湖北銀行股份有限公司秭歸支行
郝軍（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
覃孫瓊（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司
胡興潮
湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司
鄧宜平（湖北百思特律師事務(wù)所）
付紅（湖北百思特律師事務(wù)所）
湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司
毛永紅
宜昌建豐置業(yè)有限公司
翟國(guó)華
翟愛林
王某某
曹某
李某某
劉某
蘇美娃
王某某
周某某

原告:湖北銀行股份有限公司秭歸支行，住所地湖北省秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道32號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420527591451785X。
代表人:胡艷明，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:郝軍，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人:覃孫瓊，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告:湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司，住所地湖北省秭歸縣茅坪鎮(zhèn)九里開發(fā)區(qū)，組織機(jī)構(gòu)代碼57987655－3。
法定代表人:翟國(guó)華，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:胡興潮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司工會(huì)主席，住湖北省秭歸縣。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司，住所地湖北省宜昌市沿江大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓C座29樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500673679986A。
法定代表人:楊偉，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:鄧宜平，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人:付紅，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司，住所地湖北省宜昌市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C棟28層032808室，組織機(jī)構(gòu)代碼57370247－2。
法定代表人:翟國(guó)華，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:毛永紅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系宜昌建豐置業(yè)有限公司行政辦公室主任，住江蘇省姜堰市。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:宜昌建豐置業(yè)有限公司，住所地湖北省宜昌市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C棟28層032805室，組織機(jī)構(gòu)代碼79593145－7。
法定代表人翟國(guó)華，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:毛永紅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系宜昌建豐置業(yè)有限公司行政辦公室主任，住江蘇省姜堰市。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:翟國(guó)華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，私營(yíng)企業(yè)主，住江蘇省姜堰市。
委托訴訟代理人:翟愛林（系翟國(guó)華胞兄），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司職工，戶籍地安徽省淮北市烈山區(qū)，經(jīng)常居住地湖北省秭歸縣。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:王某某（系翟國(guó)華之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地湖北省秭歸縣。
被告:曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
被告:李某某（系曹某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地河南省禹州市。
被告:劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理，戶籍地湖北省長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣。
被告:蘇美娃（系劉某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
被告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，住湖北省秭歸縣。
被告:周某某（系王某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住所同上。
原告湖北銀行股份有限公司秭歸支行（以下簡(jiǎn)稱“湖北銀行秭歸支行”）與被告湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)恒建材公司”）、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“信達(dá)公司”）、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)恒投資公司”）、宜昌建豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建豐置業(yè)公司”）、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月2日立案后，根據(jù)原告的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，依法裁定查封了潤(rùn)恒建材公司所有的房屋、國(guó)有土地使用權(quán)、機(jī)械及辦公設(shè)備，本案依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告湖北銀行秭歸支行的委托訴訟代理人覃孫瓊、被告潤(rùn)恒建材公司的委托訴訟代理人胡興潮、被告信達(dá)公司的委托訴訟代理人付紅、被告潤(rùn)恒投資公司與被告建豐置業(yè)公司共同的委托訴訟代理人毛永紅、被告翟國(guó)華的委托訴訟代理人翟愛林、被告王某某到庭參加訴訟，被告王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、周某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北銀行秭歸支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令潤(rùn)恒建材公司償還原告借款本金2000萬(wàn)元及相應(yīng)利息（2016年5月25日前的利息為1666000元，2016年5月26日起至實(shí)際清償之日的利息以本金2000萬(wàn)元為基數(shù)，按照年息12.6%的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），承擔(dān)本案前期律師費(fèi)10萬(wàn)元，后期律師費(fèi)實(shí)際發(fā)生后原告保留另案主張的權(quán)利；2.判令信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某對(duì)第一項(xiàng)請(qǐng)求中潤(rùn)恒建材公司所欠債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.拍賣或變賣潤(rùn)恒建材公司在秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第1002＊＊＊號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的房屋和土地使用權(quán)，并以所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)谝豁?xiàng)請(qǐng)求中潤(rùn)恒建材公司所欠債務(wù)；4.由十二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2014年8月1日潤(rùn)恒建材公司與原告簽訂了2014借宜秭支第0001號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》，約定由原告向潤(rùn)恒建材公司發(fā)放借款2000萬(wàn)元，期限一年，年利率8.4%，逾期利率在借款利率基礎(chǔ)上加收50%。
并在補(bǔ)充協(xié)議中將分期還款計(jì)劃確定為2015年4月20日之前償還不低于1000萬(wàn)元，剩余借款本息在貸款到期時(shí)全部結(jié)清。
同日，原告依約向潤(rùn)恒建材公司發(fā)放借款2000萬(wàn)元。
前述借款，由潤(rùn)恒建材公司以其房產(chǎn)土地提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；由信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
貸款到期后，各被告至今未歸還所欠貸款本息，截至2016年5月25日，拖欠原告本金2000萬(wàn)元、利息1666000元。
原告認(rèn)為，到期債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
潤(rùn)恒建材公司到期不清償債務(wù)的行為損害了原告的合法權(quán)益。
各保證人依照合同約定和法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告訴請(qǐng)依法判處。
被告潤(rùn)恒建材公司辯稱，潤(rùn)恒建材公司對(duì)原告訴稱的貸款2000萬(wàn)元公司既可以承認(rèn)也可以不承認(rèn)，因?yàn)闈?rùn)恒建材公司與原告簽訂貸款合同后，該筆貸款沒有直接劃入潤(rùn)恒建材公司的賬戶，而是直接劃入潤(rùn)恒集團(tuán)公司的賬戶，潤(rùn)恒建材公司并沒有實(shí)際使用該筆貸款，原告作為銀行并未履行對(duì)資金的監(jiān)管職責(zé)。
被告信達(dá)公司辯稱，對(duì)潤(rùn)恒建材公司與原告簽訂借款合同、信達(dá)公司和原告簽訂擔(dān)保合同的事實(shí)無(wú)異議，但若該筆貸款沒有實(shí)際發(fā)放給潤(rùn)恒建材公司，信達(dá)公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
信達(dá)公司分別于2015年7月31日、9月30日代潤(rùn)恒建材公司償還原告利息283059.85元、474717.32元，合計(jì)757777.17元，若信達(dá)公司不應(yīng)對(duì)該筆貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告應(yīng)當(dāng)退還上述代償?shù)睦ⅰ?br/>潤(rùn)恒建材公司向原告借款后，已通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議將貸款全部到期時(shí)間變更為2015年8月1日，因此計(jì)算逾期利息的起始日應(yīng)為2015年8月2日。
如果信達(dá)公司對(duì)潤(rùn)恒建材公司的該筆借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因潤(rùn)恒建材公司提供了抵押擔(dān)保，應(yīng)先用抵押物償還借款，不足部分再由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司辯稱，對(duì)原告訴稱的潤(rùn)恒建材公司與原告簽訂的貸款合同、貸款事實(shí)以及潤(rùn)恒投資公司和建豐置業(yè)公司為潤(rùn)恒建材公司提供擔(dān)保均無(wú)異議，潤(rùn)恒建材公司欠原告借款本金2000萬(wàn)元屬實(shí)，因潤(rùn)恒建材公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司的法定代表人翟國(guó)華涉嫌刑事犯罪被羈押，導(dǎo)致現(xiàn)在的困難，請(qǐng)求原告予以寬容和諒解，在利息上予以減免。
潤(rùn)恒建材公司現(xiàn)在還在經(jīng)營(yíng)，希望不急于變賣或拍賣潤(rùn)恒建材公司抵押的房屋和土地使用權(quán)，保住潤(rùn)恒建材公司既可解決員工的就業(yè)，也可創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值以償還原告貸款本息。
潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告翟國(guó)華辯稱，對(duì)原告訴稱潤(rùn)恒建材公司下欠原告借款本息無(wú)異議，翟國(guó)華應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告王某某辯稱，借款是潤(rùn)恒建材公司的公司行為，原告訴稱與其簽訂保證合同的情況以前并不清楚，現(xiàn)在才知道，簽訂合同當(dāng)時(shí)只是說(shuō)潤(rùn)恒建材公司要向銀行貸款，需要股東簽字，其在公司財(cái)務(wù)人員和銀行工作人員的指導(dǎo)下簽了字，當(dāng)時(shí)合同的字很小，財(cái)務(wù)人員和銀行工作人員也沒有說(shuō)明合同的具體內(nèi)容、需要其承擔(dān)連帶責(zé)任。
潤(rùn)恒建材公司現(xiàn)在還在經(jīng)營(yíng)，并不是資不抵債，讓其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，其不能接受。
被告王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、周某某在法定期間內(nèi)既未提出答辯也未提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與潤(rùn)恒建材公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》以及分別與信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某簽訂的《保證合同》或《個(gè)人保證合同》均合法有效，且《抵押合同》簽訂后已辦理了抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，各方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。
潤(rùn)恒建材公司向原告借款后應(yīng)按合同約定的期限支付利息、返還本金，其未按合同約定的期限返還借款構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行返還借款本金并按約定支付利息及罰息的義務(wù)；潤(rùn)恒建材公司關(guān)于原告未將該筆借款發(fā)放到其賬戶，其未實(shí)際使用該筆借款的辯稱意見，與庭審查明原告已于2014年8月7日將借款2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入潤(rùn)恒建材公司在原告處開立的賬戶的事實(shí)不符，故對(duì)該辯稱意見本院不予采納；原告請(qǐng)求判令潤(rùn)恒建材公司償還借款本金2000萬(wàn)元及按年利率12.6%支付逾期利息至實(shí)際清償之日止，符合法律規(guī)定和雙方簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》的約定，本院應(yīng)予以支持。
信達(dá)公司關(guān)于逾期利息應(yīng)從2015年8月2日起計(jì)算的辯稱意見成立，本院予以支持，但經(jīng)原告與信達(dá)公司核對(duì)和本院審查，原告是自2015年8月2日起計(jì)算的逾期利息，在2015年8月1日前并未按逾期罰息利率即年利率12.6%計(jì)算利息，信達(dá)公司2015年9月30日代償?shù)挠馄诶?2萬(wàn)元，正好為2015年8月2日至同年9月30日止的逾期利息，因此，潤(rùn)恒建材公司應(yīng)自2015年10月1日起至實(shí)際清償之日止按年利率12.6%支付逾期利息。
原告請(qǐng)求判令潤(rùn)恒建材公司承擔(dān)本案前期律師費(fèi)10萬(wàn)元，符合雙方簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》第十二條的約定，且原告已實(shí)際支付律師代理費(fèi)10萬(wàn)元，本院予以支持。
信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某分別與原告簽訂的《保證合同》或《個(gè)人保證合同》均約定保證的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）以及無(wú)論原告對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），也不論原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求保證人依照保證合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，上述約定均不違反法律規(guī)定，因此，在潤(rùn)恒建材公司違反合同約定，逾期未償還原告借款的情況下，信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某均應(yīng)按照保證合同的約定對(duì)潤(rùn)恒建材公司欠原告的全部借款本金、利息（含復(fù)利、逾期罰息）以及原告為實(shí)際債權(quán)而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)履行連帶責(zé)任保證義務(wù)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告請(qǐng)求判令上述保證人對(duì)潤(rùn)恒建材公司所欠借款本息及應(yīng)承擔(dān)的律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持；信達(dá)公司關(guān)于如果原告未將借款發(fā)放到潤(rùn)恒建材公司的賬戶，其則不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，其已代償?shù)睦ⅲ鎽?yīng)予返還的辯稱意見，因經(jīng)庭審查明原告已將借款2000萬(wàn)元發(fā)放到潤(rùn)恒建材公司在原告處開立的賬戶，因此其該辯稱意見不成立，本院不予采納；信達(dá)公司關(guān)于潤(rùn)恒建材公司提供了抵押擔(dān)保，應(yīng)先用抵押物償還借款，不足部分再由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的辯稱意見，因其與原告簽訂的《保證合同》有上述明確約定，該辯稱意見與《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定不符，而擔(dān)保法與物權(quán)法關(guān)于擔(dān)保的規(guī)定不一致的，應(yīng)適用物權(quán)法的規(guī)定，因此，對(duì)其該辯稱意見本院不予采納；王某某關(guān)于其并不清楚與原告簽訂的是《保證合同》，原告當(dāng)時(shí)未向其說(shuō)明合同的具體內(nèi)容、需要其承擔(dān)連帶責(zé)任等，潤(rùn)恒建材公司尚在經(jīng)營(yíng)，不能接受承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的辯稱意見，因在簽訂《個(gè)人保證合同》時(shí)，其具有完全民事行為能力，對(duì)合同內(nèi)容能夠看懂和理解，對(duì)連帶責(zé)任保證的法律責(zé)任應(yīng)該知曉，因此其辯稱意見不能成立，本院不予采納。
信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某履行保證責(zé)任后，有權(quán)向潤(rùn)恒建材公司追償。
原告請(qǐng)求判決確認(rèn)對(duì)拍賣或變賣潤(rùn)恒建材公司抵押的房屋和土地使用權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定和雙方簽訂的《抵押合同》的約定，本院予以支持。
被告王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、周某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，但本案基本事實(shí)已經(jīng)查清，依法可以缺席判決。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?第一款 ?、第一百七十二條 ?第一款 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?、第一百七十八條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第二項(xiàng) ?、第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司欠湖北銀行股份有限公司秭歸支行借款本金2000萬(wàn)元，自2015年10月1日起至實(shí)際清償之日止按年利率12.6%應(yīng)支付的逾期利息，應(yīng)承擔(dān)湖北銀行股份有限公司秭歸支行已支付的律師費(fèi)10萬(wàn)元，限本判決生效后十五日內(nèi)付清；
二、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司、宜昌建豐置業(yè)有限公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某對(duì)上述第一項(xiàng)中湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司應(yīng)償還和承擔(dān)湖北銀行股份有限公司秭歸支行的借款本息、已支付的律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、湖北銀行股份有限公司秭歸支行對(duì)秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第1002＊＊＊號(hào)《他項(xiàng)權(quán)證》登記的湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司所有的房屋（房權(quán)證號(hào):秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1000＊＊＊號(hào)、10006＊＊號(hào)）和秭歸縣國(guó)用（2012）第0290號(hào)《國(guó)有土地使用證》登記的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣或者變賣后的價(jià)款，在上述第一項(xiàng)中湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司應(yīng)償還和承擔(dān)湖北銀行股份有限公司秭歸支行的借款本息、已支付的律師費(fèi)的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司、宜昌建豐置業(yè)有限公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某履行保證責(zé)任后，有權(quán)向湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司追償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150672元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)155672元，由湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司、宜昌建豐置業(yè)有限公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與潤(rùn)恒建材公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》以及分別與信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某簽訂的《保證合同》或《個(gè)人保證合同》均合法有效，且《抵押合同》簽訂后已辦理了抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，各方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。
潤(rùn)恒建材公司向原告借款后應(yīng)按合同約定的期限支付利息、返還本金，其未按合同約定的期限返還借款構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行返還借款本金并按約定支付利息及罰息的義務(wù)；潤(rùn)恒建材公司關(guān)于原告未將該筆借款發(fā)放到其賬戶，其未實(shí)際使用該筆借款的辯稱意見，與庭審查明原告已于2014年8月7日將借款2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入潤(rùn)恒建材公司在原告處開立的賬戶的事實(shí)不符，故對(duì)該辯稱意見本院不予采納；原告請(qǐng)求判令潤(rùn)恒建材公司償還借款本金2000萬(wàn)元及按年利率12.6%支付逾期利息至實(shí)際清償之日止，符合法律規(guī)定和雙方簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》的約定，本院應(yīng)予以支持。
信達(dá)公司關(guān)于逾期利息應(yīng)從2015年8月2日起計(jì)算的辯稱意見成立，本院予以支持，但經(jīng)原告與信達(dá)公司核對(duì)和本院審查，原告是自2015年8月2日起計(jì)算的逾期利息，在2015年8月1日前并未按逾期罰息利率即年利率12.6%計(jì)算利息，信達(dá)公司2015年9月30日代償?shù)挠馄诶?2萬(wàn)元，正好為2015年8月2日至同年9月30日止的逾期利息，因此，潤(rùn)恒建材公司應(yīng)自2015年10月1日起至實(shí)際清償之日止按年利率12.6%支付逾期利息。
原告請(qǐng)求判令潤(rùn)恒建材公司承擔(dān)本案前期律師費(fèi)10萬(wàn)元，符合雙方簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》第十二條的約定，且原告已實(shí)際支付律師代理費(fèi)10萬(wàn)元，本院予以支持。
信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某分別與原告簽訂的《保證合同》或《個(gè)人保證合同》均約定保證的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）以及無(wú)論原告對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），也不論原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求保證人依照保證合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，上述約定均不違反法律規(guī)定，因此，在潤(rùn)恒建材公司違反合同約定，逾期未償還原告借款的情況下，信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某均應(yīng)按照保證合同的約定對(duì)潤(rùn)恒建材公司欠原告的全部借款本金、利息（含復(fù)利、逾期罰息）以及原告為實(shí)際債權(quán)而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)履行連帶責(zé)任保證義務(wù)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告請(qǐng)求判令上述保證人對(duì)潤(rùn)恒建材公司所欠借款本息及應(yīng)承擔(dān)的律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持；信達(dá)公司關(guān)于如果原告未將借款發(fā)放到潤(rùn)恒建材公司的賬戶，其則不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，其已代償?shù)睦?，原告?yīng)予返還的辯稱意見，因經(jīng)庭審查明原告已將借款2000萬(wàn)元發(fā)放到潤(rùn)恒建材公司在原告處開立的賬戶，因此其該辯稱意見不成立，本院不予采納；信達(dá)公司關(guān)于潤(rùn)恒建材公司提供了抵押擔(dān)保，應(yīng)先用抵押物償還借款，不足部分再由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的辯稱意見，因其與原告簽訂的《保證合同》有上述明確約定，該辯稱意見與《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定不符，而擔(dān)保法與物權(quán)法關(guān)于擔(dān)保的規(guī)定不一致的，應(yīng)適用物權(quán)法的規(guī)定，因此，對(duì)其該辯稱意見本院不予采納；王某某關(guān)于其并不清楚與原告簽訂的是《保證合同》，原告當(dāng)時(shí)未向其說(shuō)明合同的具體內(nèi)容、需要其承擔(dān)連帶責(zé)任等，潤(rùn)恒建材公司尚在經(jīng)營(yíng)，不能接受承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的辯稱意見，因在簽訂《個(gè)人保證合同》時(shí)，其具有完全民事行為能力，對(duì)合同內(nèi)容能夠看懂和理解，對(duì)連帶責(zé)任保證的法律責(zé)任應(yīng)該知曉，因此其辯稱意見不能成立，本院不予采納。
信達(dá)公司、潤(rùn)恒投資公司、建豐置業(yè)公司、翟國(guó)華、王某某、劉某、蘇美娃、曹某、李某某、王某某、周某某履行保證責(zé)任后，有權(quán)向潤(rùn)恒建材公司追償。
原告請(qǐng)求判決確認(rèn)對(duì)拍賣或變賣潤(rùn)恒建材公司抵押的房屋和土地使用權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定和雙方簽訂的《抵押合同》的約定，本院予以支持。
被告王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、周某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，但本案基本事實(shí)已經(jīng)查清，依法可以缺席判決。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?第一款 ?、第一百七十二條 ?第一款 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?、第一百七十八條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第二項(xiàng) ?、第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司欠湖北銀行股份有限公司秭歸支行借款本金2000萬(wàn)元，自2015年10月1日起至實(shí)際清償之日止按年利率12.6%應(yīng)支付的逾期利息，應(yīng)承擔(dān)湖北銀行股份有限公司秭歸支行已支付的律師費(fèi)10萬(wàn)元，限本判決生效后十五日內(nèi)付清；
二、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司、宜昌建豐置業(yè)有限公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某對(duì)上述第一項(xiàng)中湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司應(yīng)償還和承擔(dān)湖北銀行股份有限公司秭歸支行的借款本息、已支付的律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、湖北銀行股份有限公司秭歸支行對(duì)秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第1002＊＊＊號(hào)《他項(xiàng)權(quán)證》登記的湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司所有的房屋（房權(quán)證號(hào):秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1000＊＊＊號(hào)、10006＊＊號(hào)）和秭歸縣國(guó)用（2012）第0290號(hào)《國(guó)有土地使用證》登記的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣或者變賣后的價(jià)款，在上述第一項(xiàng)中湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司應(yīng)償還和承擔(dān)湖北銀行股份有限公司秭歸支行的借款本息、已支付的律師費(fèi)的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司、宜昌建豐置業(yè)有限公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某履行保證責(zé)任后，有權(quán)向湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司追償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150672元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)155672元，由湖北潤(rùn)恒建材科技有限公司、湖北省信達(dá)投資擔(dān)保有限公司、湖北潤(rùn)恒投資發(fā)展有限公司、宜昌建豐置業(yè)有限公司、翟國(guó)華、王某某、曹某、李某某、劉某、蘇美娃、王某某、周某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張國(guó)
審判員：魯華強(qiáng)
審判員：杜雷林

書記員：劉莉