湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行
易軍（湖北齊安律師事務(wù)所）
周振民（湖北齊安律師事務(wù)所）
陳某
林某某

原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行。
負(fù)責(zé)人黃琳，行長。
委托代理人易軍、周振民，湖北齊安律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告陳某，湖北團(tuán)風(fēng)人。
被告林某某，湖北團(tuán)風(fēng)人。
原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行（農(nóng)商行黃州支行）訴被告陳某、林某某借款合同糾紛一案，本院于2015年5月13日受理后，于2015年7月24日以原告主體資格不適格為由裁定駁回原告起訴，原告不服該裁定向黃岡市中級人民法院提起上訴，黃岡市中級人民法院裁定撤銷本院裁定，指令本院對本案進(jìn)行審理，本院依法組成合議庭于2015年12月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)商行黃州支行委托代理人周振民到庭參加訴訟，被告陳某、林某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告陳某因業(yè)務(wù)發(fā)展需要向黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請貸款，2012年12月10日雙方達(dá)成一致并簽訂了《個(gè)人借款合同》。
合同約定:借款金額為25萬元；借款時(shí)間為24個(gè)月，本合同項(xiàng)下的借款首次執(zhí)行年利率為10.332%；借款發(fā)放后，如遇人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動調(diào)整；合同同時(shí)約定借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；還款方式為分期還款按月結(jié)息，結(jié)算日為每月的21日。
還款計(jì)劃為2013年12月21日還款5萬元，2014年6月21日還款10萬元，2014年12月18日還款10萬元。
被告林某某承諾上述債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由其夫妻二人共負(fù)償還責(zé)任。
被告陳某及被告林某某以其共有的位于黃州區(qū)康逸家園B區(qū)2幢2單元3層301的房屋（房產(chǎn)證號為黃岡市房權(quán)證黃州字第061236-1／2）為借款合同提供擔(dān)保并辦理了抵押登記。
抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和評估費(fèi)等）。
合同簽訂后，黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社依照合同約定提供借款25萬元，但被告尚欠原告本金及利息等未還。
根據(jù)農(nóng)村信用社改革精神，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會黃岡監(jiān)管分局批準(zhǔn)，自2014年9月黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社更名為湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一劃歸原告經(jīng)營管理。
現(xiàn)原告訴至法院，要求判令被告陳某、被告林某某共同償還借款本金25萬元及利息17788.69元，罰息24751.58元（利息及罰息暫算至2015年4月29日，以后順延）；原告對被告陳某、被告林某某共同所有的位于黃州區(qū)康逸家園B區(qū)2幢2單元3層301的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為黃岡市房權(quán)證黃州字第061236-1／2）享有優(yōu)先受償權(quán)；由被告承擔(dān)本案的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用。
被告陳某、林某某未作答辯。
原告為支持其訴訟請求，向法院提交了以下證據(jù):
1、原告的工商登記信息、組織機(jī)構(gòu)代碼證及黃岡市中級人民法院民事裁定書。
證明原告是適格的主體。
2、被告陳某及林某某的身份證復(fù)印件。
證明被告的主體身份。
3、被告陳某及林某某的結(jié)婚證復(fù)印件。
證明兩被告之間系夫妻關(guān)系。
4、借款人及配偶共同還款承諾書。
證明兩被告認(rèn)定該借款系夫妻二人共同債務(wù)，由夫妻二人共同償還。
5、同意抵押承諾書。
證明兩被告同意以其共有房屋為借款提供抵押
6、個(gè)人借款合同。
證明1.借款金額為25萬元；借款時(shí)間為24個(gè)月；2.本合同項(xiàng)下的借款首次執(zhí)行年利率為10.332%；3.合同同時(shí)約定借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息。
7、分期還款計(jì)劃承諾書。
證明1.按月結(jié)清貸款所有利息；2.還款計(jì)劃為2013年12月21日還款5萬元，2014年6月21日還款10萬元，2014年12月18日還款10萬元。
8、抵押合同、房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證。
證明1.被告陳某以其與被告林某某共有的位于黃州區(qū)康逸家園B區(qū)2幢2單元3層301的房屋（房產(chǎn)證號為黃岡市房權(quán)證黃州字第061236-1／2）為借款合同提供擔(dān)保并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。
2.抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和評估費(fèi)等）。
9、借款憑證。
證明原告已支付了款項(xiàng)。
10、代理合同和律師費(fèi)收據(jù)。
證明實(shí)現(xiàn)債權(quán)的部分費(fèi)用。
被告未到庭質(zhì)證。
經(jīng)審核，本院認(rèn)為，原告提供證據(jù)可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
被告陳某、林某某未向法庭提交證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實(shí):
2012年12月10日，黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱黃州區(qū)信用聯(lián)社）與被告陳某簽訂一份《個(gè)人借款合同》，合同約定，黃州區(qū)信用聯(lián)社向被告陳某發(fā)放貸款25萬元，借款期限為24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，年利率為10.332％，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動調(diào)整，借款人未按照約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述利率基礎(chǔ)上加收30%罰息，還款方式為按月結(jié)息，2013年12月21日還本金5萬，2014年6月21日還本金10萬，2014年12月18日還本金10萬元，借款人承諾承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評級、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用。
合同還就雙方違約責(zé)任、擔(dān)保條款作了約定。
2012年11月30日，陳某與林某某向黃州區(qū)信用聯(lián)社出具一份《借款人及配偶共同還款承諾書》，注明由陳某與林某某向黃州區(qū)信用聯(lián)社貸款25萬元，系夫妻共同債務(wù)，由二人共同償還。
2012年12月10日，黃州區(qū)信用聯(lián)社與被告陳某、林某某簽訂一份《抵押合同》，合同約定，陳某、林某某以其所有位于黃州區(qū)東門路7號康逸家園B區(qū)2幢2單元301號的房屋作為抵押物為上述主合同提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)等）。
2012年12月17日，被告陳某、林某某就其位于黃州區(qū)東門路7號康逸家園B區(qū)2幢2單元301號的房屋辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
2012年12月18日，原告向被告陳某發(fā)放借款25萬元，借據(jù)注明，借款金額25萬元，年利率10.332%，借款期限從2012年12月18日至2014年12月18日，借款用途銷售啤酒。
截止2015年4月29日，陳某尚下欠借款本金25萬元，利息17788.69元，罰息24751.58元。
現(xiàn)原告訴至法院，主張被告未按期償還貸款，要求被告立即清償貸款本息。
本院認(rèn)為，黃州區(qū)信用聯(lián)社與被告陳某簽訂借款合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，同時(shí)林某某出具還款承諾亦愿意共同償還此款。
因黃州區(qū)信用聯(lián)社終止，成立湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，黃州區(qū)信用聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)，湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將原黃州區(qū)信用聯(lián)社金融超市債權(quán)債務(wù)交由原告農(nóng)商行黃州支行承接管理，現(xiàn)被告未按期償還貸款，原告按照合同約定，要求被告立即清償下欠貸款本息，本院依法予以支持。
原告主張?jiān)鏋閷?shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師費(fèi)，因合同中已作約定，本案依法予以支持。
被告陳某、林某某作為抵押人為該筆借款作抵押擔(dān)保并就合同約定房屋在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，該抵押合法有效，原告主張對該房屋優(yōu)先受償，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某、林某某償還原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行借款本金25萬元，支付截止2015年4月29日利息17788.69元，罰息24751.58元，并支付2015年4月30日之后利息［以25萬元為本按年利率13.4316%（合同約定年利率10.332%和罰息3.0996%）從2015年4月30日算至被告還清之日止］，限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告陳某、林某某支付原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行律師費(fèi)損失5000元。
限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
三、原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行有權(quán)就被告陳某、林某某所有位于黃州區(qū)東門路7號康逸家園B區(qū)2幢2單元301號的房屋在拍賣、變賣等獲得價(jià)款范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)5688元，由被告陳某、林某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為，黃州區(qū)信用聯(lián)社與被告陳某簽訂借款合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，同時(shí)林某某出具還款承諾亦愿意共同償還此款。
因黃州區(qū)信用聯(lián)社終止，成立湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，黃州區(qū)信用聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)，湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將原黃州區(qū)信用聯(lián)社金融超市債權(quán)債務(wù)交由原告農(nóng)商行黃州支行承接管理，現(xiàn)被告未按期償還貸款，原告按照合同約定，要求被告立即清償下欠貸款本息，本院依法予以支持。
原告主張?jiān)鏋閷?shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師費(fèi)，因合同中已作約定，本案依法予以支持。
被告陳某、林某某作為抵押人為該筆借款作抵押擔(dān)保并就合同約定房屋在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，該抵押合法有效，原告主張對該房屋優(yōu)先受償，本院依法予以支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某、林某某償還原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行借款本金25萬元，支付截止2015年4月29日利息17788.69元，罰息24751.58元，并支付2015年4月30日之后利息［以25萬元為本按年利率13.4316%（合同約定年利率10.332%和罰息3.0996%）從2015年4月30日算至被告還清之日止］，限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告陳某、林某某支付原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行律師費(fèi)損失5000元。
限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
三、原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃州支行有權(quán)就被告陳某、林某某所有位于黃州區(qū)東門路7號康逸家園B區(qū)2幢2單元301號的房屋在拍賣、變賣等獲得價(jià)款范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)5688元，由被告陳某、林某某承擔(dān)。

審判長：靖紅濤

書記員：羅飛