湖北英山農(nóng)村合作銀行
胡先斌
陳翔鷹（湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所）
陳某某
謝某某
付煒（湖北耿信律師事務(wù)所）

原告湖北英山農(nóng)村合作銀行。
住所地:英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路（大橋北端）。
法定代表人劉志勇，該行董事長。
組織機(jī)構(gòu)代碼56832374-2。
委托代理人胡先斌，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某某，務(wù)工。
被告謝某某，現(xiàn)羈押在浠水看守所。
委托代理人付煒，湖北耿信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告陳某某、謝某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由審判員肖艷娟、查五一、人民陪審員童曙明組成合議庭，于2015年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行的委托代理人陳翔鷹、被告陳某某、謝某某及其委托代理人付煒均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行訴稱，被告陳某某于2014年3月13日以其私有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層803號和被告謝某某私有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層804號兩套房屋向我行抵押借貸款24萬元，雙方簽訂了借款合同和最高額抵押擔(dān)保合同，合同約定借款期限12個月，年利率10.08%，兩被告抵押的房產(chǎn)在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。
貸款到期后，被告除償還了部分利息外，尚欠借款本金24萬元及利息未還。
我行前往清收多次，被告未清償。
為維護(hù)我行合法權(quán)益，現(xiàn)依法提起訴訟，請求依法判令被告陳某某、謝某某償還貸款本息；如未償還，則判令被告陳某某、謝某某以抵押物拍賣、變賣方式折價(jià)償還貸款本息。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行為支持自己的訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、最高額抵押合同一份，擬證明原告與兩被告形成抵押擔(dān)保關(guān)系。
證據(jù)二、同意抵押承諾書一份、他項(xiàng)權(quán)利證書一份、兩被告房產(chǎn)證復(fù)印件，擬證明兩被告以房屋抵押擔(dān)保，并在房管局辦理抵押登記，其抵押擔(dān)保合法有效。
證據(jù)三、個人借款合同書一份，擬證明被告陳某某與原告簽訂借款合同書，約定年利率10.08%，借款期限12個月，逾期加收50%的利息，并以房屋抵押擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)四、借款憑證一份，擬證明原告借款給被告24萬元的事實(shí)。
被告陳某某辯稱，我沒有使用該筆借款，實(shí)際使用人是謝某某。
被告陳某某為支持其抗辯主張，向本院提交如下證據(jù):
備忘說明一份，擬證明該借款不是其使用的事實(shí)。
被告謝某某辯稱，借款屬實(shí)，利息一直付到2014年12月份。
由于我現(xiàn)在因涉嫌詐騙羈押在看守所，銀行并沒有向我催收貸款，這個事跟陳某某無關(guān)，我愿意用自己的房屋由法院拍賣、變賣優(yōu)先償還該筆貸款，但不要增加我的其他的費(fèi)用。
被告謝某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某某、謝某某對原告湖北英山農(nóng)村合作銀行提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四均無異議；被告謝某某對被告陳某某提供的證據(jù)一無異議；原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告陳某某提供的證據(jù)一的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為這是雙方私自達(dá)成的協(xié)議，與本案無關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為，湖北英山農(nóng)村合作銀行與陳某某簽訂的個人借款合同以及與陳某某、謝某某簽訂的最高額抵押擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
湖北英山農(nóng)村合作銀行要求陳某某、謝某某償還所借貸款本金24萬元及利息13090.56元（利息自2014年3月13日算至2015年6月30日止）的理由充分，本院予以支持；根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；陳某某、謝某某承諾以其位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層803號（房產(chǎn)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）及位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層804號（英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價(jià)變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金24萬元及利息13090.56元（自2014年3月13日算至2015年6月30日止）。
二、如被告陳某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告陳某某、謝某某應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告陳某某、謝某某享有所有權(quán)的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層803號（房產(chǎn)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）和位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層804號（房產(chǎn)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4900元由被告陳某某、謝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為，湖北英山農(nóng)村合作銀行與陳某某簽訂的個人借款合同以及與陳某某、謝某某簽訂的最高額抵押擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
湖北英山農(nóng)村合作銀行要求陳某某、謝某某償還所借貸款本金24萬元及利息13090.56元（利息自2014年3月13日算至2015年6月30日止）的理由充分，本院予以支持；根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；陳某某、謝某某承諾以其位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層803號（房產(chǎn)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）及位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層804號（英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價(jià)變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金24萬元及利息13090.56元（自2014年3月13日算至2015年6月30日止）。
二、如被告陳某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告陳某某、謝某某應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告陳某某、謝某某享有所有權(quán)的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層803號（房產(chǎn)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）和位于英山縣溫泉鎮(zhèn)陵園街翰林小區(qū)B／C棟1棟1單元8層804號（房產(chǎn)證號為英山縣房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4900元由被告陳某某、謝某某負(fù)擔(dān)。

審判長：查五一

書記員：姚文婷