原告湖北英山農(nóng)村合作銀行。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路（大橋北端）。
法定代表人劉志勇，該行董事長。
組織機構(gòu)代碼：56832374-2。
委托代理人陳翔鷹，湖北超強律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人胡先斌，湖北英山農(nóng)村合作銀行法務(wù)部經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告吳某（曾用名吳金球），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廚師，湖北省英山縣人，住英山縣。
被告謝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市硚口區(qū)。
委托代理人李思民，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告熊瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市江岸區(qū)。
被告張梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
委托代理人付煒，湖北耿信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人龔曙，湖北耿信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告沈建新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽區(qū)。
被告彭壽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，富士康公司員工，湖北省英山縣人，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽區(qū)。
委托代理人沈建新，系彭壽的妻子，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告吳某、謝某、熊瑩、張梅、沈建新、彭壽借款合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案于2016年5月30日第一次開庭審理，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行的委托代理人陳翔鷹、胡先斌、被告吳某、被告謝某的委托代理人李思民、被告張梅的委托代理人龔曙、被告沈建新到庭參加了訴訟，被告熊瑩經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。2016年9月22日，為對本案被告彭壽申請的司法鑒定結(jié)論進(jìn)行質(zhì)證，進(jìn)行了第二次開庭，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行的委托代理人陳翔鷹、被告張梅的委托代理人付煒、被告沈建新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行向本院提出訴訟請求，1、依法判決被告吳某清償貸款本金79萬元及利息；2、依法判決吳某在不能償還貸款的情況下，以抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價變賣抵償所欠貸款本息。事實和理由：被告吳某于2013年1月6日以被告謝某所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)朝陽路（蓮花小區(qū)B區(qū)b1棟商品房）1棟1單元1層101號（房產(chǎn)證號01××83）、被告熊瑩私有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)朝陽路（蓮花小區(qū)B區(qū)b1棟商品房）1棟1單元1層102號（房產(chǎn)證號01××82）、被告彭壽與沈建新夫妻共有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)朝陽路（蓮花小區(qū)C8棟商品房）1棟1單元1層107號（房產(chǎn)證號01××50）和被告張梅私有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)金石北路（茶葉廣場）F棟二單元二層（房產(chǎn)證號01××78）共五宗房地產(chǎn)向我行抵押借貸款89萬元，雙方簽訂了借款合同和最高額抵押擔(dān)保合同，借款合同約定借款期限12個月，年利率為10.44%，五被告抵押的房地產(chǎn)在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。貸款到期后，被告吳某除償還了10萬元本金及部分利息外，尚欠借款本金79萬元及利息未還。我行前往清收多次，被告均未清償。

本院認(rèn)為，被告吳某以被告謝某、熊瑩、張梅所有的房產(chǎn)作抵押，向原告湖北英山農(nóng)村合作銀行借貸款89萬元所簽訂的借款合同和最高額抵押擔(dān)保合同，系雙方真實意思表示，合法有效，合同締結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)?，F(xiàn)因被告吳某未及時償還貸款及利息，原告要求被告吳某承擔(dān)還款責(zé)任，并要求在被告吳某無法償還欠款本息的情況下請求被告謝某、熊瑩、張梅承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請求于法有據(jù)，本院依法支持該訴訟請求，被告吳某應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時償還本息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，判決如下：

一、被告吳某在三十日內(nèi)償還原告貸款本金79萬元及利息178017.7元，被告謝某、熊瑩、張梅承擔(dān)連帶責(zé)任；一、被告吳某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金790000元及利息178017.7元（截止至2016年5月30日），之后的利息據(jù)實計算至貸款本金還清之日止。
二、如被告吳某未按上述第一項履行還款義務(wù)，則被告謝某、熊瑩、張梅應(yīng)承擔(dān)財產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告謝某所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)朝陽路（蓮花小區(qū)B區(qū)b1棟商品房）1棟1單元1層101號（房產(chǎn)證號01××83）、被告熊瑩所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)朝陽路（蓮花小區(qū)B區(qū)b1棟商品房）1棟1單元1層102號（房產(chǎn)證號01××82）、被告張梅私有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)金石北路（茶葉廣場）F棟二單元二層（房產(chǎn)證號01××78）共三宗房地產(chǎn)的折價或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告沈建新、彭壽不負(fù)保證責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費13480元，由被告吳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　查五一 審　判　員　　肖艷娟 人民陪審員　　童曙明

書記員：姚文婷