原告：湖北銀行股份有限公司黃某開發(fā)區(qū)支行。住所地：黃某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)團城山3號小區(qū)。負責人：陳磊，男，系該行行長。委托訴訟代理人：房兆龍，男，系北京大成（武漢）律師事務所律師，系一般授權(quán)。被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：衛(wèi)雙，女，系湖北善遠律師事務所律師，系特別授權(quán)。被告：譚珊珊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：黃某港區(qū)思雨水電安裝服務部。住所地：黃某港區(qū)挹江南路******號。負責人：朱某某，系該服務部的經(jīng)營者。被告：劉宗保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告湖北銀行向本院提出訴訟請求：1、被告朱某某立即償還原告借款本金1349725.27元及利息129879.84元（計算至2017年11月7日），后續(xù)利息、復利、罰息按合同約定標準計算至本息全部清償之日止；2、被告朱某某支付原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費用6.75萬元；3、原告對朱某某、譚珊珊、思雨服務部以其抵押在原告的抵押物處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告譚珊珊、劉宗保對上述債務承擔連帶清償責任；5、本案訴訟費用、保全費用由上述所有被告共同承擔。事實與理由：2015年4月1日，原告湖北銀行與被告朱某某簽訂《個人借款合同》，約定借款金額為人民幣1500000元，借款期限一年，借款利率為起息日基準利率上浮115%，逾期罰息利率為在原利率的基礎上加收50%。對借款人不能支付的利息及罰息計收復利。2014年4月10日，原告與被告朱某某、譚珊珊簽訂《個人最高額抵押合同》。2015年4月1日，原告分別與被告朱某某、譚珊珊簽訂《個人抵押合同》；與被告思雨服務部簽訂《抵押合同》；與被告劉宗保簽訂《個人保證合同》。被告朱某某、譚珊珊以其所有的汽車、房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保。被告思雨服務部以其所有的設備為上述借款提供抵押擔保。被告劉宗保為上述借款提供連帶責任擔保。上述抵押物均辦理了抵押登記手續(xù)。2016年4月1日，朱某某償還借款本金人民幣150000后，原告與被告朱某某、譚珊珊、思雨服務部、劉宗保簽訂《展期協(xié)議》，上述合同借款期限展期1年。被告朱某某在借款期限屆滿后借款逾期未還，故成此訴。被告劉宗保辯稱，本案同時存在物保和人保，被告劉宗保作為人保，僅對物保不能清償原告?zhèn)鶛?quán)的部分承擔連帶清償責任。被告朱某某、譚珊珊、思雨服務部在本院規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交書面答辯意見，也未向本院提交相關(guān)證據(jù)材料。經(jīng)本院審理查明，2014年4月10日，原告湖北銀行與被告朱某某、譚珊珊簽訂《個人最高額抵押合同》，約定，被告朱某某、譚珊珊為被告朱某某在2014年4月10日至2019年4月10日期間與原告湖北銀行簽訂借款合同、銀行承兌協(xié)議等主合同項下的一系列債務提供最高額抵押擔保，最高限額為人民幣770000元。抵押物為被告朱某某、譚珊珊名下位于黃某市黃某港區(qū)挹江南路3－2603號（房屋所有權(quán)號：201214647號），并于2014年4月15日辦理了抵押登記手續(xù)。2015年4月1日，原告湖北銀行與被告朱某某、譚珊珊簽訂《個人借款合同》，約定借款金額為人民幣1500000元，借款期限一年，自2015年4月1日起至2016年4月1日止，實際借款期限以借款憑證為準。借款利率為固定利率即按年利率11.5025%執(zhí)行，自貸款發(fā)放之日起計息。逾期罰息利率為在借款年利率11.5025%的基礎上加收50%。還款方式為每月付息，到期一次還本付清。逾期付款，借款人應及時在指定賬戶內(nèi)存足款項，由貸款人在每一個還款日劃收，但在存款日至劃款日期間，貸款人仍向借款人計收貸款逾期罰息。逾期罰息等于逾期金額乘以罰息利率。借款人違約導致的費用（包括但不限于實際發(fā)生的訴訟費、保全費、公告費、律師費等費用）由借款人承擔。2015年4月3日，原告根據(jù)上述合同約定向被告朱某某發(fā)放了貸款人民幣1500000元。借款借據(jù)上注明的借款到期日為2016年4月1日。被告朱某某按合同約定支付了借款期限內(nèi)的借款利息，并償還了借款本金人民幣150000元。2015年4月1日，原告湖北銀行與被告朱某某、譚珊珊簽訂《個人抵押合同》，被告朱某某、譚珊珊以被告朱某某名下車輛（機動車登記編號：鄂Ｂ×××××號），為上述借款合同提供抵押擔保，并于同日辦理了抵押登記手續(xù)。同日，原告湖北銀行與被告思雨服務部簽訂《抵押合同》，被告思雨服務部以其所有的機器設備為上述借款合同提供抵押擔保，并于2015年4月2日辦理了動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。同日，原告湖北銀行與被告劉宗保簽訂《個人保證合同》；2014年4月，原告與被告譚珊珊簽訂《個人保證合同》，上述保證合同均約定，為上述借款合同提供連帶責任保證擔保。合同約定無論主合同項下債權(quán)是否擁有其他擔保（包括但不限于抵押、質(zhì)押等），原告均可直接要求保證人依照個人保證合同約定在保證范圍內(nèi)承擔保證責任。因被告朱某某不能按期償還上述借款合同項下的借款，上述借款合同到期后，原告與被告朱某某、譚珊珊、思雨服務部、劉宗保簽訂《借款展期協(xié)議》，合同約定，借款期限展期1年，借款金額為人民幣1350000元，利率為年利率10.45%。逾期罰息利率為在借款年利率10.45%的基礎上加收50%。如被告朱某某違約則借款利率自發(fā)放之日起按逾期利率標準執(zhí)行。展期日為上述借款合同約定的借款到期日的次日。還款方式為2016年7月1日、10月1日、2017年1月1日分別還款人民幣50000元，2017年4月1日還款人民幣1250000元。本協(xié)議生效后，原借款合同仍然有效，雙方權(quán)利義務仍按原借款合同執(zhí)行，但與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準。借款展期協(xié)議生效后，被告朱某某按協(xié)議約定支付了2017年4月1日之前的利息。2017年4月1日，被告朱某某償還了借款本金人民幣274.73元。截止至2017年4月1日止，被告朱某某尚欠原告借款本金人民幣1349725.27元未付。上述《個人最高額抵押合同》、《個人抵押合同》、《抵押合同》《個人保證合同》擔保的范圍均為主合同項下全部任務，包括但不限于本金、利息（包括利息、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。另查明，2017年11月24日，原告湖北銀行與北京大成（武漢）律師事務所簽訂委托代理協(xié)議，原告湖北銀行需支付律師費用人民幣67500元。
原告湖北銀行股份有限公司黃某開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱湖北銀行）訴被告朱某某、譚珊珊、黃某港區(qū)思雨水電安裝服務部（以下簡稱思雨服務部）、劉宗保借款合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法由本院審判員朱浩波適用簡易程序，于2018年1月23日公開開庭進行了審理。原告湖北銀行的委托訴訟代理人房兆龍、被告劉宗保的委托訴訟代理人鄧國明到庭參加訴訟。被告朱某某、譚珊珊、思雨服務部，經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法對本案進行了缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：本案系借款合同糾紛。合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案所涉《個人借款合同》、《借款展期協(xié)議》、《個人最高額抵押合同》、《個人抵押合同》、《抵押合同》《個人保證合同》均系原、被告雙方當事人真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，上述合同對原、被告均具有法律約束力，原、被告均應按合同約定履行各自的權(quán)利義務。本案中，原告湖北銀行按照借款合同約定向被告朱某某發(fā)放了貸款，被告朱某某應按借款合同及展期協(xié)議的約定向原告湖北銀行償還借款本息。被告朱某某未按合同約定足額支付利息、償還借款本金，構(gòu)成違約，原告湖北銀行有權(quán)依據(jù)借款合同、展期協(xié)議的約定，要求被告朱某某立即償還全部貸款及相應的利息，故對原告湖北銀行提出的要求被告朱某某立即償還借款本金人民幣1349725.27元的訴訟請求，本院依法予以支持。一、關(guān)于借款利息、復利、罰息的問題。本院認為，根據(jù)借款合同約定，被告朱某某應于2017年4月1日，足額償還原告湖北銀行借款本金及利息，但被告朱某某逾期尚欠原告湖北銀行借款本金1349725.27元未還，已構(gòu)成違約，被告應按逾期利率標準向原告支付逾期利息。因原告在庭審中自認被告朱某某已支付了2017年4月1日前的利息，故對湖北銀行提出的要求被告朱某某償還借款利息、復利、罰息的訴訟請求，本院依法予以部分支持，本院依法確認，被告朱某某應支付的利息為以人民幣1349725.27元為基數(shù)，按年利率15.675%的標準計息，從2017年4月2日起計算至上述款項付清之日止。二、關(guān)于律師服務費的問題。本院認為，原告湖北銀行主張的律師服務費符合湖北省律師收費標準，故對原告湖北銀行提出的此項訴訟請求，本院依法予以支持，確認被告應支付原告湖北銀行律師代理費人民幣67500元。三、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認為，根據(jù)個人最高額抵押合同的約定，原告湖北銀行對被告朱某某、譚珊珊名下位于黃某市黃某港區(qū)挹江南路（房屋所有權(quán)號：201214647號）的房屋的拍賣或變賣款項在最高限額人民幣770000元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；對被告朱某某名下的車輛（機動車登記編號：鄂Ｂ×××××號）；對被告思雨服務部所有的機器設備的拍賣或變賣款項擁有優(yōu)先受償權(quán)，故對原告湖北銀行提出其就本案全部債權(quán)對上述抵押物的拍賣或變賣所得款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法予以部分支持。四、關(guān)于連帶責任的問題。本院認為，根據(jù)個人保證合同的約定，被告譚珊珊、劉宗保均系被告朱某某本案所涉?zhèn)鶆盏倪B帶責任保證人，且上述保證合同中約定，無論主合同項下債權(quán)是否擁有抵押、質(zhì)押等擔保，原告均可直接要求保證人承擔保證責任，原告主張被告譚珊珊、劉宗保承擔連帶責任的債務范圍符合合同的約定，故對被告劉宗保提出的其僅對物保不能清償?shù)牟糠殖袚鍍斬熑蔚霓q解意見，本院依法不予支持。對原告湖北銀行提出要求被告譚珊珊、劉宗保對被告朱某某上述債務承擔連帶責任的訴訟請求，本院依法予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北銀行股份有限公司黃某開發(fā)區(qū)支行支付借款本金人民幣1349725.27及利息（以人民幣1349725.27元為基數(shù)，按年利率15.675%的標準計息，從2017年4月2日起計算至借款本金付清之日止）、律師代理費人民幣67500元。二、被告譚珊珊、劉宗保對被告朱某某的上述債務承擔連帶清償責任。三、原告湖北銀行股份有限公司黃某開發(fā)區(qū)支行對被告朱某某、譚珊珊名下位于黃某市黃某港區(qū)挹江南路（房屋所有權(quán)號：××號）的房屋的拍賣或變賣款項在最高限額人民幣770000元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。四、原告湖北銀行股份有限公司黃某開發(fā)區(qū)支行對被告朱某某名下的車輛（機動車登記編號：鄂Ｂ×××××號）及被告黃某港區(qū)思雨水電安裝服務部所有的機器設備（設備清單詳見附件一）的拍賣或變賣款項在被告朱某某的上述債務范圍內(nèi)擁有優(yōu)先受償權(quán)。五、駁回原告湖北銀行股份有限公司黃某開發(fā)區(qū)支行提出的其他訴訟請求。如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費減半收取人民幣9362元，由被告朱某某、譚珊珊、黃某港區(qū)思雨水電安裝服務部、劉宗保共同負擔（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。附件一：抵押物概況

審判員　　朱浩波

書記員：方在娟