申請人：湖北銀行股份有限公司石首支行。住所地：石首市繡林辦事處繡林大道**號。負責人：肖文忠，該支行行長。委托代理人：朱勇，湖北荊楚律師事務所律師。被申請人：湖北博某機械有限公司。住所地：石首市高陵鎮(zhèn)九龍都工業(yè)園。法定代表人：王小斌，該公司總經理。

申請人湖北銀行股份有限公司石首支行稱：被申請人湖北博某機械有限公司因生產經營需要資金，向申請人申請貸款，雙方為此于2015年2月12日簽訂了《最高抵押合同》，合同約定被申請人用其自有土地使用權在240萬元限額內對全部債務承擔保責任。2015年9月15日，雙方就上述合同簽訂了補充協議，將最高貸款限額變更為600萬元，同時將被申請人的房產作抵押。上述擔保的范圍為主合同項下全部債務（包括本息和用于實現債權的所有費用）。鑒于上述擔保合同，雙方于2017年1月11日簽訂了《流動資金借款合同》。合同約定：被申請人向申請人貸款金額為300萬元；期限為12個月；利率為年利率7.28%；按月結息；本金到期之日付清及逾期支付復利和罰息。同月13日，雙方按上述借款合同的條款，又簽訂了第二筆借款200萬元的合同。申請人依據雙方所簽訂的合同，于2017年1月12日和13日，向被申請人提供的賬戶分別轉入了300萬元和200萬元。在借款期限內，被申請人僅歸還了部分本息，至2018年1月30日尚欠申請人本金475萬元，利息20969.27元、罰息2684元、復利118.33元。請求：1，依法裁定拍賣或者變賣被申請人抵押給申請人的房屋、土地，申請人對拍賣或者變賣所得價款，對未歸還的本金、利息（包括復利、罰息）及申請人為實現擔保物權而支付的律師費61500元在抵押登記限額內優(yōu)先受償。2，由申請人承擔本案申請費、拍賣費、法院執(zhí)行費。被申請人收到本院向其送達的申請人的《實現擔保物權申請書》及其證據和本院的《異議權利告知書》后，未向本院提出異議，其法定代表人王小斌在接受承辦法官詢問時，其對公司向申請人貸款500萬元的事實及用公司的房、地產辦理了抵押登記的事實和已償還25萬元本金及利息的事實，均表示認可。經審查：2015年2月12日，申請人湖北銀行股份有限公司石首支行和被申請人湖北博某機械有限公司簽訂了《最高抵押合同》，雙方在合同中約定被申請人用其位于石首市高陵鎮(zhèn)工業(yè)園發(fā)展路的土地使用權[證號：（石首國用（2015）第0002號]在240萬元限額內對全部債務承擔保責任。2015年9月15日，雙方就上述合同又簽訂了《最高抵押合同補充協議》，將最高貸款限額變更為600萬元，被申請人又用其位于上述土地上的房產（證號：石首房權證高字第××號）作抵押。上述合同的擔保范圍包括貸款本金和利息（包括罰息和復利）、訴訟費、財產保全費、執(zhí)行費、評估費，拍賣費、公告費、律師費等費用。2015年2月12日和同年9月15日，雙方在石首市國土資源局和石首市房地產管理局分別進行了所涉土地的抵押的登記和所涉房屋的抵押登記，并辦理了相應的他項權證。鑒于上述擔保合同，雙方于2017年1月11日簽訂了《流動資金借款合同》。合同約定：被申請人向申請人貸款的金額為300萬元；期限為12個月（從2017年1月11日至2018年1月11日）；利率為年利率7.28%；按月結息；本金到期之日付清及逾期支付復利和罰息。同月13日，雙方按上述借款合同的條款又簽訂了期限為一年、借款金額為200萬元的第二筆借款合同。申請人依據雙方所簽訂的合同，于2017年1月12日和13日，向被申請人提供的在本銀行開戶的賬戶（13×××43）分別轉入了300萬元和200萬元。被申請人在借款期間，于2017年7月14日提前返還申請人貸款本金25萬元及利息1213.33元。借款到期后，因被申請人未按約還款，從而導致本案紛爭。申請人未向本院提交為實現擔保物權而支付61500元的律師代理費之證據。
申請人湖北銀行股份有限公司石首支行與被申請人湖北博某機械有限公司申請實現擔保物權糾紛一案，本院受理后，依法適用特別程序，由審判員姚家龍獨任審查。本案現已審查終結。

本院認為，借款人湖北博某機械有限公司未依約歸還借款本息的行為，已構成違約，申請人依約有權對被申請人的抵押物行使優(yōu)先受償權，現申請人申請依法裁定拍賣或者變賣被申請人抵押給申請人的房屋、土地，申請人對拍賣或者變賣所得價款，對未歸還的本金、利息（包括復利、罰息）在抵押登記限額內優(yōu)先受償符合法律規(guī)定，本院予以支持。其申請為實現擔保物權而支付律師代理費61500元，要求在抵押登記限額內優(yōu)先受償，雖然雙方在抵押合同有此項約定，但由于其未提交相關的證據予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項之規(guī)定，裁定如下：

一、準許對被申請人湖北博某有限公司所有的坐落于石首市高陵鎮(zhèn)九龍都工業(yè)園區(qū)的廠房及國有土地使用權［房權證號為：石首房權證高字第××號、土地證號為：（石首國用（2015）第00**號]采取拍賣、變賣等方式依法變價。上述房、地產依法變價后，申請人湖北銀行股份有限公司石首支行對所得價款在擔保債權借款本金475萬元及按上述《最高抵押合同》、《最高抵押合同補充協議》、《流動資金借款合同》的約定，據實結算至付清借款之日止的利息、復利、罰息的范圍內優(yōu)先受償。二、駁回申請人湖北銀行股份有限公司石首支行實現擔保物權的其他申請。本案申請費22837.50元，由被申請人湖北博某機械有限公司負擔22591.50元，由湖北銀行股份有限公司負擔246元。申請人不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日7日內，向本院提出異議。

審判員　　姚家龍

書記員：來香桃