湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司
李蘋
葉志明（湖北神宇律師事務所）
晏勁松

原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司
負責人林孝良。
委托代理人李蘋，該公司職工。
委托代理人葉志明，湖北神宇律師事務所律師。
被告晏勁松
原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司與被告晏勁松租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法組成由審判員瞿學知擔任審判長，審判員鄭高潮、劉兵參加的合議庭，于2015年3月9日公開開庭進行了審理。原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司的委托代理人李蘋、葉志明到庭參加訴訟。被告晏勁松經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司訴稱，2013年5月4日，我公司與被告晏勁松簽訂了《大別山商貿廣場商鋪租賃合同》，被告晏勁松租賃我公司位于大別山商貿廣場16幢101、102、103、104、105、106、107、108號商鋪。該租賃合同第五條第一款規(guī)定，被告晏勁松應于2013年10月5日和2014年10月5日前分別支付租金39353元，兩年共計78706元；第八條第二款規(guī)定:被告不交付或不按期交付租金達十天以上，被告應承擔每日千分之一的違約金?，F(xiàn)被告違約，請求法院判決1、解除原、被告簽訂的租賃合同；2、支付所欠租金；3、承擔違約金。
原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告的組織機構代碼，擬證明原告主體適格。
證據(jù)二、商鋪租賃合同，擬證明原、被告之間存在租賃關系。
證據(jù)三、欠租金一覽表，擬證明被告應支付租金并按合同計算違約金。
被告晏勁松未答辯也未向法庭提交證據(jù)。
原告提交的證據(jù)一、二、三真實客觀，能夠證明本案的基本事實，本院依法予以采信。
本院認為，原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司與被告晏勁松簽訂的《大別山商貿廣場商鋪租賃合同》為有效合同，雙方均應按合同履行義務。被告晏勁松未按合同約定支付租金，應承擔違約責任。原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司訴請要求被告晏勁松支付租金、承擔違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司訴請與被告晏勁松解除《大別山商貿廣場商鋪租賃合同》，因原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司未履行法定通知義務，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、晏勁松支付湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司商鋪租金78706元，并從拖欠租金之日起按拖欠金額日千分之一承擔違約金，限本判決生效后十日履行。
二、駁回湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司其他訴訟請求。
案件受理費1750元，由被告晏勁松負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件上訴費1750元，款匯湖北省黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司與被告晏勁松簽訂的《大別山商貿廣場商鋪租賃合同》為有效合同，雙方均應按合同履行義務。被告晏勁松未按合同約定支付租金，應承擔違約責任。原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司訴請要求被告晏勁松支付租金、承擔違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司訴請與被告晏勁松解除《大別山商貿廣場商鋪租賃合同》，因原告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司未履行法定通知義務，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、晏勁松支付湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司商鋪租金78706元，并從拖欠租金之日起按拖欠金額日千分之一承擔違約金，限本判決生效后十日履行。
二、駁回湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達商管分公司其他訴訟請求。
案件受理費1750元，由被告晏勁松負擔。

審判長：瞿學知
審判員：劉兵
審判員：鄭高潮

書記員：陳佳峰