原告：湖北鄂州葛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：鄂州葛店鎮(zhèn)316國道南側(cè)東嶺段。法定代表人：嚴祥生，該公司總經(jīng)理。委托代理人：朱林建，湖北思普潤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，住湖北省大悟縣，第三人：中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行。住所地：鄂州市濱湖北路*號。代表人：吳波，該行行長。委托代理人：汪婷莉，該公司經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人：羅修昌，該公司客戶經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告訴稱，原、被告雙方于2013年3月2日簽訂《商品房買賣合同》，被告購買由原告開發(fā)的位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大道西側(cè)太子花苑3幢2單元805號113.15㎡的房屋一套，房屋總價款為322，478元，付款方式為被告付40%的首付購房款132，478元，余款190，000元由被告辦理銀行按揭。2013年8月23日，被告與第三人建設(shè)鄂州分行簽訂《個人購房/擔(dān)保合同》，辦理銀行房屋按揭貸款手續(xù)，被告向銀行貸款190，000元。后因被告多次逾期歸還貸款，原告為被告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，替被告墊付銀行貸款共計188，521.27元。故原告特向本院提起訴訟，請求法院依法判令：1、被告支付原告為其墊付的房屋按揭貸款188，521.27元及利息損失20，737元（按年息6%計算685天）；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。原告葛某公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一，原告營業(yè)執(zhí)照、被告身份證復(fù)印件、第三人企業(yè)信息，擬證明原、被告身份及訴訟主體情況。證據(jù)二，商品房預(yù)售合同，擬證明原被告雙方于2013年3月2日簽訂合同，合同約定了價格、面積、違約責(zé)任等。證據(jù)三，個人住房（商業(yè)用房）借款合同，擬證明被告王某向建行貸款的事實及數(shù)額，原告為被告貸款提供擔(dān)保。證據(jù)四、個人貸款還款憑證4張、中國建設(shè)銀行個人貸款履行保證責(zé)任通知書，擬證明被告逾期還款，原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任替被告墊付貸款的數(shù)額。被告王某未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。第三人建行述稱：1、2013年8月23日被告向第三人貸款19萬元用于購買原告開發(fā)的太子花苑房產(chǎn)一套，原告為貸款提供擔(dān)保，貸款發(fā)放后，被告不能按期償還，原告履行擔(dān)保責(zé)任，代被告償還貸款188，521.27元。2、原告的訴請屬實，該筆貸款于2016年6月8日結(jié)清。建行鄂州分行為支持其述稱意見，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、個人住房借款最高額保證合同，擬證明原告為被告與第三人的債務(wù)提供擔(dān)保。證據(jù)二、王某個人貸款開立貸款賬戶通知書、個人貸款對賬單，擬證明被告向第三人貸款19萬元，用于購買原告開發(fā)的太子花苑房屋一套，貸款發(fā)放后，被告未能按期歸還。原告履行擔(dān)保責(zé)任，代被告償還貸款188，521.27元。庭審質(zhì)證中，第三人建行鄂州分行對原告提交的證據(jù)一、二、三、四均無異議；原告對第三人建行鄂州分行提交的證據(jù)一、二均無異議。本院認為，原告與第三人所提交的證據(jù)真實、合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以釆信。依據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合法庭調(diào)查，認定如下事實：原、被告于2013年3月2日簽訂《商品房買賣合同》，被告購買由原告開發(fā)的位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大道西側(cè)太子花苑3幢2單元805號113.15㎡的房屋一套，房屋總價款為322，478元，付款方式為被告付40%的首付購房款132，478元，余款190，000元由被告辦理銀行按揭。2013年8月23日，被告與第三人建行鄂州分行簽訂《個人購房/擔(dān)保合同》，辦理銀行房屋按揭貸款手續(xù)，并由原告為被告的貸款提供擔(dān)保，被告向第三人貸款190，000元，后因被告多次逾期歸還貸款，原告為被告代為償還銀行貸款共計188，521.27元，并于2016年6月8日結(jié)清。
原告湖北鄂州葛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“葛某公司”）訴被告王某、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡稱“建行鄂州分行”）房屋買賣合同糾紛一案，本院2018年5月2日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員熊莉獨任審判，于2018年6月6日公開開庭進行審理。原告訴訟代理人朱林建、第三人建行鄂州分行訴訟代理人汪婷莉、羅修昌到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告為購買原告的房屋向第三人按揭貸款，理應(yīng)信守合同及時歸還貸款本息，因被告多次逾期歸還貸款，原告依約履行擔(dān)保責(zé)任代為被告償還貸款本息，原告依法有權(quán)向被告進行追償，其訴請要求被告支付代為償還的房屋按揭貸款188，521.27元及利息損失20，737元（按年息6%計算685天），符合法律規(guī)定，本院予以支持；第三人述稱原告所訴請屬實，被告貸款由原告于2016年6月8日結(jié)清，第三人述稱意見有相關(guān)證據(jù)予以證實，本院予以采納。依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告王某支付原告湖北鄂州葛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為償還的房屋按揭貸款188，521.27元，利息損失20，737元（按年息6%計算685天），合計209，258.27元。上述款項于本判決生效之日起七日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。本案受理費2220元，由被告王某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　熊　莉

書記員：黃顯婷