原告：湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省荊州市江津中路***號。
法定代表人：柯國梁，該公司董事長。
委托訴訟代理人：梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃江南，公司員工。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告：曹漢靈，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
被告：張志厚，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李某某、李某某、曹漢靈、張志厚金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人梅平到庭參加了訴訟。被告李某某、被告李某某、被告曹漢靈、被告張志厚經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告立即償還貸款本金409.2537萬元及截止2018年2月28日的利息983888.39元，從2018年3月1日起409.2537萬元的本金按年14.58%利率計算利息至本金償還完畢為止；2、判令原告對第一被告李某某的抵押物他項權(quán)證號：荊州房他證荊字第××號、荊州市他項（2012）第252號項下的房地產(chǎn)；第三、四被告曹漢靈、張志厚的抵押物不動產(chǎn)登記證明：鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)證明第0005699號的不動產(chǎn)作價、拍賣、變賣或以其它方式處置，原告享有優(yōu)先受償權(quán)，以所得款項優(yōu)先償還第一被告所欠貸款本金、利息及實現(xiàn)債權(quán)的費用；３、判令第二、三、四被告對第一被告所欠的貸款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。４、判決四被告共同承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：2016年1月17日，第一被告向原告下屬支行申請貸款，并于2016年1月28日雙方簽訂了一份《個人借款合同》（編號：A2016010007），合同約定由原告向被告發(fā)放貸款2692537元，期限12個月，年利率9.72%，罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。同時約定為此筆貸款作抵押擔(dān)保的系第一被告與原告下屬支行于2012年8月20日簽訂了最高余額為300萬元的《最高額抵押合同》（編號：A2012010299-1），第一被告將其自有的分別位于荊州××××室（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200928號）、荊州區(qū)新南門東側(cè)內(nèi)環(huán)道（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200939號）、荊州區(qū)郢都東路東小區(qū)（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200940號）共三處不動產(chǎn)做抵押并辦理了他項權(quán)證[他項權(quán)證編號：荊州房他證荊字第××號、荊州市他項2012第252號]，抵押擔(dān)保期限自2012年8月20日至2022年8月20日止，為第一被告李某某最高額不超過300萬元借款作抵押擔(dān)保。2016年3月31號，第一被告與原告下屬支行再次簽訂了一份《個人借款合同》（編號：A2016010011），合同約定由原告向被告發(fā)放貸款140萬元，期限12個月，年利率9.72%，罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。同時約定為此筆貸款作抵押擔(dān)保的系第三、四被告與原告下屬支行于2016年3月31日簽訂了最高余額為140萬元的《最高額抵押合同》（編號：A2016010011-1），第三、四被告用位于荊州市××文化宮路××樓××門面××號（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證沙字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2010第0203020139號）、沙市區(qū)塔橋路征稽處1棟1門3樓1號（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證沙字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2002第0220052號）共二處不動產(chǎn)做抵押并辦理了不動產(chǎn)登記證明[不動產(chǎn)登記證明編號：鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)證明第0005699號]，抵押擔(dān)保期限自2016年3月31日至2021年3月31日止，為第一被告李某某最高額不超過140萬元借款作抵押擔(dān)保。同時，第一、三、四被告向原告出具《財產(chǎn)處置承諾書》、《抵押擔(dān)保承諾書》，分別明確三被告的抵押擔(dān)保責(zé)任。2016年1月28日第二被告李某某與原告下屬支行簽訂了《最高額保證合同》，第二被告自愿對第一被告最高額420萬元貸款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。2016年1月17日第三、四被告向原告出具《共同還款協(xié)議》，第三、四被告自愿對第一被告上述兩筆貸款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告依約履行了合同義務(wù)，2016年1月28日向第一被告發(fā)放貸款2692537元；2016年4月6日向第一被告發(fā)放貸款140萬元。經(jīng)原告多次催收，被告卻一直未按約履行還本付息的合同義務(wù)。截止2018年2月28日止欠貸款本金409.2537萬元及利息983888.39元未還，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》及《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，特提起訴訟，望人民法院判如所請。
被告李某某、李某某、曹漢靈、張志厚未作答辯。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2012年8月20日，被告李某某與原告簽訂了最高余額為300萬元，編號為A2012010299-1的《最高額抵押合同》一份，約定被告李某某將其自有的位于荊州××××室（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200928號）、荊州區(qū)新南門東側(cè)內(nèi)環(huán)道（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200939號）、荊州區(qū)郢都東路東小區(qū)（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200940號）的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證[他項權(quán)證編號：荊州房他證荊字第××號、荊州市他項2012第252號]，擔(dān)保的主債權(quán)為自2012年8月20日至2022年8月20日止，在人民幣叁佰萬元整的最高余額內(nèi)，原告依據(jù)與被告李某某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)。
2016年1月17日，被告李某某向湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請貸款，并于2016年1月28日與湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行簽訂了編號為A2016010007的《個人借款合同》一份，合同約定由原告向被告發(fā)放貸款2692537元，期限12個月，年利率9.72%，罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。
2016年1月28日，被告李某某與湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行簽訂了編號為NO201510000156的《最高額保證合同》，合同約定被擔(dān)保的主債權(quán)為從2016年1月28日至2018年1月28日止，湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行依據(jù)與被告李某某連續(xù)簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務(wù)人的全部債權(quán)，其中主債權(quán)最高余額為人民幣肆佰貳拾萬元。同時，合同約定了保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為主債權(quán)、利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費用，保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。且，被告李某某承諾湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行的主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行有權(quán)要求被告李某某先承擔(dān)保證責(zé)任，被告李某某不因此提出抗辯。
2016年3月31日，被告李某某與湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行簽訂了編號為A2016010011的《個人借款合同》一份，合同約定由原告向被告發(fā)放貸款140萬元，期限12個月，年利率9.72%，罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。同日，被告曹漢靈、張志厚與原告的城中支行簽訂了最高余額為140萬元，編號為A2016010011-1的《最高額抵押合同》一份，約定被告曹漢靈、張志厚將其自有的位于沙市區(qū)文化宮路××樓××門面××號（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證沙字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2010第0203020139號）、沙市區(qū)塔橋北路征稽處1棟1門3樓1號（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證沙字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2002第0220052號）的不動產(chǎn)為被告李某某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了不動產(chǎn)登記證明[不動產(chǎn)登記證明編號：鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)證明第0005699號]，擔(dān)保的主債權(quán)為自2016年3月31日至2021年3月31日止，原告依據(jù)與被告李某某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務(wù)人的全部債權(quán)，其中主債權(quán)最高余額為人民幣壹佰肆拾萬元整。
2016年1月17日，被告李某某、曹漢靈、張志厚向原告出具《財產(chǎn)處置承諾書》、《抵押擔(dān)保承諾書》，分別明確三被告的抵押擔(dān)保責(zé)任。同時，被告李某某、曹漢靈、張志厚向原告出具《共同還款協(xié)議》，載明“荊州農(nóng)商銀行：借款戶李某某于2016年1月17日，因在貴行借新還舊貸款420萬元，期限1年（具體時間以放貸憑證為準(zhǔn)），若借款戶到期未履行還款義務(wù)，我愿用自己的收入及財產(chǎn)承擔(dān)還款義務(wù)，并負(fù)連帶還款責(zé)任?！?br/>上述合同簽訂后，2016年1月28日原告向被告李某某發(fā)放貸款2692537元，2016年4月6日原告向被告李某某再次發(fā)放貸款140萬元。但被告卻一直未按約履行還本付息的合同義務(wù)。
另查明，截止2018年2月28日，被告李某某尚欠原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金4092537元、利息（含罰息）983888.39元及后期利息。

本院認(rèn)為，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李某某簽訂的《個人借款合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照約定履行了發(fā)放貸款4092537元的義務(wù)，合同約定的借款期限已分別于2017年1月28日、2017年4月5日屆滿，被告李某某應(yīng)依約償還借款本息。被告李某某以其自有房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，簽訂了抵押合同并辦理了他項權(quán)證[他項權(quán)證編號：荊州房他證荊字第××號、荊州市他項2012第252號]，抵押合法有效，原告依法對該上述抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣、折價所得的價款在最高債權(quán)額度300萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告曹漢靈和張志厚以其共有房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，簽訂了抵押合同并辦理了他項權(quán)證[不動產(chǎn)登記證明編號：鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)證明第0005699號]，抵押合法有效，原告依法對該抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣、折價所得的價款在最高債權(quán)額度140萬的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李某某自愿為被告李某某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款提供連帶責(zé)任保證，并簽訂了最高額保證合同，應(yīng)當(dāng)在最高債權(quán)額度420萬元的范圍內(nèi)對被告李某某所欠借款本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
關(guān)于被告曹漢靈、張志厚是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。被告曹漢靈、張志厚向原告出具《共同還款協(xié)議》沒有約定保證期間，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”，保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果，本案的主債務(wù)的屆滿之日為2017年4月5日，因雙方未對保證期限進(jìn)行約定，故被告曹漢靈、張志厚的保證期限為2017年4月6日至2017年10月6日，原告無證據(jù)證明其在上述期限內(nèi)曾要求被告曹漢靈、張志厚承擔(dān)保證責(zé)任，因此原告要求被告曹漢靈、張志厚承擔(dān)保證責(zé)任的請求已超過法律規(guī)定的保證期間，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金4092537元、截止2018年2月28日的利息983888.39元及之后的利息（以4092537元本金為基數(shù)自2018年3月1日起按照年利率14.5%的標(biāo)準(zhǔn)計算至本判決確定的履行之日止）。
二、若被告李某某不能清償本判決第一項所列債務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以位于荊州區(qū)荊東路第2棟2門4層4室（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200928號）、荊州區(qū)新南門東側(cè)內(nèi)環(huán)道（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200939號）、荊州區(qū)郢都東路東小區(qū)（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證荊字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2012第1010200940號）的不動產(chǎn)[他項權(quán)證編號：荊州房他證荊字第××號、荊州市他項2012第252號]折價或者拍賣、變賣所得的價款在最高債權(quán)限額300萬的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、若被告李某某不能清償本判決第一項所列債務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以位于沙市區(qū)文化宮路4號樓1層門面2號（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證沙字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2010第0203020139號）、沙市區(qū)塔橋北路征稽處1棟1門3樓1號（房產(chǎn)證編號：荊州房權(quán)證沙字第××號，土地使用權(quán)證：荊州國用2002第0220052號）的不動產(chǎn)[不動產(chǎn)登記證明編號：鄂（2016）荊州市不動產(chǎn)證明第0005699號]折價或者拍賣、變賣所得的價款在最高債權(quán)限額140萬的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告李某某對被告李某某的上述借款在最高債權(quán)限額420萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
五、駁回原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費47334元，由被告李某某、李某某、曹漢靈、張志厚共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 張法忠
人民陪審員 熊國磉
人民陪審員 倪高旺

書記員： 黃薇薇