原告:湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,住所地:荊州市沙市區(qū)江津中路255號。
法定代表人:柯國梁，該公司董事長。
委托訴訟代理人：周林源，該公司員工。
委托訴訟代理人：彭長利，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
被告：史崢嶸，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）與被告李某某、史崢嶸金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行的委托訴訟代理人周林源、彭長利，被告李某某到庭參加訴訟。被告史崢嶸經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1.判令被告李某某償還原告借款本金1673000元和利息（截止到2018年4月15日利息為452200.36元，并從2018年4月16日起按年利率12.636%計算利息至本金償還完畢時止）；2.依法判令被告史崢嶸所抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.依法判令被告李某某所抵押的林權(quán)承擔(dān)抵押責(zé)任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判決二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
原告當(dāng)庭將第一項訴訟請求變更為：判令被告李某某償還原告截止到2019年1月9日本金1673000元，利息（含罰息）829294.38元，并按照年利率12.636%的標(biāo)準(zhǔn)計算自2019年1月10日至償還完畢時止的利息。
事實及理由：被告李某某、史崢嶸與原告于2013年3月20日簽訂了200萬元的《最高額抵押合同》。被告史崢嶸用位于沙市區(qū)××××號（佳境天城）10棟1單元201號房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證玉字第××號；土地證號：荊州國用（2012）第W02050215**號，為其自2013年3月30日至2014年3月19日止的借款作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項權(quán)證。）（后展期至2015年3月7日到期，律師出具了抵押意見書）。被告李某某用位于荊州區(qū)川店鎮(zhèn)××105畝，林權(quán)證號荊區(qū)林證字（2012）第000030號為其自2013年3月30日至2014年3月19日止的借款作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項權(quán)證（后展期至2015年3月7日到期，律師出具了抵押意見書。）2013年1月16日，二被告向原告出具《財產(chǎn)處置承諾書》，明確二被告的抵押責(zé)任。被告史崢嶸自愿對被告李某某貸款本息承擔(dān)無限連帶償還責(zé)任。2013年3月30日，原告依據(jù)上述抵押合同與被告簽訂了《個人借款合同》，合同約定由原告向被告發(fā)放貸款200萬元，期限12個月，年利率9.72%,罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收30%的罰息，按月結(jié)算，到期還本。2014年3月14日，二被告向原告出具《財產(chǎn)處置承諾書，明確二被告的抵押責(zé)任，原告與被告于2014年3月18日簽訂了《借款展期協(xié)議》。并展期手續(xù)，展期金額170萬元。原告履行了合同義務(wù)，但被告未按期履行還本付息的合同義務(wù)，已構(gòu)成違約。截止2018年4月15日被告共欠本金1673000元及利息452200.36元。綜上所述，上列被告拒不歸還貸款本息的行為違反了合同約定和我國法律之規(guī)定，侵害了原告的合法權(quán)益，根據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》、《民事訴訟法》等相關(guān)法律之規(guī)定，特提起訴訟，請求人民法院判如所請。
被告李某某答辯稱原告主張訴訟請求以及事實、理由是屬實的，利息希望和原告協(xié)商處理。
被告史崢嶸在法定期限內(nèi)未作答辯。
本院認(rèn)定事實如下：被告李某某（甲方1）、史崢嶸（甲方2）與荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行（乙方）于2013年3月20日簽訂了《最高額抵押合同》，合同第一條：被擔(dān)保的主債權(quán)（一）本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年3月20日至2014年3月19日止，在人民幣2000000元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與李某某（以下簡稱主債務(wù)人）簽訂的借款合同，銀行承兌匯票、銀行保函及其他文件而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。第二條：抵押擔(dān)保范圍：包括主合同項下全部本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用。第三條：（一）甲方同意以李某某的林權(quán)和史崢嶸的房地產(chǎn)作為抵押物。
2013年3月25日，被告史崢嶸用位于沙市區(qū)××××號（佳境天城）10棟1單元201號房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號為荊州房權(quán)證玉字第××號，土地證號為荊州國用（2012）第W02050215**號），為被告李某某自2013年3月30日至2014年3月19日止的借款作抵押擔(dān)保，并辦理了證號為荊州房他證荊州開發(fā)區(qū)字第××號的他項權(quán)證。
被告李某某用位于荊州區(qū)川店鎮(zhèn)××、林權(quán)證號為荊區(qū)林證字（2012）第000030號的林權(quán)，為其自2013年3月30日至2014年3月19日止的借款作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
2013年1月16日，被告李某某、史崢嶸向荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行出具《財產(chǎn)處置承諾書》，明確二被告的抵押責(zé)任。被告史崢嶸自愿以抵押房地產(chǎn)對被告李某某貸款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
2013年3月20日，荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行依據(jù)上述抵押合同與被告李某某簽訂了《個人借款合同》，合同第三條：借款金額,本合同的借款金額為人民幣200萬元。第四條：借款期限為12個月。第五條：借款利率（一）本合同項下的借款首次執(zhí)行的月利率為9.72%。（三）罰息利率標(biāo)準(zhǔn)為：借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。2013年3月30日，荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行向被告李某某發(fā)放貸款200萬元。
2014年3月14日，被告李某某、史崢嶸向荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行提出借款展期申請書，2014年3月18日被告李某某、史崢嶸與荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行簽訂了《借款展期協(xié)議》，展期金額為170萬元。展期后到期日為2015年3月18日，但被告李某某未按期履行還本付息的合同義務(wù)，截止2019年1月9日被告李某某共欠原告農(nóng)商行本金1673000元，利息（含罰息）829294.38元。
同時查明，2013年10月15日，荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行辦理的抵押登記、法律責(zé)任均由湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承擔(dān)。
本院認(rèn)為，荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行與被告李某某簽訂的《個人借款合同》、與被告李某某、史崢嶸簽訂的《最高額抵押合同》、《借款展期協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，原告按照合同約定發(fā)放了貸款，被告李某某未按照合同約定償還本金和利息，其行為已構(gòu)成違約。原告農(nóng)商行已于2013年10月15日承繼了荊州郢都農(nóng)村合作銀行川店支行上述合同的權(quán)利義務(wù)，原告農(nóng)商行請求被告李某某償還借款本金1673000元及截止到2019年1月9日的利息（含罰息）829294.38元、并按照年利率12.636%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息至償還完畢時止的訴訟請求，本院予以支持。雙方當(dāng)事人合同約定的罰息為50%，原告農(nóng)商行自愿按照30%的標(biāo)準(zhǔn)計算罰息系其權(quán)利處分，本院予以確認(rèn)。被告李某某抵押的林權(quán)、被告史崢嶸抵押的房產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，原告農(nóng)商行要求被告李某某所提供的抵押林權(quán)、被告史崢嶸抵押的房產(chǎn)在拍賣或變賣時享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。

綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告原告湖北荊州農(nóng)商銀行股份有限公司借款本金1673000元及截止2019年1月9日止的利息（含罰息）829294.38元，（逾期利息以1673000元為基數(shù)按年利率9.82％的1.3倍自2019年1月10日起計付至本判決確定的履行之日止）；
二、若被告李某某不履行上述債務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)商銀行股份有限公司可以與被告李某某協(xié)議以位于荊州區(qū)川店鎮(zhèn)紫荊村（原三分廠），證號為荊區(qū)林證字（2012）第000030號抵押的林權(quán)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款在最高額限額內(nèi)優(yōu)先受償。
三、若被告李某某不履行上述債務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)商銀行股份有限公司可以與被告史崢嶸協(xié)議以位于沙市區(qū)北京東路145（佳境天城）10棟1單元2樓201室，房產(chǎn)權(quán)證書號為荊州房權(quán)證玉字第××號，土地證號為荊州國用（2012）第W0205021560號的抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款在最高額限額內(nèi)優(yōu)先受償。被告史崢嶸承擔(dān)抵押責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人李某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23800元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 顧瓊香
人民陪審員 熊國磉
人民陪審員 倪高旺

書記員： 黃薇薇