原告：湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝昌縣站前一路特*號。法定代表人：程智初，該公司董事長。委托訴訟代理人：柳永進(jìn)、柳豪杰，湖北正堂律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代收法律文書等。被告：周某某。委托訴訟代理人：王建江，湖北中偉律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代收法律文書等。

原告鑫達(dá)公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令對孝昌縣龍鳳花苑19號樓1單元1302房屋【不動產(chǎn)編號為鄂（2016）孝昌不動產(chǎn)權(quán)第0002185號】許可執(zhí)行；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告于2017年7月20日收到孝昌縣人民法院送達(dá)的（2017）鄂0921執(zhí)異15號執(zhí)行裁定書，原告對該裁定書不服，特依法提出執(zhí)行異議之訴。理由是：原告認(rèn)為被告與徐書華在2016年6月21日簽訂的《房屋買賣合同書》屬無效合同，依據(jù)合同法規(guī)定，損害他人利益的合同無效，且自始無效。原告與徐書華簽訂商品房買賣合同，徐書華支付8萬余元的購房款，其取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，沒有按合同約定支付剩余購房款33萬元。原告后將徐書華起訴至孝昌縣人民法院，已勝訴。徐書華在對原告負(fù)有債務(wù)的情況下，低價處置房產(chǎn)，嚴(yán)重?fù)p害了原告利益。被告在房屋買賣合同簽訂及履行中存在與常理不符的行為，其所提的執(zhí)行異議理由不能成立。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定訴至法院，請求依法裁決。原告為支持自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：（2016）鄂0921民初1122號民事裁定書，證明原告享有在案件勝訴后對該標(biāo)的房屋申請強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力。被告辯稱：1、周某某和原告沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告提出執(zhí)行異議之訴，需要將其債務(wù)人徐書華作為本案的被告；2、原告與徐書華之間系債權(quán)關(guān)系，被告與徐書華之間是物權(quán)關(guān)系，原告只能向徐書華主張債權(quán)，不能影響到周某某的物權(quán)；3、原告認(rèn)為徐書華低價處置其房屋沒有證據(jù)支持，也不是事實(shí)；4、原告要求執(zhí)行的房屋已再次出賣給案外人并且辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)，該物權(quán)周某某不再享有。原告要求執(zhí)行的標(biāo)的物與徐書華、周某某均無關(guān)系。原告提出的異議之訴沒有法律依據(jù)。請求依法駁回起訴。被告為支持自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：1、周某某與徐書華的房屋買賣合同及相關(guān)的費(fèi)用發(fā)票，證明房屋買賣時間在原告申請查封之前，周某某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。2、周某某與史歡歡的房屋買賣合同，證明周某某將該房屋轉(zhuǎn)賣給了史歡歡。經(jīng)本院審理查明：2015年12月23日，湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與徐書華簽訂預(yù)售合同，約定徐書華購買該公司開發(fā)的位于孝昌縣城區(qū)站前一路龍鳳花苑19號樓1單元1302室即本案訴爭房屋，該房屋建筑面積為139.85平米，售價為2988.92元／平米，總價款418000元。合同簽訂當(dāng)日徐書華付款88000元，余款330000元徐書華承諾以住房公積金貸款方式支付。徐書華于2016年5月27日取得該房屋房產(chǎn)證，于2016年6月21日將該房屋以200000元出賣給被告周某某，周某某當(dāng)日交納了各項契稅并辦理了存量房買賣合同備案手續(xù)。周某某于2017年8月28日以380000元將該房屋出賣給史歡歡并已辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因徐書華沒能按期支付剩余購房款，湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提起訴訟，本院作出（2016）鄂0921民初1122號民事判決，判決徐書華向原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款33萬元并承擔(dān)自2016年7月1日起按同期銀行逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款利息。在該案訴訟過程中，根據(jù)湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年8月23日提出的訴訟保全申請，本院于2016年9月12日查封了該房屋。周某某對該查封提出執(zhí)行異議，本院于2017年7月17日作出（2017）鄂0921執(zhí)異15號執(zhí)行裁定，中止對本案訴爭房屋的執(zhí)行。原告對該裁定再不服，向本院提出申請人執(zhí)行異議之訴。
原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告周某某申請人執(zhí)行異議糾紛一案，本院2017年8月2日立案后，于2017年12月14日作出（2017）鄂0921民初1172號民事裁定，駁回原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服該裁定，提出上訴。孝感市中級人民法院于2018年2月26日作出（2018）鄂09民終401號民事裁定，撤銷本院（2017）鄂0921民初1172號民事裁定，指令本院繼續(xù)審理。本院依法另行組成合議庭，于2018年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人柳永進(jìn)、柳豪杰、被告委托訴訟代理人王建江到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案徐書華在原告申請查封之前已將訴爭房屋出賣給周某某，周某某付清了合同約定的價款，繳納了契稅，并實(shí)際占有了該房屋，只是沒有辦理過戶登記手續(xù)，而沒有辦理過戶手續(xù)是因為出賣人徐書華有住房公積金貸款沒有還清，房屋處于按揭狀態(tài)，周某某對此并無過錯。因此，法院不得查封該訴爭房屋。據(jù)此，本院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

駁回原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求判令對孝昌縣龍鳳花苑19號樓1單元1302房屋許可執(zhí)行的訴訟請求。停止對該房屋的執(zhí)行。本案受理費(fèi)100元，由原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　黃登高
審判員　　林敬東
審判員　　?！s

書記員：李紅偉