原告：湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路(大橋北端)統(tǒng)一社會信用代碼：91421100MA4886U374。法定代表人：劉志勇，該行董事長。委托代理人：黃俊，該行風險部經理，代理權限為特別授權代理。委托代理人：陳翔鷹，湖北超強律師事務所律師，代理權限為一般代理。被告：蔡水源，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，安徽省安慶市岳西縣人，住安徽省安慶市岳西縣，委托訴訟代理人：蔡德民，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住英山縣，代理權限為特別授權代理。被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，安徽省安慶市岳西縣人，住安徽省安慶市岳西縣，其與蔡水源系夫妻關系。

原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決二被告償還貸款本金150萬元、利息370800元（截止到2018年3月31日）及自2018年4月1日起至還清貸款之日止的利息（按合同約定的利率據實計算）；2、判決二被告以抵押擔保的房產折價變賣或拍賣的價款優(yōu)先償還貸款本息。事實與理由：二被告于2014年1月6日與我行簽訂了《最高額抵押合同》約定：二被告自2014年1月6日至2019年1月6日期間，在主債權最高額150萬元之內以二被告共有的位于英山縣××××街的臨街商住樓經營性用房，建筑面積628.28㎡(房產證號：英房溫字第××號)作抵押擔保，抵押的房產在英山縣房地產管理局辦理了抵押登記。二被告于2016年1月28日與原告簽訂了《個人借款合同》，向原告借貸款150萬元，約定借款期限為24個月，年利率為10.8%，逾期加收50%罰息。貸款到期后，我行指派信貸員多次上門催收未果，故訴至法院。被告蔡水源辯稱，借錢是事實，但原告提出的50%罰息過高，是否具有法律依據。被告李某某經傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀，視為其放棄答辯的權利。原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞訴訟請求依法提交了證據四組，本院組織當事人進行了質證，被告蔡水源對其均無異議，本院均予以確認并在卷佐證。被告蔡水源未向本院提交證據。被告李某某因未到庭參加訴訟，亦未對相關證據發(fā)表質證意見，視為其放棄質證權利。本院經審理認定事實如下：2016年1月2日，被告蔡水源、李某某向湖北英山農村合作銀行出具《借款申請》、《個人借款申請表》、《借款人及配偶共同還款承諾書》、《同意抵押承諾書》，向原告申請借款。其中，兩被告在《借款人及配偶共同還款承諾書》共同向原告承諾：“該筆貸款為我們的共有債務，由我們共同償還。如果該筆貸款到期未還，你行有權向我們夫妻任何一方追償全部貸款本息，并由我們夫妻共同承擔因你銀行為實現該筆貸款債權而產生的一切費用，直到貸款本息還清為止”。兩被告在《同意抵押承諾書》向原告承諾：借款人蔡水源于2016年1月2日向你行申請貸款150萬元，期限為2年。我們同意以房產等抵押物為該筆貸款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括貸款本息、罰息和實現抵押權的全部費用。如借款人該貸款到期未全額償還本息，你行可采取變賣或直接申請人民法院強制拍賣處置抵押物，用于償還該筆貸款的本金、利息、罰息和因此而產生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等全部費用。2016年1月28日，原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告蔡水源、李某某簽訂《個人借款合同》，約定：被告蔡水源向原告借款150萬元，借款期限為24個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據（指借款憑證）記載為準，借款首次執(zhí)行年利率為10.44%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調整同檔次貸款基準利率，本合同項下借款利率按照“自基準利率調整之日起自動調整”方式進行調整。借款利率按照以上方式調整的，按調整后相應期限檔次的基準利率和首筆借據確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔保人。借據確定的浮動幅度=[(首筆借據載明的執(zhí)行利率/借款發(fā)放日中國人民銀行同期限檔次的人民幣貸款基準利率)-1]X100%。罰息利率標準。借款人未按約定的期限歸還借款的(含提前到期借款)，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；借款人未按本合同約定用途使用借款或擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎上加收100%罰息。還款方式為按月結息，到期還本；結息日為每月21日。第十三條“擔保”約定：（一）本合同項下借款為擔保貸款的，具體擔保人、擔保方式或抵（質）押物為：蔡水源溫泉陽光小區(qū)房產。擔保合同另行簽訂。本合同項下借款的擔保應當為貸款人所認可且合法、有效、足額。（二）本合同項下的借款擔保為最高額擔保的，對應的最高額擔保合同如下：最高額擔保合同名稱：最高額抵押合同；擔保人|抵押物為：蔡水源。合同簽訂后，原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司向蔡水源發(fā)放了貸款150萬元并向其發(fā)放借款憑證，貸款賬號為34×××36，貸款戶名為蔡水源，利率為10.8%，發(fā)放日期為2016年1月28日，轉入賬號為81×××51，戶名為蔡水源。蔡水源在該借款憑證上簽字捺印并蓋章確認。后被告蔡水源、李某某未按期償還貸款本息，自2016年1月28日起截止到2018年3月31日，兩被告尚結欠原告的貸款本金150萬元，利息按合同據實計算為370800元(包含罰息)，本息合計1870800元。原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司催收無果后遂向本院提起訴訟。另查明，2014年1月6日，被告蔡水源(甲方)與湖北英山農村合作銀行(乙方)簽訂《最高額抵押合同》，約定：第一條“被擔保的主債權”中：本合同所擔保的主債權為自2014年1月6日至2019年1月6日止，在150萬元的最高余額內，乙方依據與蔡水源(以下簡稱主債務人)簽訂的借款合同、銀行承兌匯票(協(xié)議)、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務人的債權，不論該債權在上述期間屆滿時是否已經到期。在本合同約定的期限和最高余額內，主債務人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額抵押擔保。每筆債權的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(即借款憑證)或相關債權憑證為準。在本合同約定的期間和最高余額內，乙方向主債務人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)。第二條“抵押擔保范圍”：主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費用等）。第三條“抵押物”中：甲方同意以溫泉鎮(zhèn)××街房產作為抵押物（詳見抵押物清單），該抵押清單為本合同組成部分。第四條“抵押權登記”：（二）乙方實現抵押權時，可通過與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或將抵押物折價以抵償主債務人所欠債務。甲乙雙方未就抵押權實現方式達成一致的，乙方可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第七條“抵押權的實現”：（一）發(fā)生下列情形之一，乙方有權實現抵押權：1、主債權到期（包括提前到期）主債務人未予清償的。被告李某某在合同尾部抵押人(甲方)處簽字并捺印予以確認。后被告蔡水源以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)××街××小區(qū)共××商鋪及房屋(房產證號為：英房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，包括：G棟3#、4#、5#、6#，C棟7#、8#、9#，F棟10#、11#、12#、13#，層數所在為壹至貳層，共計628.28㎡)作抵押，并在英山縣房地產管理局辦理了英房他證溫泉字第××號他項權證，房屋他項權利人為英山縣農合行，房屋所有權人為蔡水源，房屋所有權證號為0100125979，房屋坐落于溫泉鎮(zhèn)××街，他項權利種類為房地產抵押登記，債權數額為壹佰伍拾萬元，登記時間為2014.01-2019.01，系最高額抵押登記。同時查明，2015年12月28日，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局發(fā)布鄂銀監(jiān)復[20151442號文件《中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局關于湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)的批復》，該文件批復如下：核準湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。該行開業(yè)的同時，英山農村合作銀行終止，其債權債務轉為該行債權債務。
原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告蔡水源、李某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人黃俊、陳翔鷹、被告蔡水源的委托訴訟代理人蔡德民均到庭參加訴訟，被告李某某經傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，1、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，被告蔡水源、李某某向原告出具《借款申請書》、《個人借款申請表》、《借款人及配偶共同還款承諾書》、《同意抵押承諾書》，向原告申請借款。原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告蔡水源、李某某簽訂的《個人借款合同》，約定了借款金額、借款期限、利息和罰息等相關事項和借款抵押擔保事項，該合同系當事人自愿意思的真實表示，內容合法，是有效合同，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司已按借款合同的約定將貸款轉入被告蔡水源的賬號，被告蔡水源、李某某理應按約定履行還款義務，其未按期償還貸款本息理應依照約定支付罰息，故原告要求被告蔡水源、李某某連帶償還所借貸款本金150萬元及利息（包含罰息）的理由充分，本院依法予以支持。2、最高額抵押是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高額債權額限度內，以抵押物對一定期限內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。根據《擔保法》的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。本案中，被告蔡水源以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)××街××小區(qū)共××商鋪及房屋(房產證號為：英房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，包括：G棟3#、4#、5#、6#，C棟7#、8#、9#，F棟10#、11#、12#、13#，共計628.28㎡)作為上述借款做抵押擔保，并辦理了英房他證溫泉字第××號他項權證，該最高額抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。故原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司要求以折價、拍賣或變賣抵押物償還貸款本息的理由充分，本院依法予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

限被告蔡水源、李某某于本判決生效之日起三十日內償還原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款本金150萬元及利息370800元（截止至2018年3月31日），自2018年4月1日起的利息按合同約定據實計算至款項還清之日止。如被告蔡水源、李某某未按上述第一項履行還款義務，則被告蔡水源應承擔財產抵押的擔保責任，原告湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司對蔡水源所有的坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)河咀街房地產（房產證號為：英房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，包括：G棟3#、4#、5#、6#，C棟7#、8#、9#，F棟10#、11#、12#、13#，層數所在為壹至貳層，共計628.28㎡）折價或者變賣、拍賣所得的價款享有優(yōu)先受償權。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費18300元，由被告蔡水源、李某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。