原告：湖北銀行股份有限公司黃某分行。住所地：湖北省黃某市下陸區(qū)桂林南路**號。
負責人：王勝利，系該行行長。
委托訴訟代理人：駱晨，系湖北太圣律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：黃某市紅星工貿(mào)有限公司，住所地：黃某市黃某港區(qū)復(fù)盆山17-27號。
法定代表人：劉某某，系該公司董事長。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市西塞山區(qū)。
被告：蘆林成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市黃某港區(qū)。
被告：劉瑾，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市西塞山區(qū)。
被告：蘇書元，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市黃某港區(qū)。
被告：張文秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市黃某港區(qū)。

原告湖北銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱湖北銀行）訴被告黃某市紅星工貿(mào)有限公司（以下簡稱紅星工貿(mào)公司）、劉某某、蘆林成、劉瑾、蘇書元、張文秀借款合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案受理后，依法由本院審判員朱浩波適用簡易程序，于2018年9月25日公開開庭進行了審理。原告湖北銀行的委托訴訟代理人駱晨、被告紅星工貿(mào)公司的法定代表人劉某某、被告劉某某、張文秀到庭參加了訴訟。被告蘆林成、劉瑾、蘇書元經(jīng)本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行向本院提出訴訟請求：1、被告紅星工貿(mào)公司向原告償還借款本金100萬元、利息3210.38元、罰息248724.12元、復(fù)利798.02元，共計人民幣1252732.52元（截止至2018年7月31日止），并按《流動資金借款合同》的約定承擔自2018年8月1日起至實際清償之日止的利息、罰息、復(fù)利；2、被告劉某某、蘆林成對第1項訴訟請求中的全部債務(wù)以及原告為實現(xiàn)債權(quán)所支付的全部費用承擔連帶清償責任；3、準予原告行使抵押權(quán)，對被告劉瑾提供的抵押財產(chǎn)鄂州市花湖開發(fā)區(qū)五洲莊園81-24號、建筑面積233.39平方米的房屋（房權(quán)證鄂州私字第××號），對被告蘇書元提供的抵押財產(chǎn)黃某港區(qū)牛頭山5-7號、建筑面積76.58平方米的房屋（黃某市房權(quán)證字第99私448**號），對被告張文秀提供的抵押財產(chǎn)黃某港區(qū)永安里7-72號、建筑面積54.23平方米的房屋（黃某市黃房權(quán)證港字第××號）準予拍賣、變賣等方式進行變價，變價后所得的價款確認由原告優(yōu)先受償；4、全體被告承擔原告為主張債權(quán)而支付的律師費50000元；5、全體被告承擔本案全部的訴訟費用。
事實與理由：2015年8月11日，被告紅星工貿(mào)公司因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，向原告借款100萬元，并與原告簽訂了編號為C2015借200708110004的《流動資金借款合同》，借款期限從2015年8月11日起至2016年8月6日止，為固定利率：年息8.245%，按月結(jié)息，并對罰息、復(fù)利、費用、違約事件等做了約定，其中，合同第十二條第一項“費用的承擔”中：“（一）因甲方（系紅星工貿(mào)公司）違反本合同任一約定導(dǎo)致的費用（包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方實際發(fā)生的訴訟費、律師費等），應(yīng)由甲方承擔”。原告依約已向被告紅星工貿(mào)公司發(fā)放了上述貸款100萬元，對此，被告紅星工貿(mào)公司亦在借款憑證上蓋章確認。
2013年8月6日，被告劉某某、被告蘆林成為被告紅星工貿(mào)公司向原告所借上述借款，分別與原告各自簽訂了一份《個人保證合同》（合同編號：C2015Y保200708110003、C2015Y保200708110004），該兩份合同中，第一條第一款“保證范圍”約定：“主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）……實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費……律師費等）”，以及第二條：“本合同項下提供的保證為連帶責任保證”。
2013年8月6日，被告劉瑾、蘇書元、張文秀為被告紅星工貿(mào)公司向原告借款，分別與原告各自簽訂了一份《個人最高額抵押合同》（編號為：C2013Z抵200708060001、C2013Z抵200708060002、C2013Z抵200708060003），該三份合同中約定的“抵押擔保的主債權(quán)確定期間”均為：2013年8月6日至2016年8月6日止，抵押標的物以及擔保的主債權(quán)金額分別為：劉瑾提供的鄂州市花湖開發(fā)區(qū)五洲莊園81-24、建筑面積233.39平方米的房屋（房權(quán)證鄂州私字第××號）擔保債權(quán)金額855608元、蘇書元提供的黃某港區(qū)牛頭山5-7號、建筑面積76.58平方米的房屋（黃某市房權(quán)證字第99私448**號）擔保債權(quán)金額287339元、張文秀提供的黃某港區(qū)永安里7-72號、建筑面積54.23平方米的房屋（黃某市黃房權(quán)證港字第××號）擔保債權(quán)金額289062元，另外，合同中3.2條款還對“被擔保最高債權(quán)范圍”進行了約定，包括主合同項下全部債務(wù)，即本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。上述三份《個人最高額抵押合同》簽訂后，已辦理了抵押登記。
現(xiàn)上述借款期限早已屆滿，被告紅星工貿(mào)公司違反合同約定，差欠本金、利息、罰息、復(fù)利等金額未予清償。故成此訴。
被告紅星工貿(mào)公司、劉某某辯稱，由于被告紅星工貿(mào)公司經(jīng)營不善面臨破產(chǎn)，無力償還貸款；請求原告再給予被告一段時間，以便于被告劉瑾變賣房產(chǎn)還款。抵押人張文秀、蘇書元家庭情況比較困難，希望法院暫不要處理被告張文秀、蘇書元抵押的房產(chǎn)。
被告張文秀辯稱，同意被告劉某某的辯解意見。
被告蘆林成、劉瑾、蘇書元在本院規(guī)定的期間內(nèi)，未向本院提交書面答辯狀，也未向本院提交相關(guān)證據(jù)材料。
經(jīng)本院審理查明，原告湖北銀行所訴事實屬實，本院依法予以確認。本院另查明，《流動資金借款合同》約定，還款方式為按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日，最后一次付息日為合同到期日。利隨本清，利息于本金到期日一次付清。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按合同約定的借款利率水平上加收50%計收利息，直至清償本息為止。對借款人不能按期支付的利息及罰息，按罰息利率計收復(fù)利。借款期限屆滿日歸還本合同項下全部借款。還款日期為2016年8月6日。
被告劉某某、蘆林成與原告簽訂《個人保證合同》的時間是2016年8月11日，保證方式為連帶責任保證。保證期間為自本合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。
《個人最高額抵押合同》約定的抵押擔保主合同均為原告與被告紅星工貿(mào)公司之間自2013年8月6日起至2016年8月6日止簽署的借款、貿(mào)易融資、保函、資金業(yè)務(wù)及其他授信業(yè)務(wù)合同（統(tǒng)稱單筆合同）及其修訂或補充。
2018年7月31日，原告（甲方）與湖北太圣律師事務(wù)所（乙方）簽訂《委托代理協(xié)議》，約定，乙方指派律師駱晨為本案一審訴訟的代理人，原告需支付乙方律師代理費人民幣50000元。
2015年8月11日，原告依約向被告紅星工貿(mào)公司發(fā)放了貸款人民幣100萬元。截止至2018年7月31日，被告紅星工貿(mào)公司尚欠原告借款本金100萬元、利息3210.38元、罰息248724.12元、復(fù)利798.02元，共計人民幣1252732.52元。

本院認為：本案系借款合同糾紛。合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案所涉《流動資金借款合同》、《個人最高額抵押合同》、《個人保證合同》均系原、被告雙方當事人真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，上述合同對原、被告均具有法律約束力，原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本案中，原告湖北銀行按照借款合同約定向被告紅星工貿(mào)公司發(fā)放了貸款，被告紅星工貿(mào)公司應(yīng)按借款合同約定向原告湖北銀行償還借款本息。被告紅星工貿(mào)公司未按合同約定足額支付利息、償還借款本金，構(gòu)成違約，原告湖北銀行有權(quán)依據(jù)借款合同的約定，要求被告紅星工貿(mào)公司立即償還全部貸款及相應(yīng)的利息，故對原告湖北銀行提出的要求被告紅星工貿(mào)公司立即償還借款本金1000000元、利息3210.38元、罰息248724.12元、復(fù)利798.02元，共計人民幣1252732.52元，并按《流動資金借款合同》的約定承擔自2018年8月1日起至實際清償之日止的利息、罰息、復(fù)利的訴訟請求，本院依法予以支持。
一、關(guān)于連帶責任的問題。本院認為，根據(jù)個人保證合同的約定，被告劉某某、蘆林成均系被告紅星工貿(mào)公司本案所涉?zhèn)鶆?wù)的連帶責任保證人，且原告主張被告劉某某、蘆林成承擔連帶清償責任的債務(wù)范圍符合合同的約定，故對原告湖北銀行提出要求被告劉某某、蘆林成對被告紅星工貿(mào)公司上述債務(wù)承擔連帶責任的訴訟請求，本院依法予以支持。
二、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認為，根據(jù)個人最高額抵押合同的約定，原告湖北銀行對被告劉瑾名下位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)五洲莊園81-24號（房權(quán)證鄂州私字第××號）房屋、對被告蘇書元名下位于黃某港區(qū)牛頭山5-7號（黃某市房權(quán)證字第99私448**號）房屋、對被告張文秀名下位于的黃某港區(qū)永安里7-72號（黃某市黃房權(quán)證港字第××號）房屋的拍賣或變賣款項分別在最高限額人民幣855608元、287339元、289062元的范圍內(nèi)擁有優(yōu)先受償權(quán)，故對原告湖北銀行提出其就本案全部債權(quán)對上述房屋的拍賣或變賣所得款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法予以部分支持。關(guān)于被告提出了拍賣被告劉瑾的房屋，解除其他抵押房屋的問題，因該問題是執(zhí)行程序的問題，非本案審理范圍，故對被告提出的上述辯解意見，本院依法不予以處理。
三、關(guān)于律師服務(wù)費的問題。本院認為，原告湖北銀行提出的關(guān)于要求全體被告承擔律師費人民幣50000元的訴訟請求，符合合同的約定，且原告所主張的律師費的數(shù)額未超出湖北省律師收費標準，故對原告湖北銀行提出的此項訴訟請求，本院依法予以支持。
關(guān)于其他實現(xiàn)債權(quán)的費用問題。本院認為，原告對自己的主張負有舉證義務(wù)，否則應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。本案中，原告在主張了訴訟費、律師費的情況下，又主張被告承擔其他實現(xiàn)債權(quán)的費用，雖符合合同的約定，但不能證明其支出的他實現(xiàn)債權(quán)費用的具體數(shù)額，也未提出具體的訴訟請求，故對原告提出的關(guān)于其他實現(xiàn)債權(quán)費用的訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第二百零三條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某市紅星工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北銀行股份有限公司黃某分行支付借款本金人民幣1000000元、利息人民幣3210.38元、罰息人民幣248724.12元、復(fù)利人民幣798.02元、律師費人民幣50000元，共計人民幣1302732.52元，并按《流動資金借款合同》的約定標準，支付自2018年8月1日起至實際清償之日止的利息、罰息、復(fù)利。
二、被告劉某某、蘆林對被告黃某市紅星工貿(mào)有限公司的上述債務(wù)承擔連帶清償責任。
三、原告湖北銀行股份有限公司黃某分行對被告劉瑾名下位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)五洲莊園81-24號（房權(quán)證鄂州私字第××號）房屋、對被告蘇書元名下位于黃某港區(qū)牛頭山5-7號（黃某市房權(quán)證字第99私448**號）房屋、對被告張文秀名下位于的黃某港區(qū)永安里7-72號（黃某市黃房權(quán)證港字第××號）房屋的拍賣或變賣款項分別在最高限額人民幣855608元、287339元、289062元的范圍內(nèi)擁有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取人民幣8262元，由被告黃某市紅星工貿(mào)有限公司、劉某某、蘆林成、劉瑾、蘇書元、張文秀共同負擔（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員 朱浩波

書記員： 劉妮娜