原告：湖北預(yù)信置業(yè)有限公司。
法定代表人：邱高信，湖北預(yù)信置業(yè)有限公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳新華，湖北預(yù)信置業(yè)有限公司職員。
委托訴訟代理人：邱守凡，通山縣通羊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：李某某。
委托訴訟代理人：鄧龍輝，湖北君澤律師事務(wù)所律師。

原告湖北預(yù)信置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱預(yù)信公司）與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年7月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北預(yù)信置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人吳新華和邱守凡、被告李某某及其委托訴訟代理人鄧龍輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告預(yù)信公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同有效，判令被告立即償付下欠購(gòu)房款34102元，并支付違約金8526.75元（從2011年8月8日至2015年10月8日止，按月0.5%計(jì)算支付違約金）；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更第1項(xiàng)請(qǐng)求中的違約金數(shù)額為10061.25元（從2011年8月8日計(jì)算至2016年7月8日）。事實(shí)和理由：2011年7月10日，原、被告簽訂了一份商品房買賣合同，約定原告將位于赤壁市陸水湖辦事處四號(hào)路旁湖濱家園5棟404室住房一套賣給被告，價(jià)款為124102元?，F(xiàn)被告僅支付購(gòu)房款90000元，余款經(jīng)原告多次催討無果。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月10日，宏信公司與李某某簽訂了一份商品房買賣合同，約定：宏信公司將其開發(fā)的位于赤壁市陸水湖辦事處四號(hào)路旁湖濱家園5棟404室住房一套預(yù)售給李某某；建筑面積共120.63平方米，其中套內(nèi)建筑面積108.74平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.89平方米；該商品房單價(jià)為每平方米1028.79元，總金額為124102元；李某某于簽合同時(shí)支付人民幣100000元，余款人民幣24102元于交房前付清；李某某逾期支付購(gòu)房款的：逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，由李某某按逾期應(yīng)付款日萬分之0.5向宏信公司支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，宏信公司有權(quán)解除合同。宏信公司解除合同的，李某某按累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向宏信公司支付違約金。李某某愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)宏信公司同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，由李某某按逾期應(yīng)付款日萬分之0.5向宏信公司支付違約金。宏信公司應(yīng)于2011年8月31日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的符合本合同約定的商品房交付李某某使用；等等。合同簽訂后至2011年8月8日，李某某向宏信公司繳納購(gòu)房款90000元，對(duì)下余款項(xiàng)李某某以房屋存在質(zhì)量為由未支付。
2011年9月30日，由宏信公司組織，赤壁市工程質(zhì)量監(jiān)督站等相關(guān)單位通過實(shí)地檢查和資料核查的方式對(duì)涉案房屋所在的赤壁市湖濱家園5#樓工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。
通山宏信旅游開發(fā)有限公司于2006年8月25日成立，經(jīng)營(yíng)期限自2006年8月25日起至2026年8月24日止。2009年4月27日，通山宏信旅游開發(fā)有限公司變更為宏信公司，經(jīng)營(yíng)范圍由旅游景點(diǎn)開發(fā)變更為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、建筑材料銷售、旅游景點(diǎn)開發(fā)。2012年4月9日，宏信公司變更為預(yù)信公司。
上述事實(shí)有商品房買賣合同、合同補(bǔ)充協(xié)議、企業(yè)基本信息、公司變更通知書、收據(jù)、赤壁市建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見書等證據(jù)（均為復(fù)印件）在卷佐證。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.預(yù)信公司是否具備訴訟主體資格。本院認(rèn)為，因預(yù)信公司提供了宏信公司與被告李某某于2011年7月10日簽訂的商品房買賣合同及宏信公司于2012年4月9日變更為預(yù)信公司的公司變更通知書等證據(jù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宏信公司在涉案合同中的權(quán)利義務(wù)依法應(yīng)由預(yù)信公司承繼，預(yù)信公司作為宏信公司的承繼者成為涉案合同相對(duì)人，故其具備原告訴訟主體資格，對(duì)被告關(guān)于預(yù)信公司不具備訴訟主體資格的抗辯意見本院不予采納。
2.當(dāng)事人雙方對(duì)購(gòu)房款的支付期限是否進(jìn)行了變更。被告抗辯稱原、被告雙方已對(duì)購(gòu)房款的支付期限進(jìn)行了口頭變更，變更為預(yù)交90000元購(gòu)房款后，尾款在原告辦齊房屋“三證”后補(bǔ)交。但原告對(duì)此予以否認(rèn)，而被告又未提供其他證據(jù)加以證明，故本院認(rèn)為被告的上述抗辯意見，缺乏證據(jù)，不予采納。
3.涉訴房屋是否存在質(zhì)量問題。雖然被告提供了房屋現(xiàn)在存在墻體裂縫、進(jìn)水，墻面發(fā)泡等問題的照片，但未提供證據(jù)證明上述問題系原告的原因所致，故被告稱所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問題的抗辯意見，因證據(jù)不足，本院不予采納。
4.涉案房屋交付使用時(shí)間。因原告未提供證據(jù)證明其交付涉案房屋給被告的時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果；被告自認(rèn)原告交付涉案房屋的時(shí)間為2012年12月31日。綜上所述，本院認(rèn)定原告交付涉案房屋給被告的時(shí)間為2012年12月31日。

本院認(rèn)為，宏信公司與被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)；宏信公司、被告雙方均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。因原告提供了證據(jù)證明宏信公司在本案起訴之前已依法變更為預(yù)信公司，即本案原告，因此，宏信公司在上述合同中的權(quán)利義務(wù)依法應(yīng)由本案原告承繼，被告至今不履行給付房款義務(wù)，于法無據(jù)，應(yīng)按約向原告支付下欠購(gòu)房款，并承擔(dān)違約責(zé)任；被告認(rèn)為原告交付的涉案房屋存在質(zhì)量問題，被告可另行主張權(quán)利。被告不按約于2011年7月10日簽訂合同時(shí)向原告支付購(gòu)房款的首付款，應(yīng)按約以未付款額10000元自2011年7月11起至2016年7月8日止向原告支付違約金，原告僅主張自2011年8月8日起計(jì)算違約金，系其自主處分其權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。因原告未提供證據(jù)證明其交付涉案房屋給被告的時(shí)間為2011年8月8日，而被告自認(rèn)原告交付涉案房屋的時(shí)間為2012年12月31日，故本院對(duì)原告主張被告自2011年8月8日起至2012年12月31日止按未付購(gòu)房款額24102元向其支付違約金的主張，本院不予支持，對(duì)原告主張被告自2013年1月1日起至2016年7月8日止按未付購(gòu)房款額24102元向其支付違約金的主張，本院予以支持。因合同約定逾期付款的違約金按日以應(yīng)付款的萬分之0.5計(jì)算，故本院對(duì)原告主張按月0.5%計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持，逾期付款違約金應(yīng)按日萬分之0.5計(jì)算。綜上，被告應(yīng)向原告支付的違約金為2445.55元（10000元×（365天／年×5年-31天）×0.5／10000）＋（24102元×（365天／年×3年＋190天）×0.5／10000）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第三款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某向原告預(yù)信公司支付購(gòu)房款34102元、違約金2445.55元，合計(jì)36547.55元，于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)付清；
二、駁回原告預(yù)信公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)904元，簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)452元，由原告預(yù)信公司負(fù)擔(dān)95元，被告李某某負(fù)擔(dān)357元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。咸寧市中級(jí)人民法院的開戶行為：農(nóng)行咸寧市金穗支行，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　廖玉華

書記員：吳思