區(qū)建設(shè)大街康樂小區(qū)19號(hào)樓中單元三樓西戶（房產(chǎn)證號(hào)為辛房權(quán)證市區(qū)字第023028585號(hào)、房屋所有權(quán)人為張闖）的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶至原告滕某名下，房屋過戶費(fèi)用由原告滕某負(fù)擔(dān)；
三、駁回原告滕某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)40元，由原告滕某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張曉茹

書記員：李潮