原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：荊州市沙市區(qū)江津路255號(hào)。
法定代表人羅建祥，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告荊州市金某商貿(mào)有限公司。住所地：荊州市荊州區(qū)郢都路33號(hào)。
法定代表人李某某。
被告李某某。
被告熊霏。系被告李某某之子。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告荊州市金某商貿(mào)有限公司、李某某、熊霏借款合同糾紛一案，本院依法組成由審判員張法忠擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員楊玲、代理審判員榮曉黎參加的合議庭，于2016年3月7日公開開庭進(jìn)行了審理。在審理中，原告的委托代理人梅平到庭參加了訴訟，被告荊州市金某商貿(mào)有限公司、李某某、熊霏經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。

經(jīng)審理查明，被告荊州市金某商貿(mào)有限公司因從事經(jīng)營(yíng)向原告申請(qǐng)貸款50萬元，2011年1月28日被告熊霏與原告簽訂最高余額為60萬元的《最高額抵押合同》，合同約定被告熊霏用位于湖北省荊州市沙市區(qū)江津西路277號(hào)的房地產(chǎn)為被告荊州市金某商貿(mào)有限公司最高額不超過60萬元，期限自2011年1月28日起至2016年1月27日止借款作抵押擔(dān)保。合同簽訂后，該抵押房地產(chǎn)分別辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。2011年1月28日原告與被告依據(jù)最高額抵押合同簽訂50萬元《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定被告荊州市金某商貿(mào)有限公司向原告借款50萬元。期限24個(gè)月，月利率7.2%，罰息加收50%。二被告李某某、熊霏共同向原告出具無限連帶還款責(zé)任和被告熊霏抵押責(zé)任。原告按約于2011年1月29日向被告荊州市金某商貿(mào)有限公司發(fā)放了50萬元貸款，借款合同于2013年1月28日到期后，被告荊州市金某商貿(mào)有限公司向原告申請(qǐng)展期至2014年1月10日。被告被告荊州市金某商貿(mào)有限公司借款后拒不依約還本付息。
另查明，被告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司尚未償還該筆貸款本金50萬元，利息付至2013年12月31日。

本院認(rèn)為，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告荊州市金某商貿(mào)有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、原告與被告熊霏簽訂的《最高額抵押合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照約定履行了發(fā)放貸款50萬元的義務(wù)，但被告荊州市金某商貿(mào)有限公司未按期償還借款本息，債務(wù)履行期限屆滿，現(xiàn)原告要求被告荊州市金某商貿(mào)有限公司償還借款本金50萬元及利息（含罰息）的訴訟請(qǐng)求符合合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告熊霏以其房產(chǎn)辦理了抵押登記，由原告取得了他項(xiàng)權(quán)證，該抵押合法有效，當(dāng)被告荊州市金某商貿(mào)有限公司不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因二被告于2011年1月18日簽署的無限連帶責(zé)任承諾書確認(rèn)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，該協(xié)議合法有效，應(yīng)由被告李某某、熊霏對(duì)荊州市金某商貿(mào)有限公司的該筆債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、第一百九十八、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條、第二十八條、第三十三條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第二十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告荊州市金某商貿(mào)有限公司償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金50萬元及利息（利息含罰息按照年利率10.8%的標(biāo)準(zhǔn)自2014年1月1日計(jì)付至本判決確定履行之日止），被告李某某、熊霏對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
二、若被告荊州市金某商貿(mào)有限公司不能清償上述債務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告熊霏所有的位于沙市區(qū)江津西路277號(hào)（國(guó)稅局綜合樓）3棟××號(hào)房產(chǎn)證編號(hào)為“沙201012149”號(hào)的抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)8800元，由被告荊州市金某商貿(mào)有限公司、李某某、熊霏負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
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審　判　長(zhǎng)　　張法忠 審　判　員　　楊　玲 代理審判員　　榮曉黎

書記員：黃微微