原告：湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行，住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道90號，統(tǒng)一社會信用代碼91420525068448282J。
負(fù)責(zé)人：陳乙瑕，該支行行長。
委托訴訟代理人：易俊，湖北沮城律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
委托訴訟代理人：周長林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。系被告周某父親。

原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行（以下簡稱“遠(yuǎn)安農(nóng)商行鳴鳳支行”）與被告周某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告遠(yuǎn)安農(nóng)商行鳴鳳支行委托訴訟代理人易俊、被告周某委托訴訟代理人周長林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遠(yuǎn)安農(nóng)商行鳴鳳支行向本院提出訴訟請求：1、被告立即償還原告借款本金28萬元；2、要求被告對上述借款承擔(dān)截止2016年12月10日的利息8658.65元，此后要求被告按月息12.6‰支付原告利息；3、被告承擔(dān)律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用16800元；4、要求依法拍，買和變賣被告抵押給原告的位于遠(yuǎn)安縣安泰大道B棟2樓204室的房屋償還上述原告借款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2013年11月20日，被告周某以經(jīng)營服裝缺資金為由，向原告借款30萬元，雙方簽訂借款合同約定的主要內(nèi)容為：1、借款期限24個月；2、借款利率首次執(zhí)行年利率10.0799%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，則自次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款利率；未按期歸還借款，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息；3、還款方式為分期還款。同日，被告周某同原告簽訂抵押合同并辦理抵押登記，被告周某用其坐落于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)××大道××樓204，房產(chǎn)證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號的房屋為該筆借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。上述合同簽訂后，2013年11月21日，原告向被告發(fā)放了借款30萬元。此后，被告周某償還借款15000元。2015年11月5日，被告周某向原告申請借款展期。同年11月11日，雙方簽訂借款展期協(xié)議作為原借款合同和抵押合同的調(diào)整和補(bǔ)充，約定：1、展期期限為2016年11月11日；2、展期利率為月利率8.4‰，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，按原借款合同約定的利率調(diào)整方式調(diào)整；3、還款方式為到期一次性償還。被告周某償還借款本息后，截止2016年12月10日，尚欠借款本金28萬元，利息8658.65元。

本院認(rèn)為：原告遠(yuǎn)安農(nóng)商行鳴鳳支行與被告周某簽訂的《個人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期協(xié)議》均合法有效，被告周某在取得貸款后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款期限和數(shù)額還款，其在2016年11月11日展期到期后未按約定還款，經(jīng)原告催收，仍未按合同履行，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴訟請求成立，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某償還原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行借款本金28萬元及截至2016年12月10日的利息8658.65元；并承擔(dān)自2016年12月11日起按月利率12.6‰計(jì)算至清償之日止的利息（期間遇中國人民銀行調(diào)整利率，按原借款合同約定的利率調(diào)整方式調(diào)整）；
二、被告周某賠償原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行律師代理費(fèi)損失16800元；
上述給付事項(xiàng)，限本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、若被告周某未按期履行還款義務(wù)，則原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳴鳳支行有權(quán)對被告周某坐落于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)安泰大道B棟2樓204，房產(chǎn)證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號的房屋經(jīng)依法拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。
被告如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2975元，由被告周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張佑和

書記員：陳茜