原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：荊州市沙市區(qū)江津路255號。
法定代表人羅建祥，公司董事長。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告羅某。
被告陳某。系被告羅某之妻。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告羅某、陳某借款合同糾紛一案，本院于2015年8月3日立案受理后依法由審判員楊玲適用簡易程序于同年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人梅平到庭參加了訴訟，被告羅某、陳某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年10月18日原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告羅某、陳某簽訂了《最高額抵押合同》一份，約定由被告用其位于湖北省荊州市荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)荊安村一組的房地產(chǎn)為最高額不超過11萬元、期限自2011年10月18日至2016年12月31日止的借款提供抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記，由原告領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。2013年9月30日原告與被告羅某簽訂了借款金額為11萬元的《個(gè)人借款合同》，期限為12個(gè)月，年利率9.72%。合同第五條約定“借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%”。被告陳某向原告出具《配偶連帶責(zé)任還款承諾書》、兩被告共同向原告出具《財(cái)產(chǎn)處置承諾書》，載明二被告承擔(dān)連帶責(zé)任保證和抵押責(zé)任。原告于2013年9月30日向被告發(fā)放了11萬元貸款。
另查明，被告羅某與陳某系夫妻關(guān)系；貸款于2014年9月10日到期后，被告羅某未依約償還借款本金；利息付至2013年10月2日。

本院認(rèn)為，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告羅某、陳某簽訂的《最高額抵押合同》及原告與被告羅某簽訂的《個(gè)人借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照約定履行了發(fā)放貸款11萬元的義務(wù)，但借款人羅某未按期償還借款本息，現(xiàn)原告要求被告羅某償還借款本金11萬元及利息、罰息的訴訟請求符合合同約定及法律法規(guī)定，應(yīng)予支持。被告陳某在《連帶還款承諾書》的共同還款人處簽字確認(rèn)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，該協(xié)議合法有效，被告陳某應(yīng)對上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告羅某、陳某以其自有房地產(chǎn)辦理抵押登記，由原告取得了他項(xiàng)權(quán)證，該抵押合法有效，當(dāng)被告羅某不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第一百九十八、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、第二十八條、第三十三條、第五十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金11萬元及利息、罰息（利息、罰息分別按照年利率9.72%、4.86%的標(biāo)準(zhǔn)自2013年10月3日計(jì)付至本判決確定履行之日止）。
二、若被告羅某不能清償上述債務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告羅某、陳某所有的荊州市荊州區(qū)荊安村一組房產(chǎn)證號為荊州房權(quán)證荊字第××號、土地使用權(quán)證號為撥用荊州集建（2000）××號的抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告陳某對借款11萬元本息經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)2876元由被告羅某、陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　楊　玲

書記員：黃微微