原告：湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路(大橋北端)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100MA4886U374。法定代表人：劉志勇，該行董事長(zhǎng)。委托代理人：黃俊，該行風(fēng)險(xiǎn)部經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。委托代理人:陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。被告：蔡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，被告：汪某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，與蔡某某系夫妻關(guān)系。被告：岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：安徽省安慶市岳西縣天堂鎮(zhèn)天堂大道北側(cè)*樓。法定代表人：蔡水源，該公司董事長(zhǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91340828154143880F。被告：岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司英山分公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)小米畈村(318國(guó)道旁)。負(fù)責(zé)人：劉和壽。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421124MA48L8091J。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告蔡某某、汪某某、岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“岳西華夏房地產(chǎn)公司”）、岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司英山分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏房地產(chǎn)英山分公司”）借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人黃俊、陳翔鷹、被告蔡某某均到庭參加訴訟，被告汪某某、岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告蔡某某與被告汪某某連帶償還貸款本金50萬(wàn)元及利息168055元（截止至2018年3月31日，后續(xù)利息自2018年4月1日起計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止）；2、依法判決被告岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司以抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價(jià)變賣(mài)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。事實(shí)及理由:被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司于2015年2月6日與我行簽訂了《最高額抵押合同》，約定自2015年2月6日至2020年2月6日期間，在主債權(quán)最高額50萬(wàn)元之內(nèi)以被告華夏房地產(chǎn)英山分公司所有的位于英山縣××××街(陽(yáng)光小區(qū)D棟)1棟1單元三層302號(hào)(房產(chǎn)證號(hào):英山縣英權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào))住房和位于英山縣××××街(陽(yáng)光小區(qū)D棟)1棟1單元七層701號(hào)及1棟1單元八層801號(hào)(房產(chǎn)證號(hào):英山縣英權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào))作抵押擔(dān)保，抵押的房產(chǎn)在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。被告蔡某某與被告汪某某于2015年2月6日與原告簽訂了《個(gè)人借款合同》，向原告借貸款50萬(wàn)元，約定借款期限24個(gè)月，年利率為10.44%，逾期加收50%罰息，后于2015年2月9日與我行辦理了借款借據(jù)。貸款到期后，我行指派信貸人員多次上門(mén)催收未果，故訴至法院。被告蔡某某辯稱(chēng)，借錢(qián)是事實(shí)，只是以我的名義借款的，錢(qián)是被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司用的，請(qǐng)將抵押物拍賣(mài)或者變賣(mài)所得價(jià)款償還貸款本息。被告汪某某、岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯狀，視為其放棄答辯的權(quán)利。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)四組，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，被告蔡某某對(duì)其均無(wú)異議。被告汪某某、岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司因未到庭參加訴訟，亦未對(duì)相關(guān)證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。對(duì)被告蔡某某無(wú)異議的證據(jù)，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年2月2日，岳西華夏房地產(chǎn)公司召開(kāi)股東會(huì)并形成《股東會(huì)決議》，同意以岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司英山分公司陽(yáng)光花園兩套商品房（房產(chǎn)證號(hào)為01××54、01××53）在湖北英山農(nóng)村合作銀行辦理抵押貸款伍拾萬(wàn)元，并辦理抵押登記手續(xù)。同日，該公司向原告出具《授權(quán)委托書(shū)》，委托華夏房地產(chǎn)英山分公司前往原告處辦理陽(yáng)光花園房產(chǎn)抵押貸款事宜。2015年2月3日，華夏房地產(chǎn)英山分公司向原告出具《同意抵押承諾書(shū)》，同意以該公司位于陽(yáng)光小區(qū)的房產(chǎn)01××54#、01××53#作為抵押物，為借款人蔡某某于2015年1月3日向原告申請(qǐng)貸款伍拾萬(wàn)元提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括貸款本金及利息、罰息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部費(fèi)用，并承諾：如借款人該貸款未全額償還本息，原告可采取變賣(mài)或直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)處置抵押物，用于償還該筆貸款的本金、利息、罰息和因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等全部費(fèi)用。2015年2月6日，被告華夏房地產(chǎn)英山分公司（甲方）與湖北英山農(nóng)村合作銀行（乙方）簽訂《最高額抵押合同》，約定：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2015年2月6日至2020年2月6日，在50萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與蔡某某(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主債務(wù)人)簽訂的借款合同、央行承兌匯票(協(xié)議)、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿(mǎn)時(shí)是否已經(jīng)到期。在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，乙方向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時(shí)無(wú)須逐筆辦理?yè)?dān)保手續(xù)。甲方抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)用等）。甲方同意位于溫泉鎮(zhèn)××××街（陽(yáng)光小區(qū)D棟）作為抵押物。發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)?。乙方?shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過(guò)與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)以抵償主債務(wù)人所欠債務(wù)。甲乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，乙方可直接請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。被告岳西華夏房地產(chǎn)公司、華夏房地產(chǎn)英山分公司在合同尾部抵押人（甲方）處蓋章予以確認(rèn)。后被告華夏房地產(chǎn)英山分公司在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了英山縣房他證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為英山縣農(nóng)村合作銀行，房屋所有權(quán)人為華夏房地產(chǎn)英山分公司，房屋所有權(quán)證號(hào)為：英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落于英山縣××××街（陽(yáng)光小區(qū)D棟），1幢1單元3層302號(hào)；房屋所有權(quán)證號(hào)為：英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落于英山縣××××街（陽(yáng)光小區(qū)D棟），1幢1單元7層701號(hào)，1幢1單元8層801號(hào)。他項(xiàng)權(quán)利種類(lèi)為抵押，債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，登記時(shí)間為2015.02.06。系最高額抵押登記。2015年2月3日，被告蔡某某、汪某某向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具《申請(qǐng)書(shū)》、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》向原告申請(qǐng)借款，并出具《借款人及配偶共同還款承諾書(shū)》，兩人共同向原告承諾：“該筆貸款為我們的共有債務(wù)，由我們共同償還。如果該筆貸款到期未還，你行有權(quán)向我們夫妻任何一方追償全部貸款本息，并由我們夫妻共同承擔(dān)因你行為實(shí)現(xiàn)該筆貸款債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，直到貸款本息還清為止”。2015年2月9日，湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告蔡某某、汪某某簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：被告蔡某某向其借款50萬(wàn)元，借款期限為24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借款憑證記載為準(zhǔn)，年利率為10.8%，借款期限內(nèi)利率保持不變。借款人未按約定的期限歸還借款的(含提前到期借款)，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。還款方式為按月結(jié)息，到期還本；結(jié)息日為每月21日。2015年2月9日，原告向被告蔡某某發(fā)放貸款50萬(wàn)元并向其發(fā)放借款憑證，貸款賬號(hào)為31×××80，貸款戶(hù)名為蔡某某，年利率為10.44%，轉(zhuǎn)入賬號(hào)為81×××92，戶(hù)名為蔡某某。蔡某某、汪某某在該借款憑證上簽字捺印并蓋章確認(rèn)。2016年4月19日，原告向蔡某某送達(dá)《貸款到期通知書(shū)》，蔡某某簽收。原告于2018年2月12日向蔡某某送達(dá)《逾期貸款催收通知書(shū)》，蔡某某在通知書(shū)上簽字。截止到2018年3月31日，蔡某某結(jié)欠原告的貸款本金50萬(wàn)元，利息據(jù)實(shí)計(jì)算為168055元（包含罰息），本息合計(jì)668055元。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司催收無(wú)果后遂向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、被告蔡某某、汪某某償還借款本金50萬(wàn)元和截止到2018年3月31日的利息168055元，并連帶償還自2018年4月1日起至還清之日止的利息和罰息。2、被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司以抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價(jià)變賣(mài)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。另查明，上述被告華夏房地產(chǎn)英山分公司用于抵押的房產(chǎn)的土地使用權(quán)人為被告岳西華夏房地產(chǎn)公司，其土地使用權(quán)證為：英土國(guó)用（2015）第029848635號(hào)。同時(shí)查明，2015年12月28日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)布鄂銀監(jiān)復(fù)[2015]442號(hào)文件《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)業(yè)的批復(fù)》，該文件批復(fù)如下：核準(zhǔn)湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)業(yè)。該行開(kāi)業(yè)的同時(shí)，英山農(nóng)村合作銀行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。

本院認(rèn)為，1、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，被告蔡某某、汪某某向原告出具《借款申請(qǐng)書(shū)》、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《借款人及配偶共同還款承諾書(shū)》，向原告申請(qǐng)借款。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告蔡某某、汪某某簽訂的《個(gè)人借款合同》，約定了借款相關(guān)事項(xiàng)和借款抵押擔(dān)保事項(xiàng)，該合同系當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已按借款合同的約定將貸款轉(zhuǎn)入被告蔡某某的賬號(hào)，被告蔡某某、汪某某理應(yīng)按約定履行還款義務(wù)，其未按期償還貸款本金理應(yīng)依照約定支付罰息，故原告要求被告蔡某某、汪某某償還所借貸款本金50萬(wàn)元及利息（包含罰息）的理由充分，本院依法予以支持。2、最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中，被告岳西華夏房地產(chǎn)公司與華夏房地產(chǎn)英山分公司以華夏房地產(chǎn)英山分公司所有的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為：英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落于英山縣××××街（陽(yáng)光小區(qū)D棟），1幢1單元3層302號(hào)；房屋所有權(quán)證號(hào)為：英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落于英山縣××××街（陽(yáng)光小區(qū)D棟），1幢1單元7層701號(hào)，1幢1單元8層801號(hào)）作為上述借款做抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。故原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求以折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物償還貸款本息的理由充分，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

限被告蔡某某、汪某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款本金50萬(wàn)元及利息168055元（截止至2018年3月31日），自2018年4月1日起的利息據(jù)實(shí)計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止。如被告蔡某某、汪某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司英山分公司應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)岳西縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司英山分公司所有的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為：英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)白石坳村南河咀街（陽(yáng)光小區(qū)D棟），1幢1單元3層302號(hào)；房屋所有權(quán)證號(hào)為：英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)白石坳村南河咀街（陽(yáng)光小區(qū)D棟），1幢1單元7層701號(hào)，1幢1單元8層801號(hào)）折價(jià)或者變賣(mài)、拍賣(mài)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)8800元，由被告蔡某某、汪某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。