湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張超（湖北寧華律師事務(wù)所）
馮某某

原告湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
（下稱碧某某公司）法定代表人:王湘平，公司總經(jīng)理。
住所地:咸寧市咸安區(qū)賀勝橋鎮(zhèn)勝村北街。
委托代理人張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告馮某某。
原告碧某某公司與被告馮某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員阮文勝獨任審判，并公開開庭進(jìn)行了審理。
原告碧某某公司委托代理人張超到庭參加了訴訟，被告馮某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2013年11月8日，原告、被告簽訂編號為:XN201312970號《商品房買賣合同》及附件（以下簡稱合同）。
合同約定被告向原告購買梓山湖觀瀾十二街5號商品房一套，總房價款為653496元整，約定付款方式為非銀行按揭分期付款，付款期限為簽訂合同時付房價款130701元，2013年12月31日前付房價款130699元，2014年2月6日前付房價款98024元，2014年5月6日前付房價款98024元，2014年8月5日前付房價款98024元，2014年11月6日前付房價款98024元。
同時合同對買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為:買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間分別處理:（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行:（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
合同簽訂后，被告僅向原告支付了部分購房款。
雖經(jīng)多次催促，被告至今未能付清拖欠的購房款。
綜上所述，被告逾期支付房價款的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。
為維護原告的合法權(quán)益，原告訴至本院，請求法院依法判令:1、被告立即向原告支付拖欠購房款522795元。
2、被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金（自2014年1月1日起計算至實際全額支付應(yīng)付款之日起）。
原告為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù):證據(jù)一:營業(yè)執(zhí)照、代碼證、身份證。
證明原被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二:《商品房買賣合同》及附件。
證明合同約定被告購買原告商品房，合同合法有效，雙方理應(yīng)執(zhí)行。
證據(jù)三:湖北省商品房預(yù)售許可證、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)施工竣工驗收備案證明。
證明原告取得了商品房預(yù)售許可證，并取得了竣工驗收備案證，商品房具備合法有效的預(yù)售和交付條件。
證據(jù)四:收據(jù)、已到期應(yīng)繳款通知書及郵寄憑證。
證明被告支付了部分房價款，拖欠房價款超過了合同約定的應(yīng)付期限，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今未還，構(gòu)成違約。
被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀及相關(guān)證據(jù)。
因被告未到庭質(zhì)證，本院推定被告放棄質(zhì)證、答辯權(quán)利，原告提交的證據(jù)均具有客觀性、真實性、關(guān)聯(lián)性，本院均予采納。
根據(jù)以上有效的證據(jù)，本院可以確認(rèn)如下事實:原、被告于2013年11月8日簽訂編號為:XN201312970號《商品房買賣合同》及附件（以下簡稱合同）。
合同約定被告向原告購買梓山湖觀瀾十二街5號商品房一套，總房價款為653496元整，約定付款方式為非銀行按揭分期付款，付款期限為簽訂合同時付房價款130701元，2013年12月31日前付房價款130699元，2014年2月6日前付房價款98024元，2014年5月6日前付房價款98024元，2014年8月5日前付房價款98024元，2014年11月6日前付房價款98024元。
同時合同對買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為:買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間分別處理:（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行:（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
合同簽訂后，被告僅向原告支付了部分購房款。
雖經(jīng)多次催促，被告至今未能付清拖欠的購房款。
為此原告訴至本院，要求依法處理。
本院認(rèn)為:原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立，原告履行了合同義務(wù)，被告違反誠信原則，逾期未履行支付房價款義務(wù)，應(yīng)負(fù)產(chǎn)生糾紛的全部責(zé)任。
為了維護市場經(jīng)濟秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告碧某某公司支付購房款522795元。
二、被告馮某某按日向原告碧某某公司支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金（自逾期付款之日起計算至實際全額支付應(yīng)付款之日止）。
案件受理費4513元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。
訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號:17×××50上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立，原告履行了合同義務(wù)，被告違反誠信原則，逾期未履行支付房價款義務(wù)，應(yīng)負(fù)產(chǎn)生糾紛的全部責(zé)任。

為了維護市場經(jīng)濟秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告碧某某公司支付購房款522795元。
二、被告馮某某按日向原告碧某某公司支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金（自逾期付款之日起計算至實際全額支付應(yīng)付款之日止）。
案件受理費4513元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：阮文勝

書記員：陳娜