原告：湖北銀行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市馬家店街道辦事處公園路3號八一賓館一樓。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：伍建洲，支行行長。
委托訴訟代理人：郝軍、王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：賈某某，男，漢族，個(gè)體工商戶，住枝江市。
被告：龔某某（賈某某之妻），女。漢族，退休職工，住枝江市。
被告：賈茹（賈某某之子），男，漢族，住枝江市。
被告：枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部，住所地枝江市馬家店街道辦事處建設(shè)路9號。組織機(jī)構(gòu)代碼：L7060885-8。
經(jīng)營者：賈某某。

原告湖北銀行股份有限公司枝江支行（以下簡稱湖北銀行枝江支行）與被告賈某某、龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部（以下簡稱盛農(nóng)經(jīng)營部）借款合同糾紛一案，本院于2017年8月25日立案后，依法適用簡易程序于2017年11月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人王凱、被告賈某某、龔某某、賈茹、被告盛農(nóng)經(jīng)營部經(jīng)營者賈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行枝江支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告賈某某立即向原告償還借款本金60萬元，利息35001.56元，罰息及復(fù)利11339元（該罰息計(jì)算至2016年9月21日），并自2016年9月22日起以635001.56元為基數(shù)，按年利率13.5%計(jì)算罰息至清償全部借款本息時(shí)止；由被告承擔(dān)本案原告律師服務(wù)費(fèi)3000元；2.判令被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營部對第一項(xiàng)訴訟請求所述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.判令原告對被告賈某某位于枝江市馬××店團(tuán)結(jié)路××號，面積109.24平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號；他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）及附隨土地的國有土地使用權(quán)、對被告賈茹所有的位于枝江市馬家店建設(shè)路，面積201.98平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號；他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）及附隨土地的國有土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，原告有權(quán)對拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)谝豁?xiàng)訴訟請求所述債務(wù)；4.由四被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年8月10日，原告與被告賈某某簽訂《個(gè)人借款合同》（編號：鄂銀宜昌（枝江）個(gè)借2015081001號），約定由原告向被告賈某某出借60萬元用于其經(jīng)營的盛農(nóng)經(jīng)營部流動資金周轉(zhuǎn)。該借款期限為一年，至2016年8月10日到期，借款利率為9%，按月付息，到期還本。該合同約定，若被告賈某某未按約定期限還款，逾期部分自逾期之日起按約定借款利率上浮50%計(jì)算罰息（即罰息率為年利率13.5%）直至清償本息時(shí)止。合同還約定，因被告賈某某違反合同約定導(dǎo)致的費(fèi)用（包含但不限于原告實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）由被告賈某某承擔(dān)。同日，原告分別與被告賈某某、龔某某、賈茹簽訂《個(gè)人抵押合同》（編號：鄂銀宜昌（枝江）個(gè)借2015081001抵01、抵02號），約定以被告賈某某所有的位于枝江市馬××店團(tuán)結(jié)路××號，面積109.24平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）及土地、被告賈茹所有的位于枝江市馬家店建設(shè)路，面積201.98平方米的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）及土地為原告就上述《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的本金及利息、違約金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）。同日，原告與被告盛農(nóng)經(jīng)營部、龔某某、賈茹簽訂《保證合同》（編號：鄂銀宜昌（枝江）個(gè)借2015081001保01、02、03號），約定由被告盛農(nóng)經(jīng)營部、龔某某、賈茹為原告就上述借款合同項(xiàng)下的本金及利息、違約金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證。上述合同簽訂后，原告依約向被告賈某某放款60萬元，但合同到期后，被告未依約向原告還款，截止2016年9月21日，被告賈某某尚欠原告借款本金60萬元，利息35001.56元、罰息及復(fù)利11339元未清償。原告為此訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：原被告之間簽訂的《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人抵押合同》、《保證合同》、被告的貸款數(shù)額、還款及抵押登記如原告所述。
另查明，湖北銀行股份有限公司宜昌分行（甲方）與湖北普濟(jì)律師事務(wù)所（乙方）簽訂《委托代理協(xié)議》，協(xié)議約定，甲方為原告湖北銀行枝江支行訴被告賈某某等一案，包括但不限于一審、二審、再審和執(zhí)行階段的訴訟或仲裁及債權(quán)清償事務(wù)委托乙方進(jìn)行辦理，前期代理費(fèi)比例為案件本金標(biāo)的額的5‰，后續(xù)代理費(fèi)按抵質(zhì)押物實(shí)際債權(quán)數(shù)額的2%支付。四被告對原告請求的律師代理費(fèi)3000元予以認(rèn)可。
上述事實(shí)，有原告提供的被告身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款申請書、被告盛農(nóng)經(jīng)營部名稱變更說明、《個(gè)人借款合同》、借款借據(jù)、《個(gè)人抵押合同》、《保證合同》、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、貸款臺賬、對私儲蓄賬戶明細(xì)賬及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告湖北銀行枝江支行與被告賈某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、與被告賈某某、龔某某、賈茹簽訂的《個(gè)人抵押合同》、與被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營部簽訂的《保證合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按約定發(fā)放了貸款，借款人理應(yīng)按照約定的期限返還借款本息，借款人未按照約定的期限返還借款本息的，屬于違約，理應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告賈某某返還借款本金、利息、罰息及復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。被告賈某某、龔某某、賈茹與原告簽訂了《個(gè)人抵押合同》，約定用被告賈某某、龔某某共同所有的位于枝江市馬××店團(tuán)結(jié)路××號的房屋及土地和被告賈茹所有的位于枝江市馬家店建設(shè)路的房屋及土地作為抵押，并辦理了房屋抵押登記，該抵押合法有效。故原告要求對登記在被告賈某某、賈茹名下房屋的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營部為被告賈某某向原告貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并與原告簽訂了《保證合同》，理應(yīng)對被告賈某某欠原告的債務(wù)本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故原告要求被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)經(jīng)營部對被告賈某某應(yīng)償還原告借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。原告與被告賈某某在借款合同中明確約定，因被告賈某某違約導(dǎo)致的費(fèi)用（包括但不限于因原告實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）均由被告賈某某全部負(fù)擔(dān)，同時(shí)原告提供了委托代理協(xié)議，且四被告對該律師費(fèi)均予以認(rèn)可，故原告湖北銀行枝江支行要求被告賈某某支付律師費(fèi)用的請求，本院予以支持。被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部與原告簽訂的《保證合同》中，約定的擔(dān)保范圍包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)等，故被告龔某某、賈茹、盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部也應(yīng)對原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一七十六條、第一百七十九條、第一百八十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條、第三十一條、第三十三條、第四十二條、第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告湖北銀行股份有限公司枝江支行借款本金60萬元、利息35001.56元、罰息及復(fù)利11339元（計(jì)算至2016年9月21日止），以及從2016年9月22日起至借款實(shí)際付清之日止的利息（以635001.56元為基數(shù)按逾期年利率13.5%計(jì)息）；
二、被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北銀行股份有限公司枝江支行律師費(fèi)3000元；
三、原告湖北銀行股份有限公司枝江支行對登記在被告賈某某名下的位于枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路1號的房屋及土地和登記在被告賈茹名下的位于枝江市馬家店建設(shè)路的房屋及土地（兩房屋他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）的拍賣、變賣價(jià)款在本判決第一條、第二條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部對上述第一、第二項(xiàng)判決確定的被告賈某某應(yīng)返還給原告湖北銀行股份有限公司枝江支行的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部對被告賈某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告賈某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取5075元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)10075元，由被告賈某某、龔某某、賈茹、枝江市盛農(nóng)農(nóng)資經(jīng)營部負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書記員：董靈芝