申請人：湖北銀行股份有限公司城南支行。住所地：荊州市荊州區(qū)南環(huán)路69號。
負責(zé)人：周義軍，支行行長。
委托訴訟代理人：朱勇，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：張莉，湖北銀行股份有限公司城南支行員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被申請人：荊州龍海塑膠機械股份有限公司。住所地：荊州市荊州區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號。
法定代表人：齊建平，總經(jīng)理。

申請人湖北銀行股份有限公司城南支行與被申請人荊州龍海塑膠機械股份有限公司實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法適用特別程序進行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人湖北銀行股份有限公司城南支行向本院提出申請：1、依法裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的房屋、土地，申請人對拍賣或變賣所得價款在未歸還本金900萬元、2016年12月20日起至實際清償之日止按照年利率10.44%計算的逾期利息范圍內(nèi)有效受償；2、被申請人承擔(dān)本案的拍賣費、法院執(zhí)行費等相關(guān)費用。事實和理由：被申請人因生產(chǎn)經(jīng)營需要資金向申請人申請貸款，雙方于2016年9月2日簽訂了《流動資金借款合同》。該合同約定，申請人向被申請人發(fā)放一筆為期12個月，自2016年9月5日起至2017年9月5日貸款到期時一次性歸還完畢。同時，合同第四條第三款就逾期還款的罰息和復(fù)利做了如下約定：被申請人若遲延還款，自逾期之日起申請人有權(quán)對遲延部分依據(jù)約定利率150%計收逾期利息，并對已產(chǎn)生的利息和罰息按罰息利率計收復(fù)利。為保證貸款合同的履行，雙方于2016年1月15日簽訂了《最高額抵押合同》，該抵押合同約定，被申請人用其所有的位于荊州城南開發(fā)區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號的房屋和土地對貸款設(shè)置了最高額抵押擔(dān)保（擔(dān)保債權(quán)額為1080萬元，申請人的權(quán)利經(jīng)不動產(chǎn)登記證明鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)證明第0001422號予以載明，由不動產(chǎn)單元號421003、004007、GB00297、F999990001對應(yīng)的房產(chǎn)和土地使用權(quán)擔(dān)保。同時，在抵押合同第十一中約定在被申請人違約時，申請人對抵押物享有處分權(quán)及法律許可的其他救濟措施?！读鲃淤Y金借款合同》簽訂后，申請人依約于2016年9月5人日將900萬元貸款全部提供給被申請人。在借款期間內(nèi)被申請人僅歸還了部分利息，至2017年2月7日尚欠申請人本金900萬元、利息211276.76元，復(fù)利3542.9元。綜上，經(jīng)申請人多次依法催收，被申請人拒不按約定給付貸款本息，申請人于2016年12月23日向被申請人發(fā)出解除合同通知書。
被申請人荊州龍海塑膠機械股份有限公司認可借款數(shù)額及抵押屬實，對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請無異議。
經(jīng)審理查明，申請人與被申請人于2016年1月15日簽訂了最高額抵押合同，約定被申請人用其所有的位于荊州城南開發(fā)區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號的房屋和土地為雙方2016年1月15日至2019年1月15日簽訂的借款合同等主合同項下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額為1080萬元，并辦理了“鄂（2016）荊州市第0001422號”不動產(chǎn)證明，由不動產(chǎn)單元號421003、004007、GB00297、F999990001對應(yīng)的房產(chǎn)和土地使用權(quán)擔(dān)保，該合同第十一中約定在被申請人違約時，申請人對抵押物享有處分權(quán)及法律許可的其他救濟措施。因被申請人生產(chǎn)經(jīng)營缺乏流動資金，雙方于2016年9月2日簽訂了《流動資金借款合同》，約定借款期限為12個月即2016年9月5日起至2017年9月5日，年利率為6.96%。還約定若被申請人遲延還款，自逾期之日起申請人有權(quán)對遲延部分依據(jù)約定利率150%計收逾期利息，并對已產(chǎn)生的利息和罰息按罰息利率計收復(fù)利。流動資金借款合同簽訂后，申請人依約于2016年9月5人日將900萬元貸款全部提供給被申請人。在借款期間內(nèi)被申請人僅歸還了部分利息，至2017年2月7日尚欠申請人本金900萬元、利息211276.76元，復(fù)利3542.9元。綜上，經(jīng)申請人多次依法催收，被申請人拒不按約定給付貸款本息，申請人于2016年12月23日向被申請人發(fā)出解除合同通知書，內(nèi)容為宣布借款提前到期，要求被申請人清償?shù)狡趥鶆?wù)。

本院經(jīng)審查認為，被申請人荊州龍海塑膠機械股份有限公司因購買生產(chǎn)原材料需要流動資金與申請人湖北銀行股份有限公司城南支行簽訂的流動資金借款合同及最高額抵押合同均是雙方意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。申請人按照合同約定向被申請人提供了借款900萬元，但被申請人未按約定支付利息，按照合同約定，申請人有權(quán)宣布合同項下的借款提前到期，并要求被申請人按照原利率6.96%的基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息。最高額抵押合同簽訂后，抵押房地產(chǎn)依法辦理了抵押登記，且該抵押房產(chǎn)未設(shè)定其他在先抵押，現(xiàn)申請人請求對該抵押房地產(chǎn)依法變現(xiàn)的價款在借款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償符合法律規(guī)定。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請人荊州龍海塑膠機械股份有限公司提供的位于荊州城南開發(fā)區(qū)西環(huán)路西側(cè)33號的抵押房地產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂2016荊州市不動產(chǎn)權(quán)第0001024號），申請人湖北銀行股份有限公司城南支行對變價后所得價款在最高債權(quán)數(shù)額1080萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償：本金900萬元及以900萬元本金為基數(shù)自2016年12月20日起至實際清償之日止按年利率10.44%計算的利息。
申請費76303.74元，由被申請人荊州龍海塑膠機械股份有限公司負擔(dān)。
申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判長　　張法忠 審判員　　楊　玲 審判員　　范志國

書記員：黃微微