原告：湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路(大橋北端)統(tǒng)一社會信用代碼：91421100MA4886U374。法定代表人：劉志勇，該行董事長。委托代理人：黃俊，該行風險部經(jīng)理，代理權限為特別授權代理。委托代理人:陳翔鷹，湖北超強律師事務所律師，代理權限為一般代理。被告：蔡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，被告：汪某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，與蔡某某系夫妻關系。被告：岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。住所地：安徽省安慶市岳西縣天堂鎮(zhèn)天堂大道北側*樓。法定代表人：蔡水源，該公司董事長。統(tǒng)一社會信用代碼：91340828154143880F。被告：岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司英山分公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)小米畈村(318國道旁)。負責人：劉和壽。統(tǒng)一社會信用代碼：91421124MA48L8091J。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告蔡某某、汪某某、岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“岳西華夏房地產(chǎn)公司”）、岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司英山分公司（以下簡稱“華夏房地產(chǎn)英山分公司”）借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告的委托訴訟代理人黃俊、陳翔鷹、被告蔡某某均到庭參加訴訟，被告汪某某、岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告蔡某某與被告汪某某連帶償還貸款本金50萬元及利息168055元（截止至2018年3月31日，后續(xù)利息自2018年4月1日起計算至款項還清之日止）；2、依法判決被告岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司以抵押擔保的房產(chǎn)折價變賣或拍賣的價款優(yōu)先償還貸款本息。事實及理由:被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司于2015年2月6日與我行簽訂了《最高額抵押合同》，約定自2015年2月6日至2020年2月6日期間，在主債權最高額50萬元之內(nèi)以被告華夏房地產(chǎn)英山分公司所有的位于英山縣××××街(陽光小區(qū)D棟)1棟1單元三層302號(房產(chǎn)證號:英山縣英權證溫泉鎮(zhèn)字第××號)住房和位于英山縣××××街(陽光小區(qū)D棟)1棟1單元七層701號及1棟1單元八層801號(房產(chǎn)證號:英山縣英權證溫泉鎮(zhèn)字第××號)作抵押擔保，抵押的房產(chǎn)在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。被告蔡某某與被告汪某某于2015年2月6日與原告簽訂了《個人借款合同》，向原告借貸款50萬元，約定借款期限24個月，年利率為10.44%，逾期加收50%罰息，后于2015年2月9日與我行辦理了借款借據(jù)。貸款到期后，我行指派信貸人員多次上門催收未果，故訴至法院。被告蔡某某辯稱，借錢是事實，只是以我的名義借款的，錢是被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司用的，請將抵押物拍賣或者變賣所得價款償還貸款本息。被告汪某某、岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀，視為其放棄答辯的權利。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)四組，本院組織當事人進行了質證，被告蔡某某對其均無異議。被告汪某某、岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司因未到庭參加訴訟，亦未對相關證據(jù)發(fā)表質證意見，視為其放棄質證權利。對被告蔡某某無異議的證據(jù)，本院均予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定事實如下:2015年2月2日，岳西華夏房地產(chǎn)公司召開股東會并形成《股東會決議》，同意以岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司英山分公司陽光花園兩套商品房（房產(chǎn)證號為01××54、01××53）在湖北英山農(nóng)村合作銀行辦理抵押貸款伍拾萬元，并辦理抵押登記手續(xù)。同日，該公司向原告出具《授權委托書》，委托華夏房地產(chǎn)英山分公司前往原告處辦理陽光花園房產(chǎn)抵押貸款事宜。2015年2月3日，華夏房地產(chǎn)英山分公司向原告出具《同意抵押承諾書》，同意以該公司位于陽光小區(qū)的房產(chǎn)01××54#、01××53#作為抵押物，為借款人蔡某某于2015年1月3日向原告申請貸款伍拾萬元提供抵押擔保，擔保的范圍包括貸款本金及利息、罰息和實現(xiàn)抵押權的全部費用，并承諾：如借款人該貸款未全額償還本息，原告可采取變賣或直接申請人民法院強制拍賣處置抵押物，用于償還該筆貸款的本金、利息、罰息和因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等全部費用。2015年2月6日，被告華夏房地產(chǎn)英山分公司（甲方）與湖北英山農(nóng)村合作銀行（乙方）簽訂《最高額抵押合同》，約定：本合同所擔保的主債權為自2015年2月6日至2020年2月6日，在50萬元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與蔡某某(以下簡稱主債務人)簽訂的借款合同、央行承兌匯票(協(xié)議)、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務人的債權，不論該債權在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，乙方向主債務人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)。甲方抵押擔保的范圍包括：主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費用等）。甲方同意位于溫泉鎮(zhèn)××××街（陽光小區(qū)D棟）作為抵押物。發(fā)生下列情形之一，乙方有權實現(xiàn)抵押權：1、主債權到期（包括提前到期）主債務人未予清償?shù)摹Ｒ曳綄崿F(xiàn)抵押權時，可通過與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或將抵押物折價以抵償主債務人所欠債務。甲乙雙方未就抵押權實現(xiàn)方式達成一致的，乙方可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。被告岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司在合同尾部抵押人（甲方）處蓋章予以確認。后被告華夏房地產(chǎn)英山分公司在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了英山縣房他證溫泉鎮(zhèn)字第××號他項權證，房屋他項權利人為英山縣農(nóng)村合作銀行，房屋所有權人為華夏房地產(chǎn)英山分公司，房屋所有權證號為：英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落于英山縣××××街（陽光小區(qū)D棟），1幢1單元3層302號；房屋所有權證號為：英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落于英山縣××××街（陽光小區(qū)D棟），1幢1單元7層701號，1幢1單元8層801號。他項權利種類為抵押，債權數(shù)額為50萬元，登記時間為2015.02.06。系最高額抵押登記。2015年2月3日，被告蔡某某、汪某某向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具《申請書》、《個人借款申請表》向原告申請借款，并出具《借款人及配偶共同還款承諾書》，兩人共同向原告承諾：“該筆貸款為我們的共有債務，由我們共同償還。如果該筆貸款到期未還，你行有權向我們夫妻任何一方追償全部貸款本息，并由我們夫妻共同承擔因你行為實現(xiàn)該筆貸款債權而產(chǎn)生的一切費用，直到貸款本息還清為止”。2015年2月9日，湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告蔡某某、汪某某簽訂《個人借款合同》，約定：被告蔡某某向其借款50萬元，借款期限為24個月，自實際放款日起算，實際放款日以借款憑證記載為準，年利率為10.8%，借款期限內(nèi)利率保持不變。借款人未按約定的期限歸還借款的(含提前到期借款)，在上述約定利率基礎上加收50%罰息。還款方式為按月結息，到期還本；結息日為每月21日。2015年2月9日，原告向被告蔡某某發(fā)放貸款50萬元并向其發(fā)放借款憑證，貸款賬號為31×××80，貸款戶名為蔡某某，年利率為10.44%，轉入賬號為81×××92，戶名為蔡某某。蔡某某、汪某某在該借款憑證上簽字捺印并蓋章確認。2016年4月19日，原告向蔡某某送達《貸款到期通知書》，蔡某某簽收。原告于2018年2月12日向蔡某某送達《逾期貸款催收通知書》，蔡某某在通知書上簽字。截止到2018年3月31日，蔡某某結欠原告的貸款本金50萬元，利息據(jù)實計算為168055元（包含罰息），本息合計668055元。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司催收無果后遂向本院提起訴訟，請求判令：1、被告蔡某某、汪某某償還借款本金50萬元和截止到2018年3月31日的利息168055元，并連帶償還自2018年4月1日起至還清之日止的利息和罰息。2、被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司以抵押擔保的房產(chǎn)折價變賣或拍賣的價款優(yōu)先償還貸款本息。另查明，上述被告華夏房地產(chǎn)英山分公司用于抵押的房產(chǎn)的土地使用權人為被告岳西華夏房地產(chǎn)公司，其土地使用權證為：英土國用（2015）第029848635號。同時查明，2015年12月28日，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局發(fā)布鄂銀監(jiān)復[2015]442號文件《中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局關于湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)的批復》，該文件批復如下：核準湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。該行開業(yè)的同時，英山農(nóng)村合作銀行終止，其債權債務轉為該行債權債務。

本院認為，1、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，被告蔡某某、汪某某向原告出具《借款申請書》、《個人借款申請表》、《借款人及配偶共同還款承諾書》，向原告申請借款。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告蔡某某、汪某某簽訂的《個人借款合同》，約定了借款相關事項和借款抵押擔保事項，該合同系當事人自愿意思的真實表示，內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已按借款合同的約定將貸款轉入被告蔡某某的賬號，被告蔡某某、汪某某理應按約定履行還款義務，其未按期償還貸款本金理應依照約定支付罰息，故原告要求被告蔡某某、汪某某償還所借貸款本金50萬元及利息（包含罰息）的理由充分，本院依法予以支持。2、最高額抵押是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高額債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。本案中，被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司以華夏房地產(chǎn)英山分公司所有的房地產(chǎn)（房屋所有權證號為：英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落于英山縣××××街（陽光小區(qū)D棟），1幢1單元3層302號；房屋所有權證號為：英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落于英山縣××××街（陽光小區(qū)D棟），1幢1單元7層701號，1幢1單元8層801號）作為上述借款做抵押擔保，并辦理了房屋他項權證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。故原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求以折價、拍賣或變賣抵押物償還貸款本息的理由充分，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

限被告蔡某某、汪某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款本金50萬元及利息168055元（截止至2018年3月31日），自2018年4月1日起的利息據(jù)實計算至款項還清之日止。如被告蔡某某、汪某某未按上述第一項履行還款義務，則被告岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司英山分公司應承擔財產(chǎn)抵押的擔保責任，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對岳西縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司英山分公司所有的房地產(chǎn)（房屋所有權證號為：英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)白石坳村南河咀街（陽光小區(qū)D棟），1幢1單元3層302號；房屋所有權證號為：英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)白石坳村南河咀街（陽光小區(qū)D棟），1幢1單元7層701號，1幢1單元8層801號）折價或者變賣、拍賣所得的價款享有優(yōu)先受償權。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費8800元，由被告蔡某某、汪某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。