原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省荊州市江津中路255號。
法定代表人羅建祥，該公司董事長。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告張某。
被告荊州市慧某商貿有限公司，住所地荊州城南開發(fā)區(qū)西堤街南側金地小區(qū)1棟401號。
法定代表人張某。
被告杜國琴。

原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某、被告荊州市慧某商貿有限公司、被告杜國琴借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員張法忠擔任審判長、審判員楊玲、代理審判員榮曉黎參加的合議庭，于2015年3月24日公開開庭進行了審理。原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平、被告張某、被告荊州市慧某商貿有限公司到庭參加訴訟。被告杜國琴經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年2月25日，被告荊州市慧某商貿有限公司作為抵押人，被告張某作為被告荊州市慧某商貿有限公司的負責人與荊州郢路農村合作銀行簽訂了一份最高額為220萬元的《最高額抵押合同》（編號2013A005），合同約定被告荊州市慧某商貿有限公司用位于荊州區(qū)得勝街118號的房地產(chǎn)提供抵押擔保，擔保的主債權為自2013年2月25日至2018年2月25日止在2200000萬元最高額內，依據(jù)與被告張某簽訂的借款合同等文件而享有的對被告張某的債權。合同簽訂后，雙方辦理了抵押登記，領取了他項權證，抵押物包括被告荊州市慧某商貿有限公司位于荊州區(qū)得勝街118號的房產(chǎn)所有權（荊州房權證荊字第××號、第××號）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側的土地使用權（荊州市國用（2012）第××號）。2014年7月28日，原告與被告張某簽訂個人借款合同，合同約定借款金額為150萬元，借款期限為12個月，借款利率為年利率9.36%，還款方式為按月結息，到期還本。同時合同約定若借款人未按照約定的金額、時間支付借款本金、利息或其他任何應付款項則構成違約，如借款人違約，貸款人有權宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項。被告杜國琴于2014年7月28日向原告出具了個人無限連帶責任承諾書，自愿為被告張某的借款承擔無限連帶清償責任。借款合同簽訂后，原告于2014年7月29日按約向被告張某發(fā)放了150萬元貸款，但被告張某一直未支付利息，后原告于2014年11月6日以登報方式通知被告張某貸款提前到期。
另查明，2013年8月，湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，荊州郢都農村合作銀行終止，其債權債務轉為湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司債權債務。

本院認為：原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某的借款法律關系真實、有效，應當受到法律保護。被告張某作為借款人在履行合同過程中，未按合同約定向原告支付利息，其行為構成違約，原告按照合同約定，當被告張某違約時，有權宣布借款合同項下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項。對原告要求被告張某償還貸款本金150萬元及利息的請求，本院予以支持。被告荊州市慧某商貿有限公司用其位于荊州區(qū)得勝街118號的房產(chǎn)所有權（荊州房權證荊字第××號、第××號）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側的土地使用權（荊州市國用（2012）第××號）為被告張某的借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，抵押權已設立。因被告張某未按約履行還款義務，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百零三條第一款“為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告荊州市慧某商貿有限公司應當承擔抵押責任，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押物享有優(yōu)先受償權。被告杜國琴于2014年7月28日向原告出具的個人無限連帶責任承諾書約定了其自愿為被告張某的借款承擔無限連帶清償責任，責任期間自借款之日起直至所欠貸款本息清償為止，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任”，被告杜國琴應對被告張某的債務承擔連帶保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權法》第九條、第二百零三條第一款、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某向原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金150萬元并支付相應的利息自2014年7月29日起按約定的年利率9.36%計算至本判決生效之日止。
二、被告杜國琴對被告張某的上述還款義務承擔連帶保證責任。
三、被告張某屆時不履行第一項還款義務、被告杜國琴屆時不履行第二項保證責任的，原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司可以與被告荊州市慧某商貿有限公司協(xié)議，以位于荊州區(qū)得勝街118號的房產(chǎn)所有權（荊州房權證荊字第××號、第××號）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側的土地所有權（荊州市國用（2012）第××號）折價，或者申請以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價款由原告湖北荊州農村商業(yè)銀行股份有限公司優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告荊州市慧某商貿有限公司所有，不足部分由被告張某繼續(xù)清償并由被告杜國琴繼續(xù)承擔連帶保證責任。
以上給付內容，于本判決生效之日起十日內履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費18300元，由被告張某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局訴訟費匯繳結算戶，賬號：26×××32，開戶行：農業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張法忠 審　判　員　　楊　玲 代理審判員　　榮曉黎

書記員：張曉穎