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湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與龍佩某、XX玉金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱鶴峰農(nóng)商行),住所地湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道。法定代表人:李純維,系該公司董事長。委托訴訟代理人(特別授權(quán)):彭云海,男,湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員,住湖北省鶴峰縣。委托訴訟代理人(特別授權(quán)):閔劍波,湖北硒都律師事務(wù)所律師。被告:龍佩某,男,湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司董事長,住湖北省鶴峰縣。被告:XX玉,女,湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)人員,住湖北省鶴峰縣,系龍佩某之妻。被告:龍華階,男,恩施州華龍民間資本管理股份有限公司法定代表人,住湖北省恩施市。委托訴訟代理人(特別授權(quán)):周荊豐,湖北施州律師事務(wù)所律師。被告:湖北華龍村茶葉有限公司(以下簡稱華龍茶葉公司),住所地湖北省鶴峰縣太平鎮(zhèn)。法定代表人:龍海燕,系該公司董事長。委托訴訟代理人(特別授權(quán)):周荊豐,湖北施州律師事務(wù)所律師。

鶴峰農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令龍佩某、XX玉償還借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息38791.67元,并自2018年3月23日起按年利率11.05%支付逾期利息;2、判令華龍茶葉公司對(duì)龍佩某、XX玉上述借款本金、合同期內(nèi)利息、逾期利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任;3、判令鶴峰農(nóng)商行以龍華階抵押的鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)(《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300021號(hào))折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款,在3500000.00元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償;4、判令鶴峰農(nóng)商行以華龍茶葉公司抵押的鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)(《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300022號(hào))折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款,在3500000.00元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償;5、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2013年4月18日,鶴峰農(nóng)商行與龍華階簽訂《最高額抵押合同》,約定龍華階為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍:本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等)。抵押物為龍華階位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn),《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300021號(hào),并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日,鶴峰農(nóng)商行與華龍茶葉公司簽訂《最高額抵押合同》,約定華龍茶葉公司為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍:本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等)。抵押物為華龍茶葉公司位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn),《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300022號(hào),并依法辦理了抵押登記。華龍茶葉公司還出具《公司連帶責(zé)任承諾書》,對(duì)龍佩某2013年至2018年期間在鶴峰農(nóng)商行的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2016年4月23日,龍佩某、XX玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》,借款3500000.00元,借款期限12個(gè)月,年利率8.5%。后經(jīng)鶴峰農(nóng)商行、龍佩某、XX玉、龍華階、華龍茶葉公司三方同意將該筆借款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期,龍佩某、XX玉尚欠借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息38791.67元,且按約定龍佩某、XX玉自2018年3月23日起應(yīng)按年利率11.05%支付逾期利息。鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),但鶴峰縣人民法院作出的(2018)鄂2828民特2號(hào)《民事裁定書》認(rèn)為“申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶葉有限公司在被擔(dān)保的債權(quán)范圍上存在實(shí)質(zhì)爭議,該爭議需經(jīng)訴訟程序予以解決”。裁定“駁回湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的申請(qǐng)”。綜上,根據(jù)以上事實(shí)及相關(guān)法律的規(guī)定提起訴訟,望判如所請(qǐng)。龍佩某辯稱:借款3500000.00元屬實(shí),應(yīng)該予以償還。但因生意虧損嚴(yán)重,導(dǎo)致沒有按時(shí)償還借款,我承認(rèn)償還借款本金,不承認(rèn)償還借款期限內(nèi)的利息38791.67元和支付罰息。湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司是恩施州的重點(diǎn)企業(yè),但鶴峰農(nóng)商行一直沒按規(guī)定讓我公司享受到貼息政策及相關(guān)優(yōu)惠政策,鶴峰農(nóng)商行主張利息沒有法律依據(jù)。XX玉辯稱:我的答辯意見同龍佩某一致。龍華階辯稱:對(duì)抵押的事實(shí)無異議,但通過抵押清單可以看出,龍華階與華龍茶葉公司提供的抵押物共同估價(jià)為3519300.00元,雖然在形式上是龍華階與華龍茶葉公司分別與鶴峰農(nóng)商行簽訂了最高額抵押合同,但實(shí)質(zhì)上是龍華階與華龍茶葉公司共同用四處房產(chǎn)為龍佩某的借款在3500000,00元的最高限額內(nèi)提供擔(dān)保。華龍茶葉公司辯稱:華龍茶葉公司雖然向鶴峰農(nóng)商行出具了連帶保證承諾書,但并沒有承諾擔(dān)保的最高額度,因此該承諾屬于無效承諾,故華龍茶葉公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,對(duì)抵押事實(shí)沒有異議,對(duì)抵押擔(dān)保的意見同龍華階。鶴峰農(nóng)商行為支持其訴訟請(qǐng)求,向本院提交了下列證據(jù):第一組證據(jù):1、龍佩某、XX玉的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件;2、湖北華龍村茶葉有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;3、龍華階、劉曉順、龍海燕、龍禁、龍震、龍瀚身份證。擬證明相關(guān)當(dāng)事人的身份信息及公司信息。第二組證據(jù):1、華龍茶葉公司股東會(huì)決議,擬證明華龍茶葉公司以其房產(chǎn)為龍佩某借款提供擔(dān)保是經(jīng)過股東同意的;2、華龍茶葉公司連帶責(zé)任承諾書,擬證明華龍茶葉公司為龍佩某2013年至2018年期間在鶴峰農(nóng)商行的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的程序合法的事實(shí);3、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書,擬證明龍華階用其房屋為龍佩某在鶴峰農(nóng)商行的借款提供抵押擔(dān)保取得了財(cái)產(chǎn)共有人的同意;4、2013年4月18日鶴峰農(nóng)商行與龍華階簽訂的《最高額抵押合同》,擬證明龍華階以其房產(chǎn)為龍佩某的借款在最高額3500000.00元的限度內(nèi)提供抵押擔(dān)保;5、2013年4月18日鶴峰農(nóng)商行與華龍茶葉公司簽訂的《最高額抵押合同》,擬證明華龍茶葉公司為龍佩某的借款在最高額3500000.00元的限度內(nèi)提供抵押擔(dān)保;6、抵押物品清單兩份,擬證明抵押物的詳細(xì)內(nèi)容;7、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》;8、鶴峰國用(1998)字第430300021號(hào)《國有土地使用證》,證據(jù)7、8擬證明龍華階對(duì)其提供的抵押物具有合法的所有權(quán);9、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》;10、鶴峰國用(1998)字第430300022號(hào)《國有土地使用證》,證據(jù)9、10擬證明華龍茶葉公司對(duì)抵押物具有合法的所有權(quán);11、鶴峰房他證太平字第××號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》;12、鶴峰房他證太平字第××號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》;13、鶴他項(xiàng)(2013)第080號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》;14、鶴峰縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心證明,證據(jù)11至14擬證明龍華階和華龍茶葉公司提供的抵押物依法辦理了抵押登記,證據(jù)14擬證明華龍茶葉公司所有的房屋所有證號(hào)為鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)的具體地址應(yīng)該是太平鎮(zhèn)中坪村二組,但辦理抵押登記的時(shí)候錯(cuò)誤登記為太平鎮(zhèn)唐家村三組。第三組證據(jù):1、2016年4月23日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、XX玉簽訂的《個(gè)人借款合同》;2、借款憑證,證據(jù)1、2擬證明龍佩某在鶴峰農(nóng)商行貸款3500000.00元,約定的年利率為8.5%,借款期限為12個(gè)月,并約定如借款人未按約定期限還款則在約定利率上加收30%的罰息。鶴峰農(nóng)商行已于2016年4月23日向龍佩某實(shí)際發(fā)放貸款;3、借款展期協(xié)議,擬證明2017年4月22日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、XX玉、龍華階、華龍茶葉公司簽訂《借款展期協(xié)議》,約定將龍佩某的貸款展期至2018年3月22日,該展期協(xié)議還約定原借款合同和擔(dān)保合同約定的各項(xiàng)條款仍然有效,龍華階、華龍茶葉公司自愿繼續(xù)為龍佩某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;4、《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》一份,擬證明2017年9月28日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某簽訂個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議,將龍佩某的借款利率調(diào)整為自2017年7月1日起至原借款合同到期日止按年利率4.75%計(jì)息,合同項(xiàng)下借款逾期的罰息利率為原借款合同約定的逾期罰息利率;5、還款交易流水,擬證明龍佩某僅償還該筆借款利息至2017年12月28日,本金尚未償還。鶴峰農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。XX玉對(duì)鶴峰農(nóng)商行提交的證據(jù)均無異議。龍佩某對(duì)第三組證據(jù)中的第1份證據(jù)有異議,認(rèn)為龍佩某是在鶴峰農(nóng)商行提供的格式合同上簽字,不清楚合同內(nèi)容,對(duì)罰息事項(xiàng)鶴峰農(nóng)商行沒有告知,不認(rèn)可罰息事項(xiàng)。龍華階、華龍茶葉公司對(duì)第二組證據(jù)中的第2份證據(jù)有異議,認(rèn)為華龍茶葉公司對(duì)最高額保證的額度沒有明確,應(yīng)視為沒有承諾。對(duì)第二組證據(jù)中的第5、6、7、8份證據(jù)有異議,認(rèn)為龍華階和華龍茶葉公司是以其財(cái)產(chǎn)共同對(duì)龍佩某借款3500000.00元提供最高額抵押擔(dān)保,并非分別進(jìn)行抵押擔(dān)保。對(duì)第三組證據(jù)中的第1、2份證據(jù)有異議,認(rèn)為不能證明鶴峰農(nóng)商行已經(jīng)實(shí)際向龍佩某發(fā)放借款。對(duì)第三組證據(jù)中的第4份證據(jù)有異議,認(rèn)為對(duì)逾期罰息利率不明確。對(duì)當(dāng)事人均沒有異議的證據(jù),本院作為本案證據(jù)予以采信。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù),本院認(rèn)為,鶴峰農(nóng)商行提交的證據(jù)真實(shí)合法且和本案具有關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2013年3月28日,華龍茶葉公司向鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社(以下簡稱太平信用社)出具《公司連帶責(zé)任承諾書》,承諾書主要載明:經(jīng)公司股東共同協(xié)商,同意為龍佩某在2013年至2018年期間向太平信用社的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。公司股東劉曉順、龍海燕、龍華階簽字、捺印,華龍茶葉公司加蓋公章。2013年4月18日,太平信用社與龍華階簽訂《最高額抵押合同》,約定龍華階為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍:本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等)。抵押物為龍華階位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn),《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300021號(hào),并依法辦理了抵押登記。同日,太平信用社與華龍茶葉公司簽訂《最高額抵押合同》,約定華龍茶葉公司為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍:本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等)。抵押物為華龍茶葉公司位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn),《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300022號(hào),并依法辦理了抵押登記。上述他物權(quán)證上均載明抵押權(quán)人為太平信用社。2014年10月31日,經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批復(fù)(鄂銀監(jiān)復(fù)[2014]366號(hào)),湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè),同時(shí),鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社權(quán)利義務(wù)終止,鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。2016年4月23日,龍佩某、XX玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》,該合同主要約定:龍佩某、XX玉的借款金額為3500000.00元;借款期限為12個(gè)月,實(shí)際放款日以借據(jù)(指借款憑證)記載為準(zhǔn);借款首次執(zhí)行年利率8.5%;同時(shí)約定借款發(fā)放后,如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率,本合同項(xiàng)下借款利率在借款期限內(nèi)保持不變;借款人未按約定的期限歸還借款的(含提前到期借款),在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息;借款人未按本合同約定用途使用借款或挪用借款的,在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息;借款人按季結(jié)息,到期還本,結(jié)息日為每季末28日。龍佩某、XX玉在《個(gè)人借款合同》借款人處簽字,鶴峰農(nóng)商行在貸款人處加蓋公章。同日,鶴峰農(nóng)商行按照合同約定將3500000.00元發(fā)放至龍佩某賬戶上,龍佩某、XX玉在借款憑證上簽字確認(rèn)。2017年4月22日,龍佩某、XX玉、鶴峰農(nóng)商行、龍華階、華龍茶葉公司簽訂了《借款展期協(xié)議》,將2016年4月23日的借款3500000.00元展期至2018年3月22日,龍佩某、XX玉在《借款展期協(xié)議》借款人處簽字、捺印,鶴峰農(nóng)商行在貸款人處加蓋公章,龍華階在擔(dān)保人處簽字,華龍茶葉公司在擔(dān)保人處加蓋公章。2017年9月18日,龍佩某、XX玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》,主要內(nèi)容為:經(jīng)借款人(龍佩某)與貸款人(鶴峰農(nóng)商行)友好協(xié)商,就雙方于2016年4月23日簽署的編號(hào)為TP2016G0423001的《個(gè)人借款合同》(以下簡稱合同)有關(guān)貸款利率及罰息利率相關(guān)條款,達(dá)成如下變更協(xié)議:1、自2017年7月1日起該合同項(xiàng)下貸款利率執(zhí)行兩年期基準(zhǔn)利率即4.75%。該利率自2017年7月1日起至原借款合同貸款到期日止。2、合同項(xiàng)下借款逾期的,罰息利率為原借款合同規(guī)定的逾期罰息利率。龍佩某、XX玉在該補(bǔ)充協(xié)議上簽字、捺印,鶴峰農(nóng)商行加蓋公章。上述借款到期后,龍佩某、XX玉尚欠借款本金3500000.00元、借款期限內(nèi)利息38791.67元。鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),本院作出的(2018)鄂2828民特2號(hào)民事裁定書,裁定駁回了鶴峰農(nóng)商行的申請(qǐng)。鶴峰農(nóng)商行訴至本院,望判如所請(qǐng)。
原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告龍佩某、XX玉、龍華階、湖北華龍村茶葉有限公司金融借款合同糾紛一案,本院于2018年5月30日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人彭云海、閔劍波、被告龍佩某、XX玉、被告龍華階、湖北華龍村茶葉有限公司的委托訴訟代理人周荊豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、XX玉簽訂的《個(gè)人借款合同》、分別與龍華階、華龍茶葉公司簽訂的《最高額抵押合同》、與龍佩某、XX玉、龍華階、華龍茶葉公司簽訂的《借款展期協(xié)議》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的禁止性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效,各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。鶴峰農(nóng)商行依約給龍佩某、XX玉發(fā)放了借款,龍佩某、XX玉未按合同約定給鶴峰農(nóng)商行還本付息,已構(gòu)成違約,龍佩某、XX玉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給鶴峰農(nóng)商行償還所欠借款本金及借款期限內(nèi)利息、逾期罰息的民事責(zé)任。龍佩某、XX玉辯稱其不應(yīng)當(dāng)支付借款期限內(nèi)利息及逾期利息,于法無據(jù),故對(duì)其抗辯理由,本院不予支持。華龍茶葉公司給鶴峰農(nóng)商行出具的《公司連帶責(zé)任承諾書》是其真實(shí)意思表示,故對(duì)于鶴峰農(nóng)商行要求華龍茶葉公司對(duì)龍佩某、XX玉所欠借款本金、借款期限內(nèi)的利息、逾期罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。華龍茶葉公司稱其在《公司連帶責(zé)任承諾書》中未承諾擔(dān)保的最高額度,故《公司連帶責(zé)任承諾書》無效,對(duì)此抗辯理由,由于沒有法律依據(jù),本院不予支持。龍華階為龍佩某、XX玉向鶴峰農(nóng)商行的借款提供了3500000.00元范圍內(nèi)的抵押擔(dān)保,故鶴峰農(nóng)商行對(duì)龍華階提供抵押的位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)(《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300021號(hào))在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。華龍茶葉公司為龍佩某、XX玉向鶴峰農(nóng)商行的借款提供了3500000.00元范圍內(nèi)的抵押擔(dān)保,故鶴峰農(nóng)商行對(duì)華龍茶葉公司提供抵押的位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)(《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300022號(hào))在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第五十七條、第五十九條、第六十條,《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定,判決如下:

一、被告龍佩某、XX玉于本判決生效后十五日內(nèi)給原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金3500000.00元、借款期限內(nèi)利息38791.67元,共計(jì)3538791.67元;并自2018年3月23日起以3500000.00元為基數(shù)按年利率11.05%支付逾期利息至借款清償完畢之日止;二、被告湖北華龍茶葉有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;三、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告龍華階抵押的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)(《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào);《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300021號(hào))在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán);四、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告湖北華龍村茶葉有限公司抵押的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產(chǎn)(《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為:鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào),《國有土地使用證》證號(hào)為:鶴峰國用(1998)字第430300022號(hào))在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)35110.00元,原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預(yù)交,由被告龍佩某、XX玉、龍華階、湖北華龍茶葉有限公司負(fù)擔(dān)。被告湖北華龍茶葉有限公司、龍華階承擔(dān)責(zé)任后,有權(quán)向被告龍佩某、XX玉追償。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,帳號(hào):17×××04(特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi),并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

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