原告：湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行，住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道30號，統(tǒng)一社會信用代碼91420525068448282J。
法定代表人：陳乙瑕，系該支行行長。
委托訴訟代理人：張紅鋒，湖北力效律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，
被告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，
被告彭某某委托訴訟代理人：彭月（系彭某某女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，特別授權(quán)代理。

原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行與被告陳某、彭某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張紅鋒、被告陳某、被告彭某某委托訴訟代理人彭月到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告陳某立即償還原告截至2017年8月14日的借款本息40288.16元及至債務(wù)清償之日止的逾期利息，逾期利息利率按照年利率14.96%計(jì)算；2、依法確認(rèn)原告對被告彭某某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2015年8月10日，被告因資金需要找到原告要求貸款，雙方簽訂了《個人借款合同》，貸款50000元，貸款期限自2015年8月13日至2017年8月12日，同日，原告與被告彭某某簽訂了《抵押合同》，將被告彭某某位于遠(yuǎn)安縣××××組的房屋作為抵押物為被告陳某的貸款提供擔(dān)保。被告陳某貸款后償還了10000元本金及部分利息，截至起訴之日，仍欠原告40000元本金及相應(yīng)利息，故原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告陳某與被告彭某某原系夫妻關(guān)系。2015年8月10日，原告與被告陳某簽訂《個人借款合同》，約定由被告陳某向原告貸款50000元用于房屋裝修，借款期限24個月，自實(shí)際放款日起算，2016年7月10日償還本金5000元、2016年12月10日償還本金5000元、2017年5月10日償還本金10000元、2017年8月10日償還本金30000元，首次執(zhí)行貸款年利率為11.03%，遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，自次年1月1日起自動調(diào)整合同貸款利率，未按約定期限償還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，原告與被告彭某某簽訂《抵押合同》，約定以被告彭某某所有的位于遠(yuǎn)安縣××××組房屋（房屋所有權(quán)證號：遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號、土地使用權(quán)證號：遠(yuǎn)土國用<2010>第235號）作為抵押物為被告陳某的該筆貸款提供擔(dān)保。2015年8月13日，原告向被告陳某放款50000元，并以被告彭某某上述房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號：遠(yuǎn)安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號）。其后，被告陳某未按合同約定償清本金及利息，截至原告起訴之日，被告陳某仍欠借款本金40000元及部分利息及罰息，貸款利率經(jīng)調(diào)整確定為年利率9.975%。在訴訟過程中，被告陳某向原告償還相應(yīng)利息及罰息至2017年8月20日，本金40000元及2017年8月21日起算的相應(yīng)利息未清償。原告向法庭提交了《個人借款合同》原件、《抵押合同》原件等證據(jù)對主張事實(shí)予以證明，本院對其證明內(nèi)容予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告陳某簽訂的《個人借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，原告按照合同約定向被告陳某實(shí)際放款后，被告陳某應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時、全面履行還款義務(wù)。貸款到期后，被告未清償本金，逾期利息利率由年利率9.975%加收50%罰息，確定為14.96%，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告與被告彭某某簽訂的《抵押合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，原、被告依此辦理了抵押登記，原告對抵押物享有抵押權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第二百零二規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效后三日內(nèi)向原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行償還貸款本金40000元，并以未還貸款本金為基礎(chǔ)按照年利率14.96%支付自2017年8月21日起至該債務(wù)清償之日止的逾期利息；
二、原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行對被告彭某某所有的位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)北門村一組房屋（房屋所有權(quán)證號：遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號、土地使用權(quán)證號：遠(yuǎn)土國用<2010>第235號）折價或拍賣、變賣的價款在被告陳某不能清償本判決第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)958元，減半收取計(jì)479元，由被告陳某、彭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　劉　楊

書記員：胡雪琴