原告：滑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市蓮池區(qū)。
委托訴訟代理人：張學梅，河北言復律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李芳，河北柱成律師事務所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市競秀區(qū)。
委托訴訟代理人:閆廣強，河北平川律師事務所律師。

原告滑某某與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年7月13日公開開庭進行了審理，原告滑某某的委托訴訟代理人李芳，被告李某的委托訴訟代理人閆廣強到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，將復興中路鑫和花園D4棟1單元04層0402房屋過戶到原告名下；2、訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2015年12月16日，原、被告簽訂了《協(xié)議書》一份，約定（1）被告同意將復興中路鑫和花園D4棟1單元04層0402房屋以現(xiàn)狀出售給原告，用以抵償2013年6月8日和2013年9月25日間被告向原告借款1400000元的本金及利息共計1632100元；（2）原告同意以1632100元價格購買該房屋，用該房屋抵償被告全部借款本息；（3）被告同意將其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》原件、購房款收據(jù)原件、物業(yè)費等票據(jù)原件交給原告保管并將該房屋交付給原告使用；（4）原告同意該房屋暫登記在被告名下，被告于2016年6月1日前辦理完房屋所有權證書后，于當日將房屋所有權證書交由原告，并及時協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由原告承擔。原告實際入住后，交納了物業(yè)費，但被告至今未辦理該房屋的所有權證書，亦不履行將房屋所有權證書原件交于原告并辦理房屋過戶手續(xù)的義務。
原告向法庭提交如下證據(jù)：1、2015年12月16日原、被告簽訂的《協(xié)議書》一份，證明原、被告之間存在房屋買賣合同關系，涉案房屋價格1632100元，付款方式為抵頂被告向原告兩筆借款1400000元本金及232100元的利息；2、58同城網(wǎng)及房天下網(wǎng)站下載關于保定市鑫和花園房屋價格走勢統(tǒng)計圖兩份，證實2015年12月份鑫和花園房屋成交總價平均約為每平米9000元，且房屋面積越大房屋單價越低，涉案房屋交易價格約為鑫和花園房產(chǎn)平均交易價格的80%；3、民間借貸業(yè)務合同及付款憑證各兩份，證明原、被告之間在簽訂《協(xié)議書》之前存在民間借貸關系，民間借貸關系已于2015年12月16日雙方簽訂《協(xié)議書》時終止。雙方確認購房款1632100元的計算依據(jù)，原告已經(jīng)全部支付了購房款；4、被告的《離婚證》及《離婚協(xié)議書》，證明涉案房屋歸李某所有，被告李某具有完全的處分權；5、《商品房買賣協(xié)議書》一份、房款收據(jù)、物業(yè)費用及代收費用單據(jù)、《保定市住宅使用說明書》、燃氣卡、電卡等，證明被告將上述材料交給了原告，原告是涉案房屋的實際所有權人；6、房屋鑰匙及保定市鑫安物業(yè)管理有限公司出具的入住證明一份，證明雙方對涉案房屋已經(jīng)交接完畢，原告于2016年1月1日實際入住，入住后物業(yè)費等費用均由原告實際繳納。
經(jīng)審理查明，原告滑某某與曾亞輝于2013年6月4日簽訂合同編號為D201306002《民間借貸合同》、原告滑某某與被告李某、曾亞輝于2013年9月25日簽訂了合同編號為D201309017《民間借貸合同》,原告分兩次提供借款人民幣分別為20萬元（借款期限為2013年6月8日至2013年9月7日）、120萬元（借款期限為2013年9月25日至2013年10月24日），利息為月利率千分之十八。合同編號為D201309017《民間借貸合同》中約定以保定市復興中路的鑫和花園D4棟1單元04層0402房屋為抵押財產(chǎn)，雙方確認該房屋價值為120萬元。合同簽訂后，原告如約向被告及曾亞輝提供了借款，借款到期后，被告及曾亞輝未還款。2015年12月16日，以原告為甲方、被告和曾亞輝為乙方，簽訂《協(xié)議書》一份，內(nèi)容為：1、鑒于李某與曾亞輝原系夫妻關系，已于2014年12月23日解除婚姻關系，離婚協(xié)議約定約定復興中路鑫和花園D4棟1單元04層0402房屋歸李某所有；2、曾亞輝于2013年6月8日向甲方借款貳拾萬元整（合同編號：D201306002)，應于2014年6月7日清償借款本息，曾亞輝未按期償還借款本息，截至2015年12月16日，欠甲方借款本金貳拾萬元，利息叁萬肆仟壹佰元，合計人民幣貳拾叁萬肆仟壹佰元（234100元整）；3、曾亞輝，李某于2013年9月25日向甲方借款人民幣壹佰貳拾萬元整（合同編號：0201309017)，應于2014年4月24日清償借款本息；曾亞輝，李某未按期償還借款本息，截至2015年12月16日，欠甲方借款本金壹佰貳拾萬元，利息壹拾玖萬捌仟元，合計人民幣壹佰叁拾玖萬捌仟元（￥1398000.00)；4、為還清上述本息，乙方同意將復興中路鑫和花園D4棟1單元04層0402號房屋折價出售給甲方，用購房款償還全部債務；5、甲、乙雙方一致確認到期借款本息數(shù)額為1632100元；6、甲、乙雙方一致同意，上述房屋以現(xiàn)狀，包括附屬設施、設備、裝修物、裝飾物等，作價1632100元出售給甲方，用購方款抵償乙方所欠甲方全部的借款本息；7、乙方保證最晚于2016年6月1日前為乙方辦理房屋的所有權登記手續(xù)……?！秴f(xié)議書》由原、被告簽名。
合同簽訂當日,被告李某將房屋所有權證書、《商品房買賣合同》、購房收據(jù)、水、電卡等手續(xù)交由原告。原告于2016年1月1日入住該房屋。還查明，曾亞輝、李某原系夫妻關系，2014年12月23日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定復興中路鑫和花園D4棟1單元04層0402房屋歸原告所有。

本院認為，原、被告對借款的事實并無爭議，且雙方的約定未違反法律相關規(guī)定，《民間借貸合同》合法有效，對各方具有法律約束力。被告在履行《民間借貸合同》過程中，未按期償還借款本息，經(jīng)重新協(xié)商并對賬，為履行借款合同，原、被告簽訂了相應的商品房買賣合同，將借款合同關系轉變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關系，將借款本息轉為已付購房款，并對房屋交付、違約責任等權利義務作出了約定，終止了借款合同關系，建立了商品房買賣合同關系，未違反法律禁止行規(guī)定，故原、被告簽訂的《協(xié)議書》為有效合同。對被告認為《協(xié)議書》是民間借貸合同的延續(xù)和擔保，為無效合同的辯解，不予采信?！秴f(xié)議書》對雙方當事人具有約束力，均應按照約定全面履行自己的義務，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行協(xié)助等附隨義務。原告已經(jīng)按約支付購房款，出賣方收到購房款后將該房屋及與本案有關資料交給了買收方，雙方履行了合同主要義務。因辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，需買賣雙方持買賣合同和相關證件及材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，即必須被告協(xié)助才能完成。原告現(xiàn)欲將所購房屋產(chǎn)權登記過戶到其名下，必須由被告協(xié)助才能完成，即被告有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的附隨義務，且雙方在買賣協(xié)議中已就此予以明確?，F(xiàn)被告不積極配合原告辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，這一不作為行為屬違約，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。故原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱房屋買賣協(xié)議因無曾亞輝簽字無效，本院認為房屋買賣協(xié)議簽訂時曾亞輝與被告已經(jīng)協(xié)議離婚，離婚協(xié)議已經(jīng)確認涉案房屋歸被告所有，因此被告對涉案房屋具有處分權，因此曾亞輝簽字與否不影響《協(xié)議書》的效力。被告還辯稱原、被告簽訂的《協(xié)議書》系因不能償還借款被迫簽訂意思表示不真實，合同內(nèi)容也顯示公平可以撤銷，但被告并未提交被迫簽字以及《協(xié)議書》已撤銷的證據(jù)，因此本院對被告的抗辯不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告滑某某將位于保定市復興中路的鑫和花園D4棟1單元04層0402房屋過戶到原告滑某某名下。
案件受理費19489元，保全費5000元，由被告李某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　壽志敏 人民陪審員　　王　偉 人民陪審員　　李浩卿

書記　員代　　建　民