原告：滕某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住址哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：楊雅鳳，黑龍江航科律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址哈爾濱市阿城區(qū)。

原告滕某某訴被告李某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月9日受理后，依法組成合議庭，于2018年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊雅鳳到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
滕某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告一次性償還借款91000元，自2017年5月1日起以91000元為基數(shù)，按照年利率6%給付逾期利息至借款給付之日；2.被告不能償還借款，以其抵押的房屋拍賣優(yōu)先受償；3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告系鄉(xiāng)鄰關(guān)系，2016年4月30日，被告因承包工程需要資金以自有房屋抵押向原告借款，原告通過(guò)親戚朋友為被告籌措資金91000元，由被告給原告出具借據(jù)一份，約定借款期限一年，同時(shí)，原、被告就抵押的房屋簽訂了買賣合同，此款到期后，經(jīng)原告多次索要未果，故訴至法院。
滕某某為證明其主張事實(shí)成立，庭審時(shí)出示了以下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證復(fù)印件一份，擬證明原告主體身份;
證據(jù)二、借據(jù)一份（原件）、房屋買賣協(xié)議一份（原件）、房權(quán)證復(fù)印件一份。擬證實(shí)被告以自有房屋與原告簽訂買賣協(xié)議的形式抵押向原告借款的事實(shí)，并于2016年4月30日給原告出具91000元借據(jù)一張，寫明用款期限為一年（即2016年4月30日始至2017年4月30日止），若逾期不還房屋將歸滕某某所有。
證據(jù)三、、身份證復(fù)印件、戶籍證明各一份，擬證實(shí)被告主體身份及戶籍所在地。
李某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀及其他抗辯證據(jù)。
由于李某某未到庭參加訴訟，自愿放棄質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)本院審查，滕某某的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故對(duì)滕某某提交的證據(jù)視為有效證據(jù)。
經(jīng)審理查明，原、被告系鄉(xiāng)鄰關(guān)系。2016年4月30日，被告因承包工程需要資金以自有房屋抵押向原告借款，原告為被告籌措資金91000元，被告給原告出具借據(jù)一份，約定借款期限一年，李某某若逾期不還款，抵押房屋將歸滕某某所有。同時(shí)，原、被告就抵押的房屋簽訂了買賣合同。此款到期后，經(jīng)原告多次索要未果。

本院認(rèn)為，李某某在滕某某處借款，有李某某給滕某某出具的借據(jù)附卷為憑，由此應(yīng)認(rèn)定滕某某與李某某債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在。滕某某請(qǐng)求李某某償還借款，按年利率6%支付逾期利息，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。滕某某請(qǐng)求如李某某不能償還借款，以其抵押的房屋拍賣優(yōu)先受償，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。故滕某某請(qǐng)求應(yīng)予支持。李某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，自愿放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、李某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付滕某某借款人民幣91000元；
二、李某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付滕某某借款利息（以91000元為基數(shù)，自2017年5月１起至借款償還完畢時(shí)止，按年利率6%計(jì)算）；
三、李某某不能償還借款，以其抵押的房屋拍賣優(yōu)先償還滕某某的款項(xiàng)。
案件受理費(fèi)2076元，由李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起10日內(nèi)給付滕某某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 唐德山
人民陪審員 趙林
人民陪審員 王凱

書記員： 劉娜