原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道73號，統(tǒng)一社會信用代碼914205000606613884。
法定代表人秦斌，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)代理）向陽，男，該公司特殊資產(chǎn)經(jīng)營部經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)代理）鄧灃，湖北典灃律師事務(wù)所律師。
被告宜昌森源食品有限責(zé)任公司，住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)城北工業(yè)園，組織機構(gòu)代碼78090547-5。
法定代表人周偉，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)代理）溫楚峰、張少俊，湖北力效律師事務(wù)所律師。
被告湖北時代之星置業(yè)有限公司，住所地宜昌市城東大道19號繽紛銀座B-17樓，統(tǒng)一社會信用代碼914205007844600204。
法定代表人別平，該公司總經(jīng)理。
被告別平，男，1962年10月10日出生，漢族，湖北省枝江市人，私營業(yè)主，住湖北省枝江市。
二被告委托代理人（一般授權(quán)代理）周運秋，湖北百思特律師事務(wù)所律師。

原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)安農(nóng)商行”）與被告宜昌森源食品有限責(zé)任公司（以下簡稱“森源食品公司”）、湖北時代之星置業(yè)有限公司（以下簡稱“時代之星公司”）、別平金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告遠(yuǎn)安農(nóng)商行委托代理人向陽、鄧灃，被告森源食品公司委托代理人張少俊，被告時代之星公司、別平委托代理人周運秋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
遠(yuǎn)安農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告立即償還借款本金1000萬元；2、判令第一被告承擔(dān)上述借款利息，利息自2016年4月1日起至實際給付之日止，按合同約定如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次基準(zhǔn)利率，本合同項下的借款利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動調(diào)整。自2016年4月1日起至實際給付之日止，在合同約定利率基礎(chǔ)加收50%罰息；3、判令在履行期內(nèi)，如第一被告不能償還債務(wù)，原告有權(quán)依法申請人民法院以合法的方式和程序拍賣或者變賣第二被告的抵押物清償本案的借款本息；4、判令被告別平對上述借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，并連帶清償上述借款本息；5、判令被告承擔(dān)本案相關(guān)訴訟費用。事實和理由：2013年3月29日，遠(yuǎn)安農(nóng)商行與森源食品公司、時代之星公司、別平分別簽訂《授信合同》、《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，合同約定：遠(yuǎn)安農(nóng)商行向被告森源食品公司貸款1000萬元，期限36個月，借款利率首次執(zhí)行年利率9%，借款發(fā)放后，按合同約定如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次基準(zhǔn)利率，本合同項下的借款利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動調(diào)整，逾期還款，在上述約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。被告時代之星公司以該公司位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鵬程時代21個商業(yè)門面及11幢、12幢一樓車庫建筑面積2592.52㎡房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押他項權(quán)證，該房屋土地證號分別為XXXX-XXXX號、XXXX-XXXX號、XXXX-XXXX號、XXXX-XXXX號、XXXX-XXXX號。被告別平對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。原告依合同發(fā)放該借款后，被告森源食品公司只償還截止2016年3月31日的利息，對借款本金及其他利息未再償還，原告經(jīng)催收未果，故提起訴訟。
森源食品公司辯稱，對原告起訴的事實沒有異議，該借款實際由湖北森源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司使用。目前公司經(jīng)濟困難，無力償還借款。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂借款合同、抵押合同及保證合同，對抵押物亦辦理了抵押登記，均合法有效。原告依合同發(fā)放貸款后，被告森源食品公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定償還借款，其逾期未還，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告時代之星公司、被告別平應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)調(diào)解，雙方不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌森源食品有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1000萬元；自2016年4月1日起，按雙方簽訂的借款合同約定計算利息，至欠款還清之日止；
二、被告宜昌森源食品有限責(zé)任公司逾期未償還，原告湖北遠(yuǎn)安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對被告湖北時代之星置業(yè)有限公司為該借款抵押的財產(chǎn)依法折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；
三、對抵押物所得價款經(jīng)償還仍有不足的，由被告別平承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費81800元、訴訟保全費5000元，由被告宜昌森源食品有限責(zé)任公司、湖北時代之星置業(yè)有限公司、別平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　張佑和 審　判　員　　楊　舒 人民陪審員　　譚春燕

書記員：陳茜