原告：湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行，住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道30號，統(tǒng)一社會信用代碼91420525068448282J。
負(fù)責(zé)人：陳乙瑕，系該支行行長。
委托訴訟代理人：黃家然，系該支行副行長。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：易俊，湖北沮城律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省公安縣人，現(xiàn)住宜昌市，
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜昌市點軍區(qū)人，住宜昌市點軍區(qū)，
被告：汪幫秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜昌市點軍區(qū)人，住宜昌市點軍區(qū)，
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省公安縣人，住宜昌市西陵區(qū)，
被告劉某法定代理人：魏某某，系劉某母親。

原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行與被告魏某某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依原告申請本院追加劉某某、汪幫秀、劉某為共同被告，本案依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人黃家然、易俊、被告魏某某到庭參加訴訟，被告劉某某、汪幫秀無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行向本院提出訴訟請求：1、判令四被告償還原告借款本金223956元；2、判令四被告對借款本金按照年利率7.2%支付原告利息至2018年7月21日止（5000元），此后按照年利率10.8%支付利息至付清本息之日止；3、判令四被告承擔(dān)律師代理費17000元；4、判令拍賣和變賣被告魏某某抵押給原告的房屋償還原告借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。事實和理由：2017年4月27日被告魏某某和其丈夫劉宜權(quán)（已病逝）因購買商鋪向原告借款，雙方簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，協(xié)議約定借款240000元，借款期限為120個月，年利率7.2%，未按期還款的，在合同約定的利息基礎(chǔ)上加收50%罰息，被告魏某某用其房屋該借款本息提供抵押擔(dān)保，并承諾承擔(dān)本合同有關(guān)費用的支出，借款人未按期還款，原告可以宣布貸款提前到期，合同簽訂后原告依約履行放款義務(wù)，被告魏某某也依約辦理房屋抵押登記手續(xù)，貸款到期后未按期還款，原告多次催收未果，故原告訴至法院。
被告魏某某辯稱，對借款事實無異議，欠款本息數(shù)額無異議，沒有能力繼續(xù)還款，同意變賣抵押物用于償還該債務(wù)。
被告劉某某、汪幫秀在法定期限內(nèi)未提出答辯，亦未向法庭提交證據(jù)。
被告劉某辯稱，同被告魏某某意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：劉宜權(quán)與被告魏某某系夫妻，二人為購買商鋪于2017年4月27日與原告簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》一份，約定向原告借款240000元，借款種類為商業(yè)用房按揭貸款，借款期限為120個月，年利率為7.2%，逾期則加收50%罰息，借款人于每月21日按照等額本息方式還款，雙方對違約責(zé)任進(jìn)行了約定，并約定以所購商鋪為抵押物為該借款提供擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2017年5月6日向劉宜權(quán)出借240000元用于購買商鋪兩套（遠(yuǎn)安縣洋坪鎮(zhèn)集鎮(zhèn)東方廣場A棟133鋪、135鋪，不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂2017遠(yuǎn)安縣不動產(chǎn)權(quán)第0000713號、鄂2017遠(yuǎn)安縣不動產(chǎn)權(quán)第0000715號，均為劉宜權(quán)與被告魏某某共同共有），劉宜權(quán)與被告魏某某以該兩套商鋪為抵押物辦理抵押手續(xù)，原告取得他項權(quán)證（證號：鄂2017遠(yuǎn)安縣不動產(chǎn)證明第0000731號）。劉宜權(quán)與被告魏某某自2017年5月起每月21日前向原告還款2787.03元至2018年3月，劉宜權(quán)因病去世，自2018年4月起未再還款，至2018年11月5日，欠借款本金數(shù)額為223956元，利息、罰息為10399.5元，本案訴訟中，被告魏某某表示無能力繼續(xù)償還該借款。另查明，劉宜權(quán)妻子即被告魏某某、父母即被告劉某某、汪幫秀、兒子即被告劉某為劉宜權(quán)第一順位繼承人。

本院認(rèn)為，本案所涉《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，原告按照合同約定履行出借義務(wù)后，借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面、及時履行還款義務(wù)，而借款人已連續(xù)數(shù)月未按約定償還貸款本息，構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照合同第十六條約定宣布借款立即到期，要求借款人立即償還借款本金，并承擔(dān)違約責(zé)任，即按照合同約定的逾期利息計算方式支付逾期利息，年利率為10.8%。本案所涉?zhèn)鶆?wù)系劉宜權(quán)與被告魏某某夫妻共同債務(wù)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告魏某某應(yīng)當(dāng)償還該債務(wù)。因劉宜權(quán)去世發(fā)生繼承，劉宜權(quán)個人財產(chǎn)及本案所涉抵押物的部分價值作為遺產(chǎn)由被告魏某某、劉某某、汪幫秀、劉某繼承，依照《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限”，則本案所涉借款本息應(yīng)由四被告在其繼承劉宜權(quán)的遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)予以清償。債務(wù)人到期不履行到期債務(wù)并明確表示無能力償還，符合實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，原告有權(quán)主張以抵押物拍賣或變賣以實現(xiàn)債權(quán)。合同第十八條約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟等方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人承擔(dān)律師代理費等實現(xiàn)債權(quán)的費用，原告委托律師處理本案訴訟的行為已實際發(fā)生，簽訂有《委托代理合同》并開具支付律師代理費發(fā)票，且原告主張律師代理費17000元未超出相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第二十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第二百零二條，《中華人民共和國繼承法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行償還借款本金223956元及截至2018年11月5日的利息、罰息10399.5元，并以未還借款本金為基數(shù)按照年利率10.8%支付自2018年11月6日起至債務(wù)清償之日止的利息；
二、被告魏某某、劉某某、汪幫秀、劉某于本判決生效后五日內(nèi)在繼承劉宜權(quán)的遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)償還原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行本判決第一項確定的債務(wù)；
三、原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行對遠(yuǎn)安縣洋坪鎮(zhèn)集鎮(zhèn)東方廣場A棟133鋪、135鋪（不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂2017遠(yuǎn)安縣不動產(chǎn)權(quán)第0000713號、鄂2017遠(yuǎn)安縣不動產(chǎn)權(quán)第0000715號）折價或拍賣、變賣的價款在被告魏某某、劉某某、汪幫秀、劉某不能清償本判決第一項確定的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
四、被告魏某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行支付律師代理費17000元；
五、駁回原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5080元，減半收取計2540元，由被告魏某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 劉楊

書記員： 胡雪琴