原告：湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路(大橋北端)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100MA4886U374。
法定代表人：劉志勇，該行董事長(zhǎng)。
委托代理人：黃俊，該行風(fēng)險(xiǎn)部經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人:陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：方某某(又名方傳爭(zhēng))，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，安徽省安慶市岳西縣人，住安徽省安慶市岳西縣，
被告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，安徽省安慶市岳西縣人，住安徽省安慶市岳西縣，與方某某系夫妻關(guān)系。

原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告方某某、王某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人黃俊、陳翔鷹、被告方某某均到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告償還貸款本金150萬(wàn)元及利息;2、判決二被告以抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價(jià)變賣或拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。
事實(shí)與理由：二被告于2014年1月14日與我行簽訂了《最高額抵押合同》，約定：二被告自2014年1月14日至2019年1月14日期間，在主債權(quán)最高額160萬(wàn)元之內(nèi)以共有的位于英山縣××××街的臨街兩層商住樓經(jīng)營(yíng)性用房，建筑面積649.92㎡(房產(chǎn)證號(hào)：英房溫字第××#)作抵押擔(dān)保，抵押的房產(chǎn)在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。二被告于2016年1月28日與原告簽訂了《個(gè)人借款合同》，向原告借貸款150萬(wàn)元，約定借款期限為12個(gè)月，年利率為10.44%，逾期加收50%罰息。貸款到期后，被告因資金周轉(zhuǎn)困難，于2017年1月25日向我行申請(qǐng)展期一年，從2017年1月28日起至2018年1月28日止。貸款展期滿后，我行指派信貸員多次上門催收未果，故訴至法院。
被告方某某辯稱，借錢是事實(shí)，但錢不是我借的也不是我用的。銀行根本不用起訴我，第一次辦理貸款的時(shí)候是公司的人拿我的身份證借的，公司的人自己操作的，根本就沒(méi)有要我簽字，我都不知道這回事，銀行的人也知道，后來(lái)銀行的人通知我我才知道，才辦理了第二次展期手續(xù)。展期的時(shí)候字是我簽的，我妻子的名字都是我簽的，手印都是我按的。這個(gè)事完全可以協(xié)商把抵押的房子賣了。所有里面涉及到我妻子簽名的地方都是我簽的，我妻子不知道借款和抵押的事，也不能讓她知道，她最怕欠債的，不然會(huì)出事的。
被告王某某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀，視為其放棄答辯的權(quán)利。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告王某某因未到庭參加訴訟，亦未對(duì)相關(guān)證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:

1、原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)二，系借款申請(qǐng)書、個(gè)人借款申請(qǐng)表、銀行貸款面談?dòng)涗?、共同還款承諾書、借款合同、借款展期申請(qǐng)、借款憑證各一份，擬證明：二被告于2016年1月28日借款150萬(wàn)，借款期限為一年；于2017年1月25日簽訂展期協(xié)議，就該筆貸款展期一年，約定展期一年，年利率10.44%，逾期加收50%罰息；貸款150萬(wàn)轉(zhuǎn)入了被告方某某個(gè)人賬戶中。被告方某某提出：方某某本人在展期和共同還款承諾書簽字。妻子王某某的名字也是方某某簽的，手印也是方某某按的。不知道貸款150萬(wàn)是否轉(zhuǎn)入其本人賬戶，也不知道有這個(gè)賬戶的存在。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)三，系最高額抵押合同、房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件、房產(chǎn)抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證書各一份，擬證明：被告用住房做抵押并辦理抵押登記和抵押承諾書。被告方某某提出是其本人簽字的，但不知道房產(chǎn)證的事，妻子王某某的名字也是方某某簽的，手印也是方某某按的。本院認(rèn)為，上述證據(jù)均系被告方某某向原告申請(qǐng)借款時(shí)提交或形成的系列材料，與本案具有關(guān)聯(lián)性，雖然被告方某某提出被告王某某的簽名均系其代為簽署的，不是王某某本人簽名，但未提供證據(jù)予以證實(shí)，且被告王某某未到庭質(zhì)證，故本院對(duì)其異議不予采納，對(duì)該證據(jù)依法予以采信。
2、原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)六，系委托支付協(xié)議和購(gòu)銷合同書一份，擬證明：貸款150萬(wàn)進(jìn)入到被告方某某賬戶中，再在被告存款賬戶中轉(zhuǎn)入到被告購(gòu)買鋼材的商戶胡凱陽(yáng)賬戶中。被告方某某提出該購(gòu)銷合同書是偽造的。本院認(rèn)為，被告方某某提出合同是偽造的但未舉證證實(shí)，其本人亦在合同書上簽字確認(rèn)，且未對(duì)委托支付協(xié)議提出異議，故該證據(jù)本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
2016年1月12日，被告方某某、王某某向原告出具《借款申請(qǐng)書》、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《借款人及配偶共同還款承諾書》、《同意抵押承諾書》，向原告申請(qǐng)借款。其中，兩人在《借款人及配偶共同還款承諾書》共同向原告承諾：“該筆貸款為我們的共有債務(wù)，由我們共同償還。如果該筆貸款到期未還，你行有權(quán)向我們夫妻任何一方追償全部貸款本息，并由我們夫妻共同承擔(dān)因你行為實(shí)現(xiàn)該筆貸款債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，直到貸款本息還清為止”。同日，被告方某某并與原告簽訂《委托支付協(xié)議》，約定：鑒于借款人與貸款人簽訂了借款合同，貸款人依據(jù)借款合同的約定向借款人提供借款。根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定和貸款人管理要求，對(duì)符合條件的借款資金支付或經(jīng)借款人同意由貸款人受托支付的其他資金應(yīng)采用貸款人受托支付方式。在辦理受托支付時(shí)，借款人應(yīng)保證提供給貸款人的所有資料都是真實(shí)、完整和有效的。被告方某某同時(shí)向原告提交了供方為胡凱陽(yáng)、需方為方某某的《產(chǎn)品購(gòu)銷合同書》。
2016年1月28日，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告方某某、王某某簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：被告方某某向其借款150萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借款憑證記載為準(zhǔn)，年利率為10.44%，借款期限內(nèi)利率保持不變。借款人未按約定的期限歸還借款的(含提前到期借款)，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。還款方式為按月結(jié)息，到期還本；結(jié)息日為每月20日。第十三條擔(dān)保約定：本合同項(xiàng)下借款為擔(dān)保貸款的，具體擔(dān)保人、擔(dān)保方式或抵(質(zhì))押物為方某某、陽(yáng)光小區(qū)房產(chǎn)。借款擔(dān)保為最高額抵押合同。2015年1月28日，原告向被告方某某發(fā)放貸款150萬(wàn)元并向其發(fā)放借款憑證，貸款賬號(hào)為34×××58，貸款戶名為方某某，轉(zhuǎn)入賬號(hào)為81×××07，戶名為方某某。方某某在該借款憑證上簽字捺印并蓋章確認(rèn)。2017年1月25日，原告向方某某送達(dá)《貸款到期通知書》，方某某簽收并于當(dāng)日向原告提交《申請(qǐng)書》、《借款展期申請(qǐng)書》，申請(qǐng)對(duì)上述貸款展期一年。同日，原告與方某某簽訂《借款展期協(xié)議》，約定對(duì)借款150萬(wàn)元進(jìn)行展期，展期期限為2017年1月28日至2018年1月28日，年利率為10.44%。展期到期后，原告于2018年2月1日向方某某送達(dá)《貸款催收通知書》，方某某在通知書上簽字聲明：已收到你行發(fā)出的逾期貸款催收通知書。截止到2018年3月31日，兩被告結(jié)欠原告的貸款本金150萬(wàn)元，利息據(jù)實(shí)計(jì)算為210150元（包含罰息），本息合計(jì)1710150元。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司催收無(wú)果后遂向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、兩被告償還借款本金150萬(wàn)元和截止到2018年3月31日的利息210150元，并連帶償還自2018年4月1日起至還清之日止的利息和罰息。2、二被告以抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價(jià)變賣或拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。
另查明，2014年1月14日，被告方某某(甲方)與湖北英山農(nóng)村合作銀行(乙方)簽訂《最高額抵押合同》，約定：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年1月14日至2019年1月14日，在160萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與方某某(以下簡(jiǎn)稱主債務(wù)人)簽訂的借款合同、央行承兌匯票(協(xié)議)、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，乙方向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時(shí)無(wú)須逐筆辦理?yè)?dān)保手續(xù)。甲方抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)用等）。甲方同意溫泉陽(yáng)光花園房產(chǎn)作為抵押物。發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)?。乙方?shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過(guò)與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)以抵償主債務(wù)人所欠債務(wù)。甲乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，乙方可直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。被告王某某在合同尾部抵押人（甲方）處簽字并捺印予以確認(rèn)。后被告方某某在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了英房他證溫泉字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為英山縣農(nóng)合行，房屋所有權(quán)人為方某某，房屋所有權(quán)證號(hào)為0100126187，房屋坐落于城××街，他項(xiàng)權(quán)利種類為房地產(chǎn)抵押登記，債權(quán)數(shù)額為壹佰陸拾萬(wàn)元，登記時(shí)間為2014.01-2019.01。系最高額抵押登記。
同時(shí)查明，2015年12月28日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)布鄂銀監(jiān)復(fù)[2015]442號(hào)文件《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)的批復(fù)》，該文件批復(fù)如下：核準(zhǔn)湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)。該行開業(yè)的同時(shí)，英山農(nóng)村合作銀行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。
本院認(rèn)為，1、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，被告方某某、王某某向原告出具《借款申請(qǐng)書》、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《借款人及配偶共同還款承諾書》、《同意抵押承諾書》，向原告申請(qǐng)借款。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告方某某、王某某簽訂的《個(gè)人借款合同》，約定了借款相關(guān)事項(xiàng)和借款抵押擔(dān)保事項(xiàng)。雖然被告方某某辯稱借錢是公司的人操作的，根本沒(méi)有要其簽字，但在庭審中其又認(rèn)可在上述借款相關(guān)材料簽了字。本院認(rèn)為，被告方某某作為完全民事行為能力人在相關(guān)借款資料上簽字的行為，應(yīng)視為其自愿意思的真實(shí)表示。同時(shí)被告方某某辯稱被告王某某對(duì)借款及房產(chǎn)抵押擔(dān)保不知情，被告王某某在借款系列材料及最高額抵押擔(dān)保合同上的簽名均為其代為簽名的，手印也是其代為捺印的，但其未提供證據(jù)予以證實(shí)，且被告王某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟主張權(quán)利，故對(duì)被告方某某抗辯理由，本院不予采納。綜上所述，本院認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的《個(gè)人借款合同》系當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已按借款合同的約定將貸款轉(zhuǎn)入被告方某某的賬號(hào)，被告方某某、王某某理應(yīng)按約定履行還款義務(wù)，其未按期償還貸款本金理應(yīng)依照約定支付罰息，故原告要求兩被告償還所借貸款本金150萬(wàn)元及利息（包含罰息）的理由充分，本院依法予以支持。
2、最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中，兩被告以方某某所有的坐落于城××街××649.92㎡房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地證號(hào)為：英土國(guó)用[2011]第01001921號(hào)）作最高額抵押，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。兩被告的此次借款尚在《最高額抵押合同》約定的期限內(nèi)，且原、被告在于2016年1月28日簽訂《個(gè)人借款合同》中約定了該合同項(xiàng)下借款擔(dān)保為最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為方某某名下陽(yáng)光小區(qū)房產(chǎn)，擔(dān)保合同為最高額抵押擔(dān)保合同。被告方某某辯稱該房產(chǎn)是華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的，該公司以其名義辦理的房產(chǎn)登記，但未提出證據(jù)予以證實(shí)其抗辯主張，且英房他證溫泉字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人為方某某，故該抗辯主張本院不予采納。故原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求以折價(jià)、拍賣或變賣抵押物償還貸款本息的理由充分，本院依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

限被告方某某、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款本金150萬(wàn)元及利息210150元（截止至2018年3月31日），自2018年4月1日起的利息據(jù)實(shí)計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止。
如被告方某某、王某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告方某某、王某某應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)方某某所有的坐落于城南河咀街的649.92㎡房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地證號(hào)為：英土國(guó)用[2011]第01001921號(hào)）折價(jià)或者變賣、拍賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)18300元，由被告方某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 查五一
審判員 肖艷娟
人民陪審員 童曙明

書記員： 方芳