湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行
陳羽
黃小榮
宜昌市盛華盛貿(mào)易有限責(zé)任公司
李靖（湖北前鋒律師事務(wù)所）
吳某某
梅梁芳
宜昌市金皇實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行，住所地宜昌市東山區(qū)發(fā)展大道9號(hào)。
負(fù)責(zé)人馬傳慶，該行行長(zhǎng)。
委托代理人陳羽，湖北銀行股份有限公司宜昌分行員工（特別授權(quán)）。
委托代理人黃小榮，湖北銀行股份有限公司宜昌分行員工（特別授權(quán)）。
被告宜昌市盛華盛貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路9號(hào)。
法定代表人嚴(yán)紀(jì)松。
該公司經(jīng)理。
被告吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告梅梁芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告宜昌市金皇實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地宜昌市西陵一路2號(hào)美岸長(zhǎng)堤。
法定代表人:謝偉東，該公司經(jīng)理。
上列被告共同委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行（以下簡(jiǎn)稱湖北銀行東山支行）訴被告宜昌市盛華盛貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛華盛公司）、被告吳某某、被告梅梁芳、被告宜昌市金皇實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱金皇公司）借款合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由審判員劉青春、代理審判員黃薇、人民陪審員曾冶紅組成合議庭，于2015年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告湖北銀行東山支行的委托代理人陳羽、黃小榮、被告盛華盛公司、被告吳某某、被告梅梁芳、被告金皇公司的共同委托代理人李靖到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行東山支行訴稱，原告與第一被告于2014年3月31日簽訂編號(hào)為2014宜昌東山支0331第0001號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》，并與第二、第三被告簽訂編號(hào)為2014借保宜東山支0331第0001號(hào)《個(gè)人保證合同》及2014借抵宜東山支0331第0001號(hào)《個(gè)人抵押合同》，與第四被告簽訂編號(hào)為2014借抵宜東山支0331第0002號(hào)《抵押合同》。
原告與第二、第三、第四被告就前述兩份抵押合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)。
合同簽訂后，原告依約向第一被告發(fā)放借款，貸款到期后，第一被告未能按期償還，截止2015年5月27日，第一被告尚欠貸款本金3499974.16元及相應(yīng)利息。
原告訴請(qǐng)法院:1、請(qǐng)求判令第一被告立即清償借款本金人民幣3499974.16元，截止到2015年5月28日的利息38500元，罰息97939.23元，復(fù)利943.25元，合計(jì)本息3637356.64元；從2015年5月29日起至實(shí)際清償之日止按照年利率13.5%向原告支付罰息及復(fù)利；2、判令第一被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用；3、判令原告對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令第二、第三被告對(duì)第1、第2項(xiàng)請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
訴訟過程中，原告經(jīng)與被告協(xié)商一致，同意將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為:請(qǐng)求判令第一被告立即清償借款本金人民幣3499974.16元，截止到2015年8月11日的利息、罰息、復(fù)利按照《湖北銀行授信業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》所顯示的數(shù)據(jù)計(jì)算；從2015年8月12日起至實(shí)際清償之日止按照年利率13.5%向原告支付罰息及復(fù)利；2、判令第一被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)；
四被告答辯稱，借款本金是屬實(shí)的，利息、罰息以2015年8月11日《湖北銀行授信業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》所顯示的數(shù)據(jù)確定；訴訟費(fèi)由人民法院依法進(jìn)行裁決；房屋的抵押是分價(jià)值抵押的，在處置的時(shí)候人民法院應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)抵押的價(jià)值予以判決。
本院認(rèn)為，原告湖北銀行東山支行與被告盛華盛公司簽訂的流動(dòng)資金借款合同、與被告吳某某、梅梁芳簽訂的個(gè)人保證合同、個(gè)人抵押合同、與金皇公司簽訂的抵押合同，是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同均依法成立并生效。
各方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同的約定，履行各自的義務(wù)。
現(xiàn)原告湖北銀行東山支行依約向被告盛華盛公司給付了流動(dòng)資金360萬元，被告應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，按期還本付息。
現(xiàn)被告盛華盛公司僅償還本金100025.84元，尚欠本金3499974.16元未還。
雙方同意借款利率、逾期罰息、復(fù)利均按照2015年8月11日的《湖北銀行授信業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示的金額認(rèn)定，本院予以認(rèn)可。
截止2015年8月11日，原被告雙方均認(rèn)可的《湖北銀行授信業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示:第一被告尚欠貸款本金3499974.16元，利息38500元，罰息196375.01元，復(fù)利2026.31元。
故原告湖北銀行東山支行要求被告盛華盛公司償還借款本息合計(jì)3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復(fù)利、并要求對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)、要求被告吳某某、被告梅梁芳對(duì)借款本息3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告稱原告應(yīng)當(dāng)按照房屋他項(xiàng)權(quán)證中約定的擔(dān)保債權(quán)來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，本院認(rèn)為，原告主張的兩項(xiàng)房屋抵押，均提交了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該證注明的擔(dān)保債權(quán)是清楚的，其應(yīng)當(dāng)按照該證注明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌市盛華盛貿(mào)易有限公司于本判決生效后三日內(nèi)償還被告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行借款人民幣本息合計(jì)3736875.48元，并以3499974.16元為基數(shù)，支付2015年8月12日至本判決確定的給付之日止，按照年利率13.5%計(jì)算的罰息及復(fù)利。
原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)在290萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下抵押房產(chǎn)在70萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
被告吳某某、被告梅梁芳對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
駁回原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)38186元（原告已預(yù)交），由被告宜昌市盛華盛貿(mào)易有限公司、被告吳某某、被告梅梁芳、被告宜昌市金皇實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告湖北銀行東山支行與被告盛華盛公司簽訂的流動(dòng)資金借款合同、與被告吳某某、梅梁芳簽訂的個(gè)人保證合同、個(gè)人抵押合同、與金皇公司簽訂的抵押合同，是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同均依法成立并生效。
各方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同的約定，履行各自的義務(wù)。
現(xiàn)原告湖北銀行東山支行依約向被告盛華盛公司給付了流動(dòng)資金360萬元，被告應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，按期還本付息。
現(xiàn)被告盛華盛公司僅償還本金100025.84元，尚欠本金3499974.16元未還。
雙方同意借款利率、逾期罰息、復(fù)利均按照2015年8月11日的《湖北銀行授信業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示的金額認(rèn)定，本院予以認(rèn)可。
截止2015年8月11日，原被告雙方均認(rèn)可的《湖北銀行授信業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)公貸系統(tǒng)》顯示:第一被告尚欠貸款本金3499974.16元，利息38500元，罰息196375.01元，復(fù)利2026.31元。
故原告湖北銀行東山支行要求被告盛華盛公司償還借款本息合計(jì)3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復(fù)利、并要求對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)、要求被告吳某某、被告梅梁芳對(duì)借款本息3736875.48元，及至清償之日止按照13.5%的年利率支付罰息及復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告稱原告應(yīng)當(dāng)按照房屋他項(xiàng)權(quán)證中約定的擔(dān)保債權(quán)來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，本院認(rèn)為，原告主張的兩項(xiàng)房屋抵押，均提交了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該證注明的擔(dān)保債權(quán)是清楚的，其應(yīng)當(dāng)按照該證注明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌市盛華盛貿(mào)易有限公司于本判決生效后三日內(nèi)償還被告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行借款人民幣本息合計(jì)3736875.48元，并以3499974.16元為基數(shù)，支付2015年8月12日至本判決確定的給付之日止，按照年利率13.5%計(jì)算的罰息及復(fù)利。
原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089564號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)在290萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)宜市房他證西陵區(qū)字第0089659號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下抵押房產(chǎn)在70萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
被告吳某某、被告梅梁芳對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
駁回原告湖北銀行股份有限公司宜昌東山支行的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)38186元（原告已預(yù)交），由被告宜昌市盛華盛貿(mào)易有限公司、被告吳某某、被告梅梁芳、被告宜昌市金皇實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉青春

書記員：鐘飛