原告：湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱鶴峰農(nóng)商行），住所地湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道。法定代表人：李純維，系該公司董事長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：彭云海，男，湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員，住湖北省鶴峰縣。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：閔劍波，湖北硒都律師事務(wù)所律師。被告：龍佩某，男，湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司董事長，住湖北省鶴峰縣。被告：ＸＸ玉，女，湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)人員，住湖北省鶴峰縣，系龍佩某之妻。被告：龍華階，男，恩施州華龍民間資本管理股份有限公司法定代表人，住湖北省恩施市。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：周荊豐，湖北施州律師事務(wù)所律師。被告：湖北華龍村茶葉有限公司（以下簡稱華龍茶葉公司），住所地湖北省鶴峰縣太平鎮(zhèn)。法定代表人：龍海燕，系該公司董事長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：周荊豐，湖北施州律師事務(wù)所律師。

鶴峰農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令龍佩某、ＸＸ玉償還借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息38791.67元，并自2018年3月23日起按年利率11.05%支付逾期利息；2、判令華龍茶葉公司對(duì)龍佩某、ＸＸ玉上述借款本金、合同期內(nèi)利息、逾期利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令鶴峰農(nóng)商行以龍華階抵押的鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300021號(hào)）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款，在3500000.00元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償；4、判令鶴峰農(nóng)商行以華龍茶葉公司抵押的鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300022號(hào)）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款，在3500000.00元最高限額內(nèi)優(yōu)先受償；5、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年4月18日，鶴峰農(nóng)商行與龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定龍華階為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為龍華階位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300021號(hào)，并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日，鶴峰農(nóng)商行與華龍茶葉公司簽訂《最高額抵押合同》，約定華龍茶葉公司為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向鶴峰農(nóng)商行的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為華龍茶葉公司位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300022號(hào)，并依法辦理了抵押登記。華龍茶葉公司還出具《公司連帶責(zé)任承諾書》，對(duì)龍佩某2013年至2018年期間在鶴峰農(nóng)商行的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2016年4月23日，龍佩某、ＸＸ玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》，借款3500000.00元，借款期限12個(gè)月，年利率8.5%。后經(jīng)鶴峰農(nóng)商行、龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、華龍茶葉公司三方同意將該筆借款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期，龍佩某、ＸＸ玉尚欠借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息38791.67元，且按約定龍佩某、ＸＸ玉自2018年3月23日起應(yīng)按年利率11.05%支付逾期利息。鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，但鶴峰縣人民法院作出的（2018）鄂2828民特2號(hào)《民事裁定書》認(rèn)為“申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶葉有限公司在被擔(dān)保的債權(quán)范圍上存在實(shí)質(zhì)爭議，該爭議需經(jīng)訴訟程序予以解決”。裁定“駁回湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的申請(qǐng)”。綜上，根據(jù)以上事實(shí)及相關(guān)法律的規(guī)定提起訴訟，望判如所請(qǐng)。龍佩某辯稱：借款3500000.00元屬實(shí)，應(yīng)該予以償還。但因生意虧損嚴(yán)重，導(dǎo)致沒有按時(shí)償還借款，我承認(rèn)償還借款本金，不承認(rèn)償還借款期限內(nèi)的利息38791.67元和支付罰息。湖北圣龍農(nóng)林發(fā)展有限公司是恩施州的重點(diǎn)企業(yè)，但鶴峰農(nóng)商行一直沒按規(guī)定讓我公司享受到貼息政策及相關(guān)優(yōu)惠政策，鶴峰農(nóng)商行主張利息沒有法律依據(jù)。ＸＸ玉辯稱：我的答辯意見同龍佩某一致。龍華階辯稱：對(duì)抵押的事實(shí)無異議，但通過抵押清單可以看出，龍華階與華龍茶葉公司提供的抵押物共同估價(jià)為3519300.00元，雖然在形式上是龍華階與華龍茶葉公司分別與鶴峰農(nóng)商行簽訂了最高額抵押合同，但實(shí)質(zhì)上是龍華階與華龍茶葉公司共同用四處房產(chǎn)為龍佩某的借款在3500000，00元的最高限額內(nèi)提供擔(dān)保。華龍茶葉公司辯稱：華龍茶葉公司雖然向鶴峰農(nóng)商行出具了連帶保證承諾書，但并沒有承諾擔(dān)保的最高額度，因此該承諾屬于無效承諾，故華龍茶葉公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，對(duì)抵押事實(shí)沒有異議，對(duì)抵押擔(dān)保的意見同龍華階。鶴峰農(nóng)商行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：第一組證據(jù)：1、龍佩某、ＸＸ玉的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件；2、湖北華龍村茶葉有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；3、龍華階、劉曉順、龍海燕、龍禁、龍震、龍瀚身份證。擬證明相關(guān)當(dāng)事人的身份信息及公司信息。第二組證據(jù)：1、華龍茶葉公司股東會(huì)決議，擬證明華龍茶葉公司以其房產(chǎn)為龍佩某借款提供擔(dān)保是經(jīng)過股東同意的；2、華龍茶葉公司連帶責(zé)任承諾書，擬證明華龍茶葉公司為龍佩某2013年至2018年期間在鶴峰農(nóng)商行的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的程序合法的事實(shí)；3、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書，擬證明龍華階用其房屋為龍佩某在鶴峰農(nóng)商行的借款提供抵押擔(dān)保取得了財(cái)產(chǎn)共有人的同意；4、2013年4月18日鶴峰農(nóng)商行與龍華階簽訂的《最高額抵押合同》，擬證明龍華階以其房產(chǎn)為龍佩某的借款在最高額3500000.00元的限度內(nèi)提供抵押擔(dān)保；5、2013年4月18日鶴峰農(nóng)商行與華龍茶葉公司簽訂的《最高額抵押合同》，擬證明華龍茶葉公司為龍佩某的借款在最高額3500000.00元的限度內(nèi)提供抵押擔(dān)保；6、抵押物品清單兩份，擬證明抵押物的詳細(xì)內(nèi)容；7、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》；8、鶴峰國用（1998）字第430300021號(hào)《國有土地使用證》，證據(jù)7、8擬證明龍華階對(duì)其提供的抵押物具有合法的所有權(quán)；9、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》；10、鶴峰國用（1998）字第430300022號(hào)《國有土地使用證》，證據(jù)9、10擬證明華龍茶葉公司對(duì)抵押物具有合法的所有權(quán)；11、鶴峰房他證太平字第××號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》；12、鶴峰房他證太平字第××號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》；13、鶴他項(xiàng)（2013）第080號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》；14、鶴峰縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心證明，證據(jù)11至14擬證明龍華階和華龍茶葉公司提供的抵押物依法辦理了抵押登記，證據(jù)14擬證明華龍茶葉公司所有的房屋所有證號(hào)為鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)的具體地址應(yīng)該是太平鎮(zhèn)中坪村二組，但辦理抵押登記的時(shí)候錯(cuò)誤登記為太平鎮(zhèn)唐家村三組。第三組證據(jù)：1、2016年4月23日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、ＸＸ玉簽訂的《個(gè)人借款合同》；2、借款憑證，證據(jù)1、2擬證明龍佩某在鶴峰農(nóng)商行貸款3500000.00元，約定的年利率為8.5%，借款期限為12個(gè)月，并約定如借款人未按約定期限還款則在約定利率上加收30%的罰息。鶴峰農(nóng)商行已于2016年4月23日向龍佩某實(shí)際發(fā)放貸款；3、借款展期協(xié)議，擬證明2017年4月22日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、華龍茶葉公司簽訂《借款展期協(xié)議》，約定將龍佩某的貸款展期至2018年3月22日，該展期協(xié)議還約定原借款合同和擔(dān)保合同約定的各項(xiàng)條款仍然有效，龍華階、華龍茶葉公司自愿繼續(xù)為龍佩某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；4、《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，擬證明2017年9月28日鶴峰農(nóng)商行與龍佩某簽訂個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議，將龍佩某的借款利率調(diào)整為自2017年7月1日起至原借款合同到期日止按年利率4.75%計(jì)息，合同項(xiàng)下借款逾期的罰息利率為原借款合同約定的逾期罰息利率；5、還款交易流水，擬證明龍佩某僅償還該筆借款利息至2017年12月28日，本金尚未償還。鶴峰農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。ＸＸ玉對(duì)鶴峰農(nóng)商行提交的證據(jù)均無異議。龍佩某對(duì)第三組證據(jù)中的第1份證據(jù)有異議，認(rèn)為龍佩某是在鶴峰農(nóng)商行提供的格式合同上簽字，不清楚合同內(nèi)容，對(duì)罰息事項(xiàng)鶴峰農(nóng)商行沒有告知，不認(rèn)可罰息事項(xiàng)。龍華階、華龍茶葉公司對(duì)第二組證據(jù)中的第2份證據(jù)有異議，認(rèn)為華龍茶葉公司對(duì)最高額保證的額度沒有明確，應(yīng)視為沒有承諾。對(duì)第二組證據(jù)中的第5、6、7、8份證據(jù)有異議，認(rèn)為龍華階和華龍茶葉公司是以其財(cái)產(chǎn)共同對(duì)龍佩某借款3500000.00元提供最高額抵押擔(dān)保，并非分別進(jìn)行抵押擔(dān)保。對(duì)第三組證據(jù)中的第1、2份證據(jù)有異議，認(rèn)為不能證明鶴峰農(nóng)商行已經(jīng)實(shí)際向龍佩某發(fā)放借款。對(duì)第三組證據(jù)中的第4份證據(jù)有異議，認(rèn)為對(duì)逾期罰息利率不明確。對(duì)當(dāng)事人均沒有異議的證據(jù)，本院作為本案證據(jù)予以采信。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為，鶴峰農(nóng)商行提交的證據(jù)真實(shí)合法且和本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年3月28日，華龍茶葉公司向鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社（以下簡稱太平信用社）出具《公司連帶責(zé)任承諾書》，承諾書主要載明：經(jīng)公司股東共同協(xié)商，同意為龍佩某在2013年至2018年期間向太平信用社的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。公司股東劉曉順、龍海燕、龍華階簽字、捺印，華龍茶葉公司加蓋公章。2013年4月18日，太平信用社與龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定龍華階為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為龍華階位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300021號(hào)，并依法辦理了抵押登記。同日，太平信用社與華龍茶葉公司簽訂《最高額抵押合同》，約定華龍茶葉公司為龍佩某自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為華龍茶葉公司位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300022號(hào)，并依法辦理了抵押登記。上述他物權(quán)證上均載明抵押權(quán)人為太平信用社。2014年10月31日，經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批復(fù)（鄂銀監(jiān)復(fù)[2014]366號(hào)），湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時(shí)，鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社權(quán)利義務(wù)終止，鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。2016年4月23日，龍佩某、ＸＸ玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》，該合同主要約定：龍佩某、ＸＸ玉的借款金額為3500000.00元；借款期限為12個(gè)月，實(shí)際放款日以借據(jù)（指借款憑證）記載為準(zhǔn)；借款首次執(zhí)行年利率8.5%；同時(shí)約定借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率在借款期限內(nèi)保持不變；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；借款人未按本合同約定用途使用借款或挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末28日。龍佩某、ＸＸ玉在《個(gè)人借款合同》借款人處簽字，鶴峰農(nóng)商行在貸款人處加蓋公章。同日，鶴峰農(nóng)商行按照合同約定將3500000.00元發(fā)放至龍佩某賬戶上，龍佩某、ＸＸ玉在借款憑證上簽字確認(rèn)。2017年4月22日，龍佩某、ＸＸ玉、鶴峰農(nóng)商行、龍華階、華龍茶葉公司簽訂了《借款展期協(xié)議》，將2016年4月23日的借款3500000.00元展期至2018年3月22日，龍佩某、ＸＸ玉在《借款展期協(xié)議》借款人處簽字、捺印，鶴峰農(nóng)商行在貸款人處加蓋公章，龍華階在擔(dān)保人處簽字，華龍茶葉公司在擔(dān)保人處加蓋公章。2017年9月18日，龍佩某、ＸＸ玉與鶴峰農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容為：經(jīng)借款人（龍佩某）與貸款人（鶴峰農(nóng)商行）友好協(xié)商，就雙方于2016年4月23日簽署的編號(hào)為TP2016G0423001的《個(gè)人借款合同》（以下簡稱合同）有關(guān)貸款利率及罰息利率相關(guān)條款，達(dá)成如下變更協(xié)議：1、自2017年7月1日起該合同項(xiàng)下貸款利率執(zhí)行兩年期基準(zhǔn)利率即4.75%。該利率自2017年7月1日起至原借款合同貸款到期日止。2、合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為原借款合同規(guī)定的逾期罰息利率。龍佩某、ＸＸ玉在該補(bǔ)充協(xié)議上簽字、捺印，鶴峰農(nóng)商行加蓋公章。上述借款到期后，龍佩某、ＸＸ玉尚欠借款本金3500000.00元、借款期限內(nèi)利息38791.67元。鶴峰農(nóng)商行于2018年4月11日向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，本院作出的（2018）鄂2828民特2號(hào)民事裁定書，裁定駁回了鶴峰農(nóng)商行的申請(qǐng)。鶴峰農(nóng)商行訴至本院，望判如所請(qǐng)。
原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、湖北華龍村茶葉有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人彭云海、閔劍波、被告龍佩某、ＸＸ玉、被告龍華階、湖北華龍村茶葉有限公司的委托訴訟代理人周荊豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，鶴峰農(nóng)商行與龍佩某、ＸＸ玉簽訂的《個(gè)人借款合同》、分別與龍華階、華龍茶葉公司簽訂的《最高額抵押合同》、與龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、華龍茶葉公司簽訂的《借款展期協(xié)議》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。鶴峰農(nóng)商行依約給龍佩某、ＸＸ玉發(fā)放了借款，龍佩某、ＸＸ玉未按合同約定給鶴峰農(nóng)商行還本付息，已構(gòu)成違約，龍佩某、ＸＸ玉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給鶴峰農(nóng)商行償還所欠借款本金及借款期限內(nèi)利息、逾期罰息的民事責(zé)任。龍佩某、ＸＸ玉辯稱其不應(yīng)當(dāng)支付借款期限內(nèi)利息及逾期利息，于法無據(jù)，故對(duì)其抗辯理由，本院不予支持。華龍茶葉公司給鶴峰農(nóng)商行出具的《公司連帶責(zé)任承諾書》是其真實(shí)意思表示，故對(duì)于鶴峰農(nóng)商行要求華龍茶葉公司對(duì)龍佩某、ＸＸ玉所欠借款本金、借款期限內(nèi)的利息、逾期罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。華龍茶葉公司稱其在《公司連帶責(zé)任承諾書》中未承諾擔(dān)保的最高額度，故《公司連帶責(zé)任承諾書》無效，對(duì)此抗辯理由，由于沒有法律依據(jù)，本院不予支持。龍華階為龍佩某、ＸＸ玉向鶴峰農(nóng)商行的借款提供了3500000.00元范圍內(nèi)的抵押擔(dān)保，故鶴峰農(nóng)商行對(duì)龍華階提供抵押的位于鶴峰縣××××組的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300021號(hào)）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。華龍茶葉公司為龍佩某、ＸＸ玉向鶴峰農(nóng)商行的借款提供了3500000.00元范圍內(nèi)的抵押擔(dān)保，故鶴峰農(nóng)商行對(duì)華龍茶葉公司提供抵押的位于鶴峰縣××××村的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300022號(hào)）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第五十七條、第五十九條、第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告龍佩某、ＸＸ玉于本判決生效后十五日內(nèi)給原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金3500000.00元、借款期限內(nèi)利息38791.67元，共計(jì)3538791.67元；并自2018年3月23日起以3500000.00元為基數(shù)按年利率11.05%支付逾期利息至借款清償完畢之日止；二、被告湖北華龍茶葉有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；三、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告龍華階抵押的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300021號(hào)）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；四、原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告湖北華龍村茶葉有限公司抵押的位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產(chǎn)（《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)，《國有土地使用證》證號(hào)為：鶴峰國用（1998）字第430300022號(hào)）在3500000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)35110.00元，原告湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預(yù)交，由被告龍佩某、ＸＸ玉、龍華階、湖北華龍茶葉有限公司負(fù)擔(dān)。被告湖北華龍茶葉有限公司、龍華階承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告龍佩某、ＸＸ玉追償。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。