上訴人（原審被告）大慶市濕地福苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市龍鳳區(qū)澳龍小區(qū)D-27號底層商服住宅樓1號房。法定代表人劉美廷，該公司經(jīng)理。
委托代理人宋樹印，黑龍江慶法律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）佟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人佟建民，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

上訴人大慶市濕地福苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱濕地福苑公司）為與佟某某商品房銷售合同糾紛一案，不服大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2014）龍民初字第82號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審經(jīng)查，2011年6月5日佟某某向濕地福苑公司購買了大慶市龍鳳區(qū)濕地福苑小區(qū)B-01號樓2單元602室（慶房權(quán)證龍鳳區(qū)字第NA526017號）房屋，雙方簽訂了商品房買賣合同。2011年12月22日，濕地福苑公司將該房屋交付佟某某，房屋驗收單表明房屋存在客廳地面不平、衛(wèi)生間窗臺裂縫、次臥塑鋼窗透風(fēng)、衛(wèi)生間玻璃漏風(fēng)問題。雙方人員在房屋驗收單上簽字。為了便于維修，佟某某將房屋鑰匙留給物業(yè)部門一把。佟某某于2012年5月3日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，并于2013年6、7月對涉案房屋進行了裝修。2012年1月5日濕地福苑公司賠償佟某某1000元作為地面處理費，2013年6月又賠償1.1萬元用于維修涉案房屋室內(nèi)棚、墻不平等土建問題。另查，佟某某為涉案房屋支付2011年12月至2013年6月的取暖費4520元、物業(yè)費1060元，于2011年12月至2013年6月另行租房居住，共支付房租14420元。
原審法院認為，佟某某與濕地福苑公司簽訂的商品房買賣合同不違反法律規(guī)定，對雙方具有約束力。雙方應(yīng)按約定行使權(quán)利，履行義務(wù)?，F(xiàn)濕地福苑公司交付給佟某某的房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商，濕地福苑公司兩次共賠償給佟某某維修費1.2萬元，作為地面處理費和解決室內(nèi)棚、墻不平等土建問題的費用，即對于房屋以上質(zhì)量問題，雙方已經(jīng)協(xié)商處理完畢。但因濕地福苑公司交付給佟某某的房屋存在質(zhì)量問題，且濕地福苑公司未及時進行徹底維修，亦未及時與佟某某協(xié)商解決，導(dǎo)致佟某某不能入住，產(chǎn)生了相應(yīng)的取暖費、物業(yè)費、租房損失，對此應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。又因佟某某亦未及時自行維修房屋或未及時與被告協(xié)商解決，導(dǎo)致房屋長期擱置，擴大了損失，故亦應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。濕地福苑公司、佟某某應(yīng)對佟某某的取暖費、物業(yè)費、租房損失各承擔(dān)50%的責(zé)任。
原審判決：一、濕地福苑公司于判決生效之日起15日內(nèi)賠償佟某某取暖費2260元、物業(yè)費530元、租房損失7210元。二、駁回佟某某其他訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審認定的事實一致。

本院認為，本案爭議的焦點是佟某某主張的物業(yè)費、取暖費、租房損失應(yīng)否由濕地福苑公司予以賠償。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。佟某某購買的濕地福苑小區(qū)B-01號樓2單元602室房屋，自2011年12月22日房屋接收時即發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，至2013年6月雙方就房屋土建質(zhì)量問題達成賠償協(xié)議，期間濕地福苑公司未及時對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)，致使佟某某未能就該房屋進行裝修，該房屋無法入住。對此，濕地福苑公司作為房屋出賣人負有過錯，應(yīng)對佟某某的物業(yè)費、取暖費、租房損失承擔(dān)賠償責(zé)任。佟某某未及時自行或者委托他人修復(fù)，亦對擴大的損失負有過錯。原審法院據(jù)此認定雙方對佟某某的物業(yè)費、取暖費、租房損失各承擔(dān)50%的責(zé)任合法有據(jù)，本院予以維持。
綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元、郵寄送達費88元，由上訴人大慶市濕地福苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　叢海彬 審判員　　王海燕 審判員　　楊曉惠

書記員：王素杰