原告：湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司，住所地公安縣斗湖堤鎮(zhèn)孱陵大道86號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420000682651002B。
法定代表人：劉杰，公司總經(jīng)理。
委托代理人：黃立國(guó)，湖北國(guó)亞律師事務(wù)所律師。
被告：莫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
被告：黃丹丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。

原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱花某銀行）訴被告莫某、黃丹丹金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告花某銀行的法定代表人劉杰及其委托代理人黃立國(guó)到庭參加訴訟，被告莫某、黃丹丹經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年9月3日，原告與被告莫某簽訂了一份《房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定：第1條抵押房產(chǎn)情況：被告莫某以其所有的座落于公安縣××新區(qū)××路商業(yè)街的二處房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××）作抵押并辦理抵押登記；第2條貸款金額、用途與期限：被告莫某向原告借款580000元，貸款期限為自實(shí)際放款之日起72個(gè)月（2014年9月3日起至2020年9月3日止）；第3條貸款利率、計(jì)息及費(fèi)用：約定房產(chǎn)抵押貸款利率10.09%；第4條貸款發(fā)放：抵押房產(chǎn)的所有人/共有人已書面確認(rèn)其已被告知抵押情況并簽署本合同、其配偶已書面確認(rèn)其已知悉本合同項(xiàng)下的貸款事項(xiàng)并就莫某在本合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；第7條房產(chǎn)抵押：抵押擔(dān)保的范圍為在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于貸款本金及產(chǎn)生的利息、復(fù)利、罰息、違約賠償金、抵押房產(chǎn)保管費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等）；第11條逾期還款罰息：逾期還款罰息利率為貸款利率的1.5倍（15.135%）；第12條違約：
原、被告如發(fā)現(xiàn)任何上述違約情況已發(fā)生或可能發(fā)生，須立即書面通知原告。發(fā)現(xiàn)或從被告上述通知中得知違約情況已發(fā)生或可能發(fā)生后，原告有權(quán)立即采取暫緩放款、取消全部或部分貸款、宣布貸款提前到期、解除本合同以及與被告簽訂的其他任何或所有借款合同、融資協(xié)議或宣布上述合同提前到期、要求被告立即償還全部或部分欠款、加收逾期還款罰息、按相關(guān)法規(guī)對(duì)未按合同約定用途使用的借款加收本貸款利率50%罰息、處理和處分抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。抵押貸款合同簽訂時(shí)房屋的共有人黃丹丹在合同上簽名予以認(rèn)可。抵押貸款合同簽訂后，被告莫某于2014年9月4日以其所有的座落于公安縣××新區(qū)××路商業(yè)街的二處房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××）辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。原告按照合同約定向被告莫某指定的馮園林賬戶62×××56發(fā)放貸款3000000元，向被告莫某的賬戶62×××15發(fā)放貸款580000元。被告按約從2014年10月10日起每月等額還款10831.43元，截止2016年12月23日已累計(jì)欠款4期，至2016年12月23止被告尚欠原告本金432322.24元，利息15887.62元，逾期利息992.70元，違約金12969.67元，合計(jì)462172.23元。原告于2016年12月23日向被告簽發(fā)了《房屋貸款提前到期通知函》，根據(jù)借款合同的約定，認(rèn)定被告莫某已實(shí)際構(gòu)成違約，宣布未到期的全部貸款本息提前到期，要求被告償還下欠的全部貸款本息，但截至起訴時(shí)被告仍未償還。原告為本次訴訟支付律師代理費(fèi)12000元。
另查明被告莫某與被告黃丹丹抵押貸款時(shí)系夫妻關(guān)系。
上述事實(shí)，有原告提交的房產(chǎn)抵押合同、授權(quán)委托書、房屋他項(xiàng)權(quán)證、放款明細(xì)、貸款本息及違約金明細(xì)、貸款提前到期通知書、原、被告訴訟主體資格證明及庭審筆錄在卷佐證，經(jīng)本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。本案借款合同的借款期限雖未到期，但因被告未能按期履行償還等額本息義務(wù)，構(gòu)成合同違約，原告按合同約定主張解除《房產(chǎn)抵押貸款合同》并宣布借款提前到期，符合法律規(guī)定，本院支持。原、被告約定了逾期利率，違約金或者其他費(fèi)用，合計(jì)沒(méi)有超過(guò)年利率24%，不違反法律規(guī)定，本院亦予以支持。因被告莫某未能按約定償還原告借款本息，二被告以其夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押貸款，并辦理了抵押登記，且該筆貸款發(fā)生在被告莫某、黃丹丹夫妻關(guān)系存續(xù)期間，二被告應(yīng)共同償還該筆貸款和合同約定的其它費(fèi)用，原告主張由二被告承擔(dān)償還剩余借款本金人民幣432322.24元、支付利息人民幣15887.62元、逾期利息人民幣992.70元、違約金12969.67元，合計(jì)人民幣462172.23元（截止2016年12月23日）并承擔(dān)2016年12月24日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息（以欠款本息人民幣448209.86元為基數(shù)，按年利率15.135%計(jì)算）；承擔(dān)律師代理費(fèi)人民幣12000元；對(duì)被告莫某、黃丹丹設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等訴請(qǐng)，本院支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第一百零八條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十五條、第一百八十七條第一款、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司與被告莫某被告黃丹丹簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》；
二、被告莫某、被告黃丹丹于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司償還借款本金432322.24元，利息15887.62元，違約金12969.67元，逾期利息992.70元，合計(jì)462172.23元（截止2016年12月23日）及自2016年12月24日起至實(shí)際償還之日止的逾期利息（以本金448209.86元計(jì)算，按年利率15.135%計(jì)收利息）；
三、被告莫某、被告黃丹丹不履行債務(wù)時(shí)，原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司以已辦理他項(xiàng)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證潺字第××）的抵押物拍賣或變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償。
四、律師代理費(fèi)12000元，由被告莫某、黃丹丹負(fù)擔(dān)。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4117元，由被告莫某、黃丹丹負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　屈新發(fā)

書記員：陽(yáng)梅