原告：湖北鑫和樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司，住所地宜昌市發(fā)展大道28號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500688471053W。
法定代表人：袁軍，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：錢崇錦，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：陳傲，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜昌億博新型建筑材料有限公司，住所地宜昌市猇亭區(qū)迎賓大道8號(hào)4-1號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500585492839K。
法定代表人：楊德軍，系該公司總經(jīng)理。

原告湖北鑫和樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫和樂(lè)公司”）與被告宜昌億博新型建筑材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱“億博公司”）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。庭審中，被告當(dāng)庭提出反訴，但未按期繳納訴訟費(fèi)，按自動(dòng)撤訴處理。原告鑫和樂(lè)公司委托訴訟代理人錢崇錦、被告億博公司法定代表人楊德軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鑫和樂(lè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與被告于2015年7月17日訂立的《廠房租賃合同》；2.被告立即向原告騰退位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號(hào)A區(qū)廠房；3.被告支付原告自2016年10月18日起至2018年4月17日的房屋租金、物業(yè)費(fèi)共計(jì)255126.54元并支付逾期付款違約金17007.05元，共計(jì)272133.59元；4.被告自2018年4月18日起至廠房實(shí)際騰退之日止支付原告租金或者房屋實(shí)際占用費(fèi)（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照雙方之間的合同約定）；5.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年7月17日，原告與被告訂立《廠房租賃合同》一份。合同約定：1.原告將位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號(hào)A區(qū)廠房或倉(cāng)庫(kù)出租給被告用于生產(chǎn)，租賃面積1504㎡，租賃期限為3年（2015年7月17日至2018年7月17日）；2.第一年租金為7.5元月㎡，第二年為8.1元月㎡，第三年為8.748月㎡；3.被告應(yīng)按季度于當(dāng)月7日前支付租金。若被告逾期支付租金，應(yīng)向原告支付滯納金（拖欠天數(shù)×欠交租金總額的10％）；4.若欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)三個(gè)月，原告有權(quán)提前解除合同。合同訂立后，原告依約履行了出租義務(wù)，但被告自2016年10月18日起未再向原告支付租金，經(jīng)原告多次催要未果。
被告億博公司辯稱，1.房屋租賃合同早就應(yīng)該解除，我方已經(jīng)同原告工作人員多次溝通過(guò)這個(gè)事情。如果雙方協(xié)商好了，我方立即將房屋騰退出來(lái)；2.我方對(duì)欠原告2016年10月18日起至2017年4月17日的房屋租金是認(rèn)可的，對(duì)產(chǎn)生的違約金也無(wú)異議。但對(duì)2017年4月17日以后的房屋租金及其他費(fèi)用均不予認(rèn)可。我方并非惡意拖欠，一直在與原告相關(guān)人員協(xié)商付租金的相關(guān)事宜，并提出用商業(yè)承兌匯票抵償?shù)母犊罘桨付传@原告方同意。2017年4月9日，原告方在沒(méi)有事先通知的情況下突然對(duì)我方工廠進(jìn)行斷電，對(duì)我公司造成了直接經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元以上，要求原告方予以賠償。
經(jīng)審理查明，2015年7月17日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，合同約定：1.原告鑫和樂(lè)公司將其位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號(hào)A區(qū)廠房（面積為1504平方米）租賃給被告億博公司用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租期3年（2015年7月17日至2018年7月17日）；2.第一年租金為7.5元㎡月，第二年租金為8.1元㎡月，第三年租金為8.748元㎡月。按季度支付租金，逾期繳納按拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的10%支付滯納金。物業(yè)管理費(fèi)每月15日前按1元㎡支付，逾期支付按拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的10%支付滯納金。租賃保證金為33840元于2015年7月17日前付清；3.租賃期內(nèi)，被告億博公司欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)3個(gè)月，原告有權(quán)提前解除合同。原告鑫和樂(lè)公司書(shū)面通知被告億博公司交納欠款之日起五日內(nèi)，被告億博公司未支付的，原告鑫和樂(lè)公司有權(quán)停止被告億博公司使用租賃物內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，并由被告億博公司承擔(dān)相關(guān)損失。該合同還約定了其他事項(xiàng)。原告確認(rèn)被告已向其交納租賃保證金33840元。
同日，雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定主合同租金價(jià)格不含稅，稅金按1073.07元月隨租金支付。
合同訂立后，原告依約履行了出租義務(wù)。被告于2015年9月22日支付2015年7月17日至2015年10月17日租金1萬(wàn)元、2015年10月19日支付2015年7月17日至2015年10月17日租金19000元、2015年10月23日支付2015年7月17日至2015年10月17日租金9353元，共計(jì)38353元。被告于2015年12月11日支付2015年7月18日至2016年1月17日租金3萬(wàn)元、2015年12月31日支付2015年7月18日至2016年1月17日租金3840元和物業(yè)管理費(fèi)4512元。被告于2016年5月4日支付2016年1月18日至2016年4月17日租金33840元、物業(yè)管理費(fèi)952元，2016年6月2日支付2016年1月18日至2016年4月17日物業(yè)管理費(fèi)3553.6元。被告于2016年7月13日支付2016年4月18日至2016年7月17日租金33840元、物業(yè)管理費(fèi)4512元。被告于2016年10月8日支付2016年7月18日至2016年10月17日租金12000元，2016年10月8日支付2016年7月18日至2016年10月17日租金及物業(yè)管理費(fèi)29059元。以上共計(jì)194461.6元。
2017年4月9日，原告對(duì)被告承租廠房斷電，致被告無(wú)法進(jìn)行正常生產(chǎn)。被告后停業(yè)，相關(guān)生產(chǎn)設(shè)備至今留置于案涉廠房?jī)?nèi)。案涉廠房至今閑置。雙方就欠付租金多次協(xié)商未果，現(xiàn)原告訴至本院。
上述事實(shí)，有原告提交的廠房租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)若干，等證據(jù)材料，以及原、被告陳述在卷佐證，并經(jīng)舉證質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案雙方當(dāng)事人簽訂的廠房租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議是其真實(shí)意思表示，不違背相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定合同有效?，F(xiàn)合同所約定的租賃期已到期，且雙方并未續(xù)簽合同，該合同因期限屆滿已失效。根據(jù)合同法、案涉租賃合同約定，原告現(xiàn)有權(quán)在租期屆滿后要求被告騰退承租廠房，支付欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)及相應(yīng)逾期付款違約金。被告雖然就租金給付時(shí)間、形式與原告曾有協(xié)商，但是未能達(dá)成一致意見(jiàn)。因此，對(duì)于原告要求被告騰退承租廠房，支付欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)及相應(yīng)逾期付款違約金的請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)合同約定，2015年7月17日至2016年10月17日期間的租金應(yīng)為171907.2元〔（7.5元㎡月×1504㎡×12月）+（8.1元㎡月×1504㎡×3月）〕、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)為22560元（1元㎡月×1504㎡×15月），合計(jì)194467.2元。截止本案起訴時(shí)，被告向原告支付租金、物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)194461.6元。雙方共同確認(rèn)被告已付清2015年7月17日至2016年10月17日期間租金。原告未主張被告欠付稅金、欠付2015年7月17日至2016年10月17日期間物業(yè)管理費(fèi)，原告也未主張2018年4月18日至2018年7月17日期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)，均系其對(duì)自身權(quán)利的合法處分。據(jù)此，本院認(rèn)定被告欠付2016年10月18日至2018年4月17日期間租金228054.53元〔（8.1元㎡月×1504㎡×9月）+（8.748元㎡月×1504㎡×9月）〕、物業(yè)管理費(fèi)27072元，共計(jì)255126.53元。被告已交租賃保證金33840元可予以抵扣，還欠付221286.53元。
關(guān)于逾期付款違約金。雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定，租金按季度支付，于支付當(dāng)月7日前支付。逾期繳納按拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的10%支付滯納金；物業(yè)管理費(fèi)每月15日前支付，逾期支付按拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的10%支付滯納金。原告主張被告支付逾期付款違約金17007.05元，符合法律規(guī)定，未超過(guò)合同約定，主張金額尚屬合理，本院予以支持。
關(guān)于房屋占用費(fèi)。案涉租賃合同于2018年7月17日到期屆滿，雙方既未提前解除合同，也未續(xù)租。因此，2018年4月18日至2018年7月17日期間屬于合同約定的租賃期，不涉及房屋占用費(fèi)。本院對(duì)該項(xiàng)主張不予支持。如租期屆滿后被告繼續(xù)占用承租廠房，原告可待實(shí)際發(fā)生后另行主張。
關(guān)于被告億博公司提出的因原告實(shí)施斷電給其造成直接經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元以上的請(qǐng)求，本院在庭審中已予以明示讓其在指定期間內(nèi)提出反訴，但被告未在指定期間內(nèi)提出反訴，因此對(duì)于該請(qǐng)求本院不予審理，被告可另行提起訴訟。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十六條、第一百零七條、第一百零九條、第二百二十七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌億博新型建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將向原告湖北鑫和樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司租賃的位于宜昌高新區(qū)猇亭科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園4-1號(hào)A區(qū)廠房騰出并返還給原告；
二、被告宜昌億博新型建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北鑫和樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司支付2016年10月18日至2018年4月17日期間租金、物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)221286.53元，并支付逾期付款違約金17007.05元；
三、駁回原告湖北鑫和樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。（本院案件款專用賬戶戶名：宜昌市猇亭區(qū)人民法院；開(kāi)戶行：三峽工行猇亭支行；賬號(hào)：18×××62）。
案件受理費(fèi)5382元，減半收取計(jì)2691元，由被告宜昌億博新型建筑材料有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 文巧玲

書(shū)記員： 肖玉霖