湖北英山農(nóng)村合作銀行
芮長江
劉東升（湖北超強律師事務所）
徐某
占某某
楊威

原告湖北英山農(nóng)村合作銀行。
住所地:英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路（大橋北端）。
法定代表人劉志勇，該行董事長。
委托代理人芮長江，湖北英山農(nóng)村合作銀行業(yè)務經(jīng)理，代理權限為特別授權代理。
委托代理人劉東升，湖北超強律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告徐某。
被告占某某。
（與徐某系夫妻關系）
被告楊威。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行訴被告徐某、占某某、楊威借款合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由審判員查五一、葉峭峰、人民陪審員葉桂斌組成合議庭，于2016年2月26日公開開庭進行了審理。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行的委托代理人芮長江、劉東升到庭參加了訴訟。
被告徐某、占某某、楊威經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行訴稱，我行于2013年1月30日與被告徐某、占某某簽訂了個人借款合同，約定徐某、占某某向我行借款50萬元，期限為24個月，年利率為10.44%，逾期加收50%罰息；同時，我行與被告徐某、占某某、楊威簽訂了最高額抵押擔保合同，約定以房產(chǎn)證編號為0100129012號、0100127133號和0100127112號的三套房產(chǎn)作為借款的抵押擔保，并在英山縣房地產(chǎn)管理局依法辦理了抵押登記。
貸款到期后，我行多次催收無果，特訴至法院請求判令徐某、占某某償還借款本金50萬元和利息125135.0元（截止至2016年2月26日）及判決后的利息計算至借款本息還清之日止，并依法判決在徐某、占某某不能償還借款的情況下，以抵押擔保的房產(chǎn)折價變賣抵償所欠借款本息。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行為支持自己的訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，借款申請表復印件一份，擬證明被告徐某向其申請借款，并作詳細備注的事實。
證據(jù)二，被告徐某、占某某于2013年1月30日與其簽訂的借款合同復印件及借據(jù)復印件各一份，擬證明被告徐某和占某某共同向其借款，并約定了借款的相關內(nèi)容的事實。
證據(jù)三，最高額抵押合同復印件及同意抵押承諾書復印件各一份。
擬證明抵押人是徐某、占某某、楊威，所擔保的主債權是徐某、占某某所借的貸款，并以徐某、占某某共同所有的房產(chǎn)和楊威個人所有的房產(chǎn)作抵押。
證據(jù)四，電子進賬記錄回單一份，擬證明其已向借款人轉賬借款的事實。
證據(jù)五，英房他證溫泉字第8187號房地產(chǎn)抵押登記他項權證復印件一份，擬證明房產(chǎn)證編號為0100129012號、0100127133號和0100127112號的三套房屋已設立抵押登記，抵押期限為2013年1月至2018年1月。
證據(jù)六，利息計算明細表一紙，擬證明按借款合同的約定截止到2016年2月26日借款利息為125135.0元。
被告徐某、占某某、楊威經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，亦未向本院提交答辯意見和證據(jù)。
本院認為，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告徐某、占某某簽訂的個人借款合同及與被告徐某、占某某、楊威簽訂的最高額抵押合同均系雙方當事人自愿意思的真實表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行已按借款合同的約定將貸款轉入被告徐某的賬號，被告徐某、占某某理應按約定履行還款義務，故原告湖北英山農(nóng)村合作銀行要求被告徐某、占某某償還所借貸款本金50萬元及利息（據(jù)實計算至還款之日止）的理由充分，本院予以支持。
最高額抵押是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高額債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。
根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告徐某、占某某承諾以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)北湯河村茶山三棟1幢1單元8層8號（英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）的房產(chǎn)，楊威承諾以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)金石南路6號（華剛小區(qū)D棟），1幢1單元3層303號（英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）和1幢1單元1層118號（英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）的兩套房產(chǎn)為該貸款進行抵押擔保，并辦理了房屋他項權證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告徐某、占某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金50萬元及利息125135.0（截止至2016年2月26日，此后的利息據(jù)實計算至還款之日止）。
二、如被告徐某、占某某未按上述第一項履行還款義務，則被告徐某、占某某、楊威應承擔財產(chǎn)抵押的擔保責任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告徐某、占某某共同所有的位于溫泉鎮(zhèn)北湯河村茶山三棟，1幢1單元8層8號的房產(chǎn)（證號:英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號），楊威所有的位于溫泉鎮(zhèn)金石南路6號（華剛小區(qū)D棟），1幢1單元3層303號（證號:英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）和1幢1單元1層118號（證號:英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）的房產(chǎn)的折價或者變賣、拍賣該三套房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費9128元由被告徐某、占某某、楊威負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

本院認為，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告徐某、占某某簽訂的個人借款合同及與被告徐某、占某某、楊威簽訂的最高額抵押合同均系雙方當事人自愿意思的真實表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行已按借款合同的約定將貸款轉入被告徐某的賬號，被告徐某、占某某理應按約定履行還款義務，故原告湖北英山農(nóng)村合作銀行要求被告徐某、占某某償還所借貸款本金50萬元及利息（據(jù)實計算至還款之日止）的理由充分，本院予以支持。
最高額抵押是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高額債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。
根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告徐某、占某某承諾以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)北湯河村茶山三棟1幢1單元8層8號（英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）的房產(chǎn)，楊威承諾以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)金石南路6號（華剛小區(qū)D棟），1幢1單元3層303號（英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）和1幢1單元1層118號（英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）的兩套房產(chǎn)為該貸款進行抵押擔保，并辦理了房屋他項權證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告徐某、占某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金50萬元及利息125135.0（截止至2016年2月26日，此后的利息據(jù)實計算至還款之日止）。
二、如被告徐某、占某某未按上述第一項履行還款義務，則被告徐某、占某某、楊威應承擔財產(chǎn)抵押的擔保責任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告徐某、占某某共同所有的位于溫泉鎮(zhèn)北湯河村茶山三棟，1幢1單元8層8號的房產(chǎn)（證號:英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號），楊威所有的位于溫泉鎮(zhèn)金石南路6號（華剛小區(qū)D棟），1幢1單元3層303號（證號:英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）和1幢1單元1層118號（證號:英山縣房權證溫泉鎮(zhèn)字第號）的房產(chǎn)的折價或者變賣、拍賣該三套房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費9128元由被告徐某、占某某、楊威負擔。

審判長：查五一
審判員：葉峭峰
審判員：葉桂斌

書記員：方芳