原告：湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路大橋北端，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421100MA4886U374。
法定代表人：劉志勇，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王衛(wèi)東，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：肖琳琳，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：査玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，農(nóng)民，住湖北省英山縣，
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，農(nóng)民，住址同上，

原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告査玲玲、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人肖琳琳到庭參加訴訟，被告査玲玲、王某某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告償還貸款本金240000元并支付利息27821.73元；2.判決被告王某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并以其抵押的房地產(chǎn)變賣以償還上述借款本金及利息；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告以建筑工程需要資金周轉(zhuǎn)為由，向本行申請(qǐng)貸款240000元，并簽訂借款合同，約定借款金額240000元，期限一年，年利率10.44%，按月結(jié)息，二被告簽訂共同還款承諾書(shū)，并將其所有的位于英山縣××村處房屋為借款提供抵押擔(dān)保，合同簽訂后，原告發(fā)放貸款240000元。后被告沒(méi)有按月支付利息，該貸款已逾期，經(jīng)多次催收無(wú)果，故訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告上述訴訟請(qǐng)求。
被告査玲玲未到庭答辯亦未提交證據(jù)。
被告王某某辯稱，用房產(chǎn)抵押借款240000元屬實(shí)，由于外債尚未收回，爭(zhēng)取年前解決問(wèn)題。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月26日，査玲玲以工程資金周轉(zhuǎn)為由向湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)借貸240000元，2017年2月8日，雙方簽訂借款合同，約定借款金額240000元，期限為12個(gè)月，年利率10.44%，每月20日結(jié)息，王某某以配偶身份在借款合同中簽名，同時(shí)簽訂借款人配偶共同還款承諾書(shū)。并以雙方共有的位于英山縣××村××組處房屋為該貸款提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記手續(xù)。同日，湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將240000元貸款轉(zhuǎn)入査玲玲賬號(hào)。貸款到期后，原告多次派人催收，2017年6月21日前已償還利息8063.24元，2018年2月8日原告同意貸款續(xù)期1年，但査玲玲、王某某仍未按合同約定支付利息，截止到2018年11月22日止，仍尚欠本金240000元，利息37821.73元。故湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司以二被告違約為由，向本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決支持原告上述訴訟請(qǐng)求。
以上事實(shí)有個(gè)人借款申請(qǐng)表、個(gè)人借款合同、最高額抵押合同、同意抵押承諾書(shū)、借款人及配偶共同還款承諾書(shū)、借款憑證及利息清單予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告査玲玲、王某某自愿簽訂借款合同，是雙方的真實(shí)意思表示，雙方之間形成借貸法律關(guān)系，各自應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告已按合同約定將借款發(fā)放到被告査玲玲賬戶中，履行了發(fā)放義務(wù)，但被告査玲玲到期后沒(méi)有按合同約定按時(shí)支付利息，該行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告按合同約定請(qǐng)求被告査玲玲清償貸款本金及利息，本院予以支持。被告査玲玲、王某某承諾該貸款為共同債務(wù)，共同償還，并以其共有的房地產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，簽訂最高額抵押合同，并辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同有效，原告主張二被告償還貸款，行使抵押物買賣優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。被告査玲玲、王某某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告査玲玲、王某某在本判決生效后十五日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金240000元，利息37821.73元，合計(jì)277821.73元，2018年11月23日以后的利息按合同約定利率另行計(jì)算至還清之日止；
二、被告査玲玲、王某某屆期不履行上述付款義務(wù)的，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以與抵押人査玲玲、王某某協(xié)議，以坐落于湖北省英山縣南河鎮(zhèn)二分垸村二組房產(chǎn)抵押物折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5856元，減半收取2928元，由被告査玲玲、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 譚道全

書(shū)記員： 盧柯