原告：湖北鑫和樂實業(yè)有限公司，住所地宜昌市發(fā)展大道28號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500688471053W。
法定代表人：袁軍，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：錢崇錦，湖北前鋒律師事務所律師。代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：陳傲，湖北前鋒律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告：宜昌億博新型建筑材料有限公司，住所地宜昌市猇亭區(qū)迎賓大道8號4-1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500585492839K。
法定代表人：楊德軍，系該公司總經(jīng)理。

原告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司（以下簡稱“鑫和樂公司”）與被告宜昌億博新型建筑材料有限公司（以下簡稱“億博公司”）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。庭審中，被告當庭提出反訴，但未按期繳納訴訟費，按自動撤訴處理。原告鑫和樂公司委托訴訟代理人錢崇錦、被告億博公司法定代表人楊德軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告鑫和樂公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告于2015年7月17日訂立的《廠房租賃合同》；2.被告立即向原告騰退位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號A區(qū)廠房；3.被告支付原告自2016年10月18日起至2018年4月17日的房屋租金、物業(yè)費共計255126.54元并支付逾期付款違約金17007.05元，共計272133.59元；4.被告自2018年4月18日起至廠房實際騰退之日止支付原告租金或者房屋實際占用費（計算標準按照雙方之間的合同約定）；5.由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2015年7月17日，原告與被告訂立《廠房租賃合同》一份。合同約定：1.原告將位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號A區(qū)廠房或倉庫出租給被告用于生產(chǎn)，租賃面積1504㎡，租賃期限為3年（2015年7月17日至2018年7月17日）；2.第一年租金為7.5元月㎡，第二年為8.1元月㎡，第三年為8.748月㎡；3.被告應按季度于當月7日前支付租金。若被告逾期支付租金，應向原告支付滯納金（拖欠天數(shù)×欠交租金總額的10％）；4.若欠交租金或物業(yè)管理費超過三個月，原告有權提前解除合同。合同訂立后，原告依約履行了出租義務，但被告自2016年10月18日起未再向原告支付租金，經(jīng)原告多次催要未果。
被告億博公司辯稱，1.房屋租賃合同早就應該解除，我方已經(jīng)同原告工作人員多次溝通過這個事情。如果雙方協(xié)商好了，我方立即將房屋騰退出來；2.我方對欠原告2016年10月18日起至2017年4月17日的房屋租金是認可的，對產(chǎn)生的違約金也無異議。但對2017年4月17日以后的房屋租金及其他費用均不予認可。我方并非惡意拖欠，一直在與原告相關人員協(xié)商付租金的相關事宜，并提出用商業(yè)承兌匯票抵償?shù)母犊罘桨付传@原告方同意。2017年4月9日，原告方在沒有事先通知的情況下突然對我方工廠進行斷電，對我公司造成了直接經(jīng)濟損失20萬元以上，要求原告方予以賠償。
經(jīng)審理查明，2015年7月17日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，合同約定：1.原告鑫和樂公司將其位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號A區(qū)廠房（面積為1504平方米）租賃給被告億博公司用于生產(chǎn)經(jīng)營，租期3年（2015年7月17日至2018年7月17日）；2.第一年租金為7.5元㎡月，第二年租金為8.1元㎡月，第三年租金為8.748元㎡月。按季度支付租金，逾期繳納按拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的10%支付滯納金。物業(yè)管理費每月15日前按1元㎡支付，逾期支付按拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的10%支付滯納金。租賃保證金為33840元于2015年7月17日前付清；3.租賃期內(nèi)，被告億博公司欠交租金或物業(yè)管理費超過3個月，原告有權提前解除合同。原告鑫和樂公司書面通知被告億博公司交納欠款之日起五日內(nèi)，被告億博公司未支付的，原告鑫和樂公司有權停止被告億博公司使用租賃物內(nèi)的相關設施，并由被告億博公司承擔相關損失。該合同還約定了其他事項。原告確認被告已向其交納租賃保證金33840元。
同日，雙方還簽訂了補充協(xié)議，約定主合同租金價格不含稅，稅金按1073.07元月隨租金支付。
合同訂立后，原告依約履行了出租義務。被告于2015年9月22日支付2015年7月17日至2015年10月17日租金1萬元、2015年10月19日支付2015年7月17日至2015年10月17日租金19000元、2015年10月23日支付2015年7月17日至2015年10月17日租金9353元，共計38353元。被告于2015年12月11日支付2015年7月18日至2016年1月17日租金3萬元、2015年12月31日支付2015年7月18日至2016年1月17日租金3840元和物業(yè)管理費4512元。被告于2016年5月4日支付2016年1月18日至2016年4月17日租金33840元、物業(yè)管理費952元，2016年6月2日支付2016年1月18日至2016年4月17日物業(yè)管理費3553.6元。被告于2016年7月13日支付2016年4月18日至2016年7月17日租金33840元、物業(yè)管理費4512元。被告于2016年10月8日支付2016年7月18日至2016年10月17日租金12000元，2016年10月8日支付2016年7月18日至2016年10月17日租金及物業(yè)管理費29059元。以上共計194461.6元。
2017年4月9日，原告對被告承租廠房斷電，致被告無法進行正常生產(chǎn)。被告后停業(yè)，相關生產(chǎn)設備至今留置于案涉廠房內(nèi)。案涉廠房至今閑置。雙方就欠付租金多次協(xié)商未果，現(xiàn)原告訴至本院。
上述事實，有原告提交的廠房租賃合同、補充協(xié)議、收據(jù)若干，等證據(jù)材料，以及原、被告陳述在卷佐證，并經(jīng)舉證質(zhì)證，本院予以認定。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案雙方當事人簽訂的廠房租賃合同及補充協(xié)議是其真實意思表示，不違背相關法律規(guī)定，應依法認定合同有效?，F(xiàn)合同所約定的租賃期已到期，且雙方并未續(xù)簽合同，該合同因期限屆滿已失效。根據(jù)合同法、案涉租賃合同約定，原告現(xiàn)有權在租期屆滿后要求被告騰退承租廠房，支付欠付租金、物業(yè)管理費及相應逾期付款違約金。被告雖然就租金給付時間、形式與原告曾有協(xié)商，但是未能達成一致意見。因此，對于原告要求被告騰退承租廠房，支付欠付租金、物業(yè)管理費及相應逾期付款違約金的請求，本院予以支持。
關于欠付租金、物業(yè)管理費。根據(jù)合同約定，2015年7月17日至2016年10月17日期間的租金應為171907.2元〔（7.5元㎡月×1504㎡×12月）+（8.1元㎡月×1504㎡×3月）〕、物業(yè)管理費應為22560元（1元㎡月×1504㎡×15月），合計194467.2元。截止本案起訴時，被告向原告支付租金、物業(yè)管理費共計194461.6元。雙方共同確認被告已付清2015年7月17日至2016年10月17日期間租金。原告未主張被告欠付稅金、欠付2015年7月17日至2016年10月17日期間物業(yè)管理費，原告也未主張2018年4月18日至2018年7月17日期間的租金、物業(yè)管理費，均系其對自身權利的合法處分。據(jù)此，本院認定被告欠付2016年10月18日至2018年4月17日期間租金228054.53元〔（8.1元㎡月×1504㎡×9月）+（8.748元㎡月×1504㎡×9月）〕、物業(yè)管理費27072元，共計255126.53元。被告已交租賃保證金33840元可予以抵扣，還欠付221286.53元。
關于逾期付款違約金。雙方當事人在租賃合同中約定，租金按季度支付，于支付當月7日前支付。逾期繳納按拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的10%支付滯納金；物業(yè)管理費每月15日前支付，逾期支付按拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的10%支付滯納金。原告主張被告支付逾期付款違約金17007.05元，符合法律規(guī)定，未超過合同約定，主張金額尚屬合理，本院予以支持。
關于房屋占用費。案涉租賃合同于2018年7月17日到期屆滿，雙方既未提前解除合同，也未續(xù)租。因此，2018年4月18日至2018年7月17日期間屬于合同約定的租賃期，不涉及房屋占用費。本院對該項主張不予支持。如租期屆滿后被告繼續(xù)占用承租廠房，原告可待實際發(fā)生后另行主張。
關于被告億博公司提出的因原告實施斷電給其造成直接經(jīng)濟損失20萬元以上的請求，本院在庭審中已予以明示讓其在指定期間內(nèi)提出反訴，但被告未在指定期間內(nèi)提出反訴，因此對于該請求本院不予審理，被告可另行提起訴訟。
依照《中華人民共和國合同法》第四十六條、第一百零七條、第一百零九條、第二百二十七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌億博新型建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將向原告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司租賃的位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號A區(qū)廠房騰出并返還給原告；
二、被告宜昌億博新型建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司支付2016年10月18日至2018年4月17日期間租金、物業(yè)管理費共計221286.53元，并支付逾期付款違約金17007.05元；
三、駁回原告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。（本院案件款專用賬戶戶名：宜昌市猇亭區(qū)人民法院；開戶行：三峽工行猇亭支行；賬號：18×××62）。
案件受理費5382元，減半收取計2691元，由被告宜昌億博新型建筑材料有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 文巧玲

書記員： 肖玉霖