原告：湖北遠安農村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行，住所地遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道30號，統(tǒng)一社會信用代碼91420525068448282J。
負責人：陳乙瑕，系該支行行長。
委托訴訟代理人：易俊，湖北沮城律師事務所律師。特別授權代理。
被告：肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠安縣人，住遠安縣，
被告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠安縣人，住遠安縣，

原告湖北遠安農村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行與被告肖某、雷某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人易俊到庭參加訴訟，被告肖某、雷某某未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北遠安農村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行向本院提出訴訟請求：1、判令二被告立即連帶償還原告借款本金1300000元；2、判令二被告對借款按照年利率13.5%連帶支付原告利息到2018年8月22日止，此后按照年利率13.5%連帶支付原告利息至付清本息之日止；3、判令二被告支付實現(xiàn)債權的律師費40000元；4、依法拍賣二被告抵押給原告的位于遠安縣××航天路鵬程國際1棟1層105鋪以償還借款本息和實現(xiàn)債權的費用。事實和理由：2016年8月22日二被告向原告借款，雙方簽訂《個人借款合同》，協(xié)議約定二被告向原告借款1800000元，借款期限為24個月，年利率9%，未按期償還借款的，在合同約定利息基礎上加收50%罰息，同時承諾承擔實現(xiàn)債權的律師費、訴訟費等費用，二被告以其位于遠安縣××航天路鵬程國際1棟1層105鋪作為抵押擔保，合同簽訂后，原告依約履行給二被告貸款的義務，二被告未按期還款，故原告訴至法院。
被告肖某于本院詢問時辯稱，借款及抵押屬實，之前向原告借款未還清，就與原告簽訂了這份借款合同以新還舊，對合同約定的還款計劃、利率及罰息無異議，對截至2018年11月21日所欠本金、利息及罰息無異議，希望原告能夠延期，盡量不要變賣房產，會想辦法盡快償還，希望律師費能減少一部分。被告肖某未向法庭提交證據(jù)。
被告雷某某于本院詢問時辯稱，借款屬實，已償還500000元，欠1300000元，想辦法盡快還，合同沒有約定律師費，對此不予認可。被告雷某某未向法庭提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告肖某、雷某某系夫妻，因借新還舊，二被告與原告于2016年8月22日簽訂《個人借款合同》一份，約定二被告向原告借款1800000元用于償還二被告之前所欠原告的貸款，借款期限為24個月，自實際放款日起算，借款年利率為9%，逾期還款則加收50%罰息，還款計劃為2017年1月21日償還借款本金100000元，2017年7月21日償還本金200000元，2018年1月21日償還本金300000元，2018年8月22日償還本金1200000元，每月21日償還本月利息。同日，二被告與原告簽訂《抵押合同》，約定二被告以其所有的位于遠安縣××航天路鵬程國際1棟1層105鋪房屋（房產證號：遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號、土地使用權證號：遠土國用2013第0936號）作為抵押物為上述借款提供擔保。原告于2016年8月26日向二被告實際放款1800000元，并于同日辦理抵押權登記取得他項權證（證號：鄂2016遠安縣不動產證明第0000903號）。其后，二被告在約定的借款期限內時有逾期還款情況，到期后二被告未清償，截至2018年11月21日所欠借款本金數(shù)額為1300000元，利息29371.67元，罰息45561.49元。

本院認為，原告與二被告之間的《個人借款合同》《抵押合同》合法有效，形成了明確的債權債務關系，原告向二被告實際放款后，二被告應當按照約定全面、及時履行償還借款本金及利息的義務，逾期則應按照約定支付罰息。本院對原告主張二被告償還借款本金1300000元的訴訟請求予以支持。關于利息及罰息，雙方約定年利率9%及逾期還款加收50%罰息即年利率13.5%不違反法律規(guī)定，本院對原告主張二被告支付利息及罰息的訴訟請求予以支持。關于律師代理費，根據(jù)《個人借款合同》第十一條第（八）項及《抵押合同》第二條約定，二被告承擔律師費用且該費用在抵押擔保范圍內，二被告違約后原告為實現(xiàn)債權委托律師處理本案訴訟的行為已實際發(fā)生，且原告主張律師代理費40000元未超出《律師服務收費管理辦法》規(guī)定標準，本院對原告該訴訟請求予以支持。二被告未按約定清償?shù)狡趥鶆眨逊蠈崿F(xiàn)抵押權的情形，原告有權主張以抵押物拍賣或變賣實現(xiàn)債權。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條、第二百零二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某、雷某某于本判決生效后三十日內向原告湖北遠安農村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行償還借款本金1300000元及截至2018年11月21日止的利息29371.67元、罰息45561.49元，并以未還借款本金為基礎按照年利率13.5%支付自2018年11月22日起至債務清償之日止的利息；
二、被告肖某、雷某某于本判決生效后三十日內向原告湖北遠安農村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行支付律師代理費40000元；
三、原告湖北遠安農村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行對遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)航天路鵬程國際1棟1層105鋪房屋（房產證號：遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號、土地使用權證號：遠土國用2013第0936號）折價或拍賣、變賣的價款在被告肖某、雷某某不能清償本判決第一項、第二項確定的債務范圍內優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17724元，減半收取計8862元，由被告肖某、雷某某負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 劉楊

書記員： 胡雪琴