原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省荊州市江津中路255號(hào)。
法定代表人羅建祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告張某。
被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司，住所地荊州城南開發(fā)區(qū)西堤街南側(cè)金地小區(qū)1棟401號(hào)。
法定代表人張某。
被告杜國(guó)琴。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司、被告杜國(guó)琴借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員張法忠擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員楊玲、代理審判員榮曉黎參加的合議庭，于2015年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平、被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司到庭參加訴訟。被告杜國(guó)琴經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年2月25日，被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司作為抵押人，被告張某作為被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司的負(fù)責(zé)人與荊州郢路農(nóng)村合作銀行簽訂了一份最高額為220萬(wàn)元的《最高額抵押合同》（編號(hào)2013A005），合同約定被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司用位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年2月25日至2018年2月25日止在2200000萬(wàn)元最高額內(nèi)，依據(jù)與被告張某簽訂的借款合同等文件而享有的對(duì)被告張某的債權(quán)。合同簽訂后，雙方辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證，抵押物包括被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地使用權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）。2014年7月28日，原告與被告張某簽訂個(gè)人借款合同，合同約定借款金額為150萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，借款利率為年利率9.36%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本。同時(shí)合同約定若借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)則構(gòu)成違約，如借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。被告杜國(guó)琴于2014年7月28日向原告出具了個(gè)人無限連帶責(zé)任承諾書，自愿為被告張某的借款承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。借款合同簽訂后，原告于2014年7月29日按約向被告張某發(fā)放了150萬(wàn)元貸款，但被告張某一直未支付利息，后原告于2014年11月6日以登報(bào)方式通知被告張某貸款提前到期。
另查明，2013年8月，湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，荊州郢都農(nóng)村合作銀行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)。

本院認(rèn)為：原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某的借款法律關(guān)系真實(shí)、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。被告張某作為借款人在履行合同過程中，未按合同約定向原告支付利息，其行為構(gòu)成違約，原告按照合同約定，當(dāng)被告張某違約時(shí)，有權(quán)宣布借款合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。對(duì)原告要求被告張某償還貸款本金150萬(wàn)元及利息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司用其位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地使用權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）為被告張某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，抵押權(quán)已設(shè)立。因被告張某未按約履行還款義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條第一款“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告杜國(guó)琴于2014年7月28日向原告出具的個(gè)人無限連帶責(zé)任承諾書約定了其自愿為被告張某的借款承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，責(zé)任期間自借款之日起直至所欠貸款本息清償為止，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，被告杜國(guó)琴應(yīng)對(duì)被告張某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第二百零三條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金150萬(wàn)元并支付相應(yīng)的利息自2014年7月29日起按約定的年利率9.36%計(jì)算至本判決生效之日止。
二、被告杜國(guó)琴對(duì)被告張某的上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、被告張某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)、被告杜國(guó)琴屆時(shí)不履行第二項(xiàng)保證責(zé)任的，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以與被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司協(xié)議，以位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地所有權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價(jià)款由原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司所有，不足部分由被告張某繼續(xù)清償并由被告杜國(guó)琴繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)18300元，由被告張某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局訴訟費(fèi)匯繳結(jié)算戶，賬號(hào)：26×××32，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張法忠 審　判　員　　楊　玲 代理審判員　　榮曉黎

書記員：張曉穎