原告：湖北銀行股份有限公司秭歸支行，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道32號。統(tǒng)一社會信用代碼91420500706869699G。
法定代表人：王偉，系該支行行長。
委托訴訟代理人：楊傲，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：李炳輝，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。
被告：周文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。系譚某某之妻。

原告湖北銀行股份有限公司秭歸支行（以下簡稱湖北銀行秭歸支行）與被告譚某某、周文靜金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北銀行秭歸支行的委托訴訟代理人楊傲、李炳輝、被告譚某某到庭參加訴訟。被告周文靜經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行秭歸支行向本院提出訴訟請求：判令被告譚某某償還借款本金899000元，并按年利率9%支付自2016年12月21日起至2017年6月7日止的利息51395.52元，并支付自2017年6月8日起以本金899000元為基數(shù)按年利率13.5%計算的罰息至償還之日止，同時根據(jù)月應(yīng)收利息自2016年11月22日起按13.5%的年復(fù)利率支付復(fù)利至清償之日止；判令原告對被告所抵押的房屋具有優(yōu)先受償權(quán)；判令被告譚某某承擔(dān)原告實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的律師費17800元；判令被告譚某某承擔(dān)本案的訴訟費、保全費；判令被告周文靜對上述所有款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實與理由：二被告系夫妻關(guān)系。2014年12月18日，被告譚某某為個人經(jīng)營，與原告簽訂《個人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（秭歸）個借2014121801），合同主要條款約定：“借款人為譚某某，保證人為周文靜；借款期限為1年（自2014年12月18日至2015年12月18日），以被告位于秭歸縣××大道××（××縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號）房屋向原告進行抵押貸款，貸款數(shù)額為900000元；借款利率為9%，逾期還款的，罰息為貸款利率上浮50%，未按約定還本付息的，則原告有權(quán)按貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行?！焙笤嬉兰s將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶。2015年12月16日，因被告譚某某不能按期償還《個人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（秭歸）個借2014121801）項下的貸款，遂與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將借款期限延長6個月（合同期限自2014年12月18日至2016年6月18日）。后被告譚某某因經(jīng)營困難，無法歸還其90萬元貸款本金，遂向原告申請借新還舊。雙方于2016年6月7日簽訂《個人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（秭歸）個借2016060701），合同主要條款約定：“借款人為譚某某，保證人為周文靜；借款期限為12個月（自2016年6月7日至2017年6月7日），以被告位于秭歸縣××大道××（××縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號）房屋及秭歸縣國用（2009）第0162號土地使用權(quán)向原告進行抵押貸款，貸款數(shù)額為900000元；借款利率為9%，逾期還款的，罰息為貸款利率上浮50%，未按約定還本付息的，則原告有權(quán)按貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行?！?016年6月20日，原告收到他項權(quán)證，遂于2016年6月21日依約將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶?，F(xiàn)合同約定的還款期限已至，但二被告未按合同約定償還貸款本金及利息，違反合同義務(wù)。現(xiàn)兩被告不履行還本付息的行為，已經(jīng)嚴重侵害了原告的權(quán)益，原告遂提起訴訟，請求依法判處。
被告譚某某辯稱，原告訴稱借款屬實，對原告的訴訟請求沒有異議，但目前沒有現(xiàn)金還款，請求法院依法處理。
被告周文靜經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明：二被告系夫妻關(guān)系。2014年12月18日，被告譚某某與原告簽訂《個人借款合同》，約定：被告譚某某向原告借款900000元用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限為1年，即自2014年12月18日至2015年12月18日，借款利率為9%，貸款本息歸還方式為按月付息，到期歸還全部貸款本息。逾期還款則罰息利率為貸款利率上浮50%，未按約定還本付息的，則原告有權(quán)按貸款執(zhí)行利率上浮50%并立即執(zhí)行等內(nèi)容，當(dāng)日，被告譚某某與原告簽訂《個人抵押合同》，以其所有的位于秭歸縣××大道××號房屋[秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號、秭歸縣國用（2009）第0162號]為該筆貸款本金、利息、違約金、賠償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期限為自本合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。同日，被告周文靜與原告簽訂《個人保證合同》，約定保證范圍為主合同項下貸款本金、利息、違約金、賠償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等），保證期間為自本合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。后原告依約將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶。2015年12月16日，因被告譚某某不能按期償還，遂與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將借款期限延長6個月至2016年6月18日，被告周文靜以擔(dān)保人方在展期協(xié)議上簽字。展期即將屆滿，被告譚某某無力歸還其90萬元貸款本金，遂向原告申請借新還舊。雙方于2016年6月7日簽訂《個人借款合同》、《個人抵押合同》，除借款期限變更為2016年6月7日至2017年6月7日外，其余主要約定未變更，被告周文靜在《個人抵押合同》上簽名。同時被告周文靜與原告簽字《個人保證合同》，保證內(nèi)容、方式與期限等內(nèi)容與前次保證無異。2016年6月20日原告收到抵押的不動產(chǎn)登記證明后于次日將900000元的貸款打到被告譚某某指定賬戶?，F(xiàn)合同約定的還款期限已至，二被告除借新還舊時償還借款本金1000元、支付截止2016年11月20日的利息外，其余借款本息未予償付。原告遂提起訴訟，請求依法判處。
訴訟過程中，原告申請訴訟保全，請求查封、凍結(jié)二被告的存款100萬元或價值相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)，本院依法予以裁定并實際查封了產(chǎn)權(quán)證號為1001891、0116828的房屋。原告已向本院交納申請費5000元；原告與湖北誠業(yè)律師事務(wù)所簽訂委托代理協(xié)議，并對委托事項、代理權(quán)限、代理費及支付方式等進行了約定。
上述事實，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，原告提供的借款合同、抵押合同、保證合同、展期協(xié)議、對私儲蓄賬戶明細賬、房產(chǎn)證及不動產(chǎn)登記證明等證據(jù)在卷佐證，上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認為：被告譚某某與原告簽訂的《個人借款合同》、《個人抵押合同》及被告周文靜與原告簽訂的《個人保證合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行義務(wù)，二被告不按約定履行還款及保證義務(wù)的行為，違反了法律及誠信原則。原告的訴訟請求有合同和法律依據(jù)且被告譚某某無異議，本院依法予以支持。二被告以位于秭歸縣××大道××號房屋[秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號、秭歸縣國用（2009）第0162號]向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記，在被告譚某某不清償上述債務(wù)時，原告對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告周文靜經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，但本案基本事實已經(jīng)查清，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、譚某某欠湖北銀行股份有限公司秭歸支行借款本金899000元、自2016年11月21日起至2017年6月7日止按年利率9%計算的利息51395.52元、自2017年6月8日起至償還之日止以借款本金899000元為基數(shù)按年利率13.5%計算的罰息、以月應(yīng)收利息為基數(shù)自2016年11月22日起至清償之日止按13.5%的利率計算的復(fù)利及其應(yīng)支付給湖北銀行股份有限公司秭歸支行律師費17800元，限本判決生效后十五日內(nèi)付清；
二、如果譚某某不能在上述期限內(nèi)償還、支付上述款項，湖北銀行股份有限公司秭歸支行有權(quán)就譚某某所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道2-1-23號房屋申請秭歸縣人民法院拍賣、變賣并就所得價款優(yōu)先受償。
三、周文靜對譚某某應(yīng)償還、支付的上述款項承擔(dān)連帶償付責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11395元，減半收取5697.5元，財產(chǎn)保全申請費5000元，合計10697.5元，由譚某某、周文靜共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 趙有名

書記員： 周士棋