湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司
梅平（湖北昭信律師事務所）
趙某某
謝某
趙承龍
楊全華

原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司，住荊州市沙市區(qū)江津中路255號。
法定代表人羅建祥，公司董事長。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告謝某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告趙承龍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省南充市嘉陵區(qū)。
被告楊全華，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省南充市嘉陵區(qū)。
原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員楊玲擔任審判長，審判員張倩、人民陪審員馬芬芬參加的合議庭，公開開庭進行了審理。
原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平到庭參加訴訟。
被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，被告趙某某因從事經營缺少流動資金向原告申請貸款25萬元，2012年2月23日雙方簽訂最高額為25萬元的《最高額抵押合同》，合同約定被告趙承龍、楊全華用位于荊州區(qū)西環(huán)路38號（九陽花園小區(qū)）第七棟101室的房地產為被告趙某某最高額不超過25萬元，期限自2012年2月23日起至2017年2月23日止的借款作抵押擔保。
合同簽訂后。
該抵押房產辦理了抵押登記、領取了他項權證。
2014年3月28日雙方依據最高額抵押合同簽訂25萬元的《個人借款合同》，合同約定被告向原告借款25萬元，期限12個月，年利率9.72％。
被告謝某出具配偶連帶還款承諾書，明確被告承擔連帶責任。
被告趙承龍和楊全華向原告出具財產處置承諾書、擔保承諾書、自行解決住房安置承諾書、房產抵押書、無限連帶還款承諾書，明確二被告的抵押責任和連帶責任。
原告依約向被告發(fā)放25萬元貸款，四被告借款后不按約付本息。
故原告訴至法院請求判令1.四被告立即連帶償還原告貸款本金25萬元及截止2015年10月23日的利息26736.75元，2015年10月24日至履行之日的利息按年利率9.72％承擔利息和按年利率9.72％的50％承擔罰息；2.被告趙承龍和楊全華以共同共有的房地產承擔抵押責任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權；3.四被告承擔本案訴訟費。
原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司為支持其訴訟請求，在舉證期限內，向本院提交了以下證據:
證據一:原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、銀監(jiān)局開業(yè)批復、法定代表人的身份證明，證明原告身份。
證據二:被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華身份證復印件，證明四被告身份。
證據三:借款申請書，證明被告趙某某向原告申請借款。
證據四:個人借款合同，證明被告趙某某與原告簽訂書面借款合同，并約定具體條款。
證據五:最高額抵押合同、財產處置承諾書、擔保承諾書、連帶還款承諾書，證明被告趙承龍、楊全華自愿為被告趙某某借款提供抵押擔保，并自愿承擔連帶責任。
證據六:房產證、土地證復印件，證明被告趙承龍、楊全華是抵押物所有權人。
證據七:他項權證、自行解決住房安置承諾書，證明被告趙承龍、楊全華自愿為被告趙某某的借款提供擔保并辦理了抵押登記，并承諾在處置房產時自愿搬出，自行安置住房。
證據八:連帶還款承諾書，證明被告謝某自愿為趙某某借款承擔連帶責任。
證據九:借款憑證，證明原告按約定發(fā)放貸款。
被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華未在法定期間提交答辯狀，亦未在舉證期間向本院提交證據。
對于原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據，經本院核對與原件無異，對其證據的真實性予以確認。
本院認為:原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某的借款法律關系真實、有效，應當受到法律保護。
被告趙某某作為借款人應按約定向原告支付本金及利息。
被告謝某出具《配偶連帶還款承諾書》，承諾承擔連帶還款責任，保證還清此筆貸款本息。
上述債務發(fā)生在被告趙某某與被告謝某婚姻關系存續(xù)期間，應認定為夫妻共同債務，由被告趙某某、謝某共同償還。
被告趙承龍、楊全華用其位于荊州區(qū)西環(huán)路38號（九陽花園小區(qū)）第7棟101室的房產為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押權已設立。
關于被告趙承龍、楊全華在《房產抵押書》中約定抵押期限從2014年3月29日至2015年3月28日，在《擔保承諾書》中約定位于荊州區(qū)西環(huán)路38號的房產的擔保期限為從2014年3月29日至2015年3月28日，擔保內容為:……擔保期限為借款期限屆滿后兩年。
本院認為，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十三條 ?第一款 ?規(guī)定:“當事人約定的或者登記部門要求的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。
”可見，雙方對于抵押物約定的抵押期限無效。
因趙某某未按約履行還款義務，依據《中華人民共和國物權法》第二百零三條 ?第一款 ?“為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償”，被告趙承龍、楊全華應當承擔抵押責任，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押物享有優(yōu)先受償權。
另外，被告趙承龍、楊全華出具《無限連帶還款承諾書》，載明:“……該筆貸款由我負責償還，至將此筆貸款本息結清為此”。
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第三十二條 ?第二款 ?規(guī)定:“保證合同約定保證人承擔保證責任至主債務本息還清時止等類似內容的，視為約定不明，保證期為主債務履行期屆滿之日起兩年。
”故被告趙某某的債務尚在保證期內，被告趙承龍、楊全華應對被告趙某某的債務承擔連帶保證責任。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、謝某向原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金25萬元及利息（2014年3月29日至2015年3月28日的利息為8302.5元，250000×9.72％-15997.5=8302.5元；2015年3月29日至履行之日的利息以25萬元為基數，按年利率14.58％計算）。
二、被告趙某某、謝某屆時不履行第一項還款義務，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司可對被告趙承龍、楊全華用于抵押的位于荊州區(qū)西環(huán)路38號（九陽花園小區(qū)）第7棟101室（以他項權證為準）折價，或者申請以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額部分歸被告趙承龍、楊全華，不足部分由被告趙某某、謝某繼續(xù)清償。
三、被告趙某某、謝某屆時不履行第一項還款義務，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司可以要求趙承龍、楊全華承擔連帶保證責任。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
以上給付內容，于本判決生效之日起十日內履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費5451元，由四被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯湖北省荊州市中級人民法院（收款人:湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17×××30，開戶行:中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行）。
上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某的借款法律關系真實、有效，應當受到法律保護。
被告趙某某作為借款人應按約定向原告支付本金及利息。
被告謝某出具《配偶連帶還款承諾書》，承諾承擔連帶還款責任，保證還清此筆貸款本息。
上述債務發(fā)生在被告趙某某與被告謝某婚姻關系存續(xù)期間，應認定為夫妻共同債務，由被告趙某某、謝某共同償還。
被告趙承龍、楊全華用其位于荊州區(qū)西環(huán)路38號（九陽花園小區(qū)）第7棟101室的房產為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押權已設立。
關于被告趙承龍、楊全華在《房產抵押書》中約定抵押期限從2014年3月29日至2015年3月28日，在《擔保承諾書》中約定位于荊州區(qū)西環(huán)路38號的房產的擔保期限為從2014年3月29日至2015年3月28日，擔保內容為:……擔保期限為借款期限屆滿后兩年。
本院認為，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十三條 ?第一款 ?規(guī)定:“當事人約定的或者登記部門要求的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。
”可見，雙方對于抵押物約定的抵押期限無效。
因趙某某未按約履行還款義務，依據《中華人民共和國物權法》第二百零三條 ?第一款 ?“為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償”，被告趙承龍、楊全華應當承擔抵押責任，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押物享有優(yōu)先受償權。
另外，被告趙承龍、楊全華出具《無限連帶還款承諾書》，載明:“……該筆貸款由我負責償還，至將此筆貸款本息結清為此”。
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第三十二條 ?第二款 ?規(guī)定:“保證合同約定保證人承擔保證責任至主債務本息還清時止等類似內容的，視為約定不明，保證期為主債務履行期屆滿之日起兩年。
”故被告趙某某的債務尚在保證期內，被告趙承龍、楊全華應對被告趙某某的債務承擔連帶保證責任。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、謝某向原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金25萬元及利息（2014年3月29日至2015年3月28日的利息為8302.5元，250000×9.72％-15997.5=8302.5元；2015年3月29日至履行之日的利息以25萬元為基數，按年利率14.58％計算）。
二、被告趙某某、謝某屆時不履行第一項還款義務，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司可對被告趙承龍、楊全華用于抵押的位于荊州區(qū)西環(huán)路38號（九陽花園小區(qū)）第7棟101室（以他項權證為準）折價，或者申請以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額部分歸被告趙承龍、楊全華，不足部分由被告趙某某、謝某繼續(xù)清償。
三、被告趙某某、謝某屆時不履行第一項還款義務，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司可以要求趙承龍、楊全華承擔連帶保證責任。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
以上給付內容，于本判決生效之日起十日內履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費5451元，由四被告負擔。

審判長：楊玲
審判員：張倩
審判員：馬芬芬

書記員：黃薇薇