原告：湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)創(chuàng)公司），住所地湖北省黃石市黃石港區(qū)湖濱大道138號(hào)。法定代表人：詹右銘，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李軒，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限一般代理。委托訴訟代理人：翁武華，清欠辦主任，代理權(quán)限特別授權(quán)。被告：鄭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市下陸區(qū)團(tuán)城山街道桂林北路*號(hào)陽(yáng)光水岸*棟*單元****室，公民身份號(hào)碼4202041989********。委托訴訟代理人：鄭勇，代理權(quán)限特別授權(quán)。委托訴訟代理人：劉明霞，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。

原告聯(lián)創(chuàng)公司與被告鄭某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李軒、翁武華及被告的委托訴訟代理人鄭勇、劉明霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。聯(lián)創(chuàng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付購(gòu)房尾款26萬(wàn)元并承擔(dān)違約損失191119元（以26萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期一年期貸款利率4.35%上浮50%再乘以130%為8.4825%，自2009年4月10日起計(jì)算至2017年12月10日共計(jì)104個(gè)月）；2.判令訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2009年4月10日簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：HS09002583），合同約定：被告向原告購(gòu)買(mǎi)曼晶酒店第1座27單元27011號(hào)房屋，建筑面積共64.94平方米，該房總價(jià)款523600元；被告應(yīng)于2009年4月10日向原告支付首期款263600元，余款26萬(wàn)元辦理銀行按揭。但時(shí)至今日，被告購(gòu)房尾款仍未繳納，雖經(jīng)多次催討無(wú)果。鄭華辯稱(chēng)，1、被告與原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》屬實(shí)，但是原告所述被告至今未付購(gòu)房尾款26萬(wàn)元不屬實(shí)，原告要求被告承擔(dān)違約損失19119元沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)；2、原告所述被告沒(méi)有付完尾款造成本次糾紛不屬實(shí)，本次糾紛是因?yàn)樵鎲畏浇獬a(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營(yíng)合同而造成，原告首先根本違約，雙方賬目應(yīng)計(jì)算至2015年4月30日，且原告未按約為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告要求原告履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并賠償違約損失；3、雙方的內(nèi)部按揭期限截止2019年9月24日，即便對(duì)賬后被告還有欠款，也應(yīng)在此日期前付清即可；4、原告主張的違約金過(guò)高。根據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營(yíng)合同第六款第一條約定，違約方應(yīng)賠償守約方的一切損失，且原告單方解除十年合同，僅實(shí)際履行67個(gè)月，也造成被告的租金損失，本著公平原則，應(yīng)按實(shí)際履行時(shí)間計(jì)算貸款利率（2009年五年以上商業(yè)貸款年利率5.94%），即截止2015年4月30日被告欠本金26萬(wàn)元、利息66782.67元，共計(jì)326782.67元。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年，聯(lián)創(chuàng)公司（××）與鄭某（××）于曼晶酒店?duì)I銷(xiāo)中心簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：鄭某購(gòu)買(mǎi)酒店1幢27層27011號(hào)房，建筑面積64.94平方米，總價(jià)款523600元；××于2009年4月10日支付首付款263600元，余款260000元辦理銀行按揭；××如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，××按日向××支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，××有權(quán)解除合同?！痢两獬贤?，××按累計(jì)應(yīng)付款的15%向××支付違約金?！痢猎敢饫^續(xù)履行合同的，經(jīng)××同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，××按日向××支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之八的違約金。但鄭某并未如約獲取銀行按揭貸款。鄭某與聯(lián)創(chuàng)公司另簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，鄭某（委托方）與黃石曼晶酒店管理有限公司（受托方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)曼晶公司）、聯(lián)創(chuàng)公司（擔(dān)保方）簽訂了《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》，約定：鄭某將涉案房屋委托給曼晶公司用于酒店經(jīng)營(yíng)，委托經(jīng)營(yíng)期限10年，從2009年3月25日起至2019年3月24日止，每年租金為涉案房屋總值55萬(wàn)元的10%，聯(lián)創(chuàng)公司為租金回報(bào)及回購(gòu)提供擔(dān)保。2009年3月25日，鄭某向聯(lián)創(chuàng)公司支付236100元，雙方同意將2009年3月25日至2009年9月24日期間的半年租金收入27500元抵扣首期購(gòu)房款的余款。2011年8月31日，聯(lián)創(chuàng)公司（甲方）與鄭某（乙方）簽訂了《曼晶酒店購(gòu)房按揭協(xié)議》，約定乙方所購(gòu)曼晶酒店27011號(hào)房，總房款550000元，合同金額523600元，合同首付款263600元，貸款260000元，年收益55000元。1、甲方同意乙方實(shí)行內(nèi)部按揭，按揭總額為260000元，按揭日期自2009年9月25日至2019年9月24日；2、乙方內(nèi)部按揭實(shí)行兩個(gè)利率，自2009年9月25日至2011年9月24日按銀行同期商業(yè)年利率6.534%執(zhí)行，每月還款2956.72元，從收益累計(jì)補(bǔ)發(fā)金額中一次性扣除，自2011年9月25日至2019年9月24日按銀行同期商業(yè)年利率7.128%執(zhí)行，每月還款3036.02元，月還款本息從每月收益中扣除，扣除月還款本息后剩余1547.31元，甲方按季度支付乙方稅后剩余收益，如遇國(guó)家利率調(diào)整，該利率還款額不變；3、乙方自愿提早一次性繳付剩余按揭款時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予甲方相應(yīng)剩余按揭款1個(gè)月利息補(bǔ)償金；4、內(nèi)部按揭期間，乙方所購(gòu)房屋抵押給甲方，乙方無(wú)權(quán)辦理房產(chǎn)證或其他個(gè)人私下交易；5、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充，一式兩份，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。雙方按照該《曼晶酒店購(gòu)房按揭協(xié)議》約定模式執(zhí)行到2012年10月份止。爾后，曼晶公司向鄭某支付了部分租金91408.75元。2015年4月30日，曼晶公司、聯(lián)創(chuàng)公司發(fā)出公告，要求單方解除《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》，并承諾所欠租金及其在托管期間產(chǎn)生的債務(wù)及供應(yīng)商欠款和法律責(zé)任全部由曼晶酒店、聯(lián)創(chuàng)公司承擔(dān)。2015年5月，鄭某與黃石欣曼晶酒店管理有限公司簽訂了《租賃協(xié)議書(shū)》，鄭某將其擁有的原曼晶酒店1幢27層27011房出租給黃石欣曼晶酒店管理有限公司經(jīng)營(yíng)1年（從2015年5月1日至2016年4月30日）。2016年9月8日，鄭某以曼晶酒店、聯(lián)創(chuàng)公司拒付租金構(gòu)成違約為由訴至黃石港區(qū)人民法院。黃石港區(qū)人民法院作出一審判決后，鄭某不服，上訴至黃石市中級(jí)人民法院。黃石市中級(jí)人民法院查明以上事實(shí)后認(rèn)為，曼晶酒店應(yīng)每年按總房款55萬(wàn)元的10%從2009年9月25日至2015年4月30日支付租金共計(jì)307847.01元，減去曼晶酒店已經(jīng)支付租金91408.75元，還應(yīng)支付216438.26元，并終審判決曼晶酒店、聯(lián)創(chuàng)公司連帶給付鄭某欠付租金216438.26元及按中國(guó)人民銀行同期一年以?xún)?nèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的130%計(jì)付逾期支付租金利息。本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告提出的給付購(gòu)房款26萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l規(guī)定，“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失”。結(jié)合本案，鄭某應(yīng)按約在合理期限內(nèi)辦理銀行按揭，該合理期限，本院酌情確定為6個(gè)月，即2009年3月25日至2009年9月24日。鄭某在合理期限內(nèi)未能辦理銀行按揭時(shí)應(yīng)及時(shí)足額支付購(gòu)房款。雖然雙方曾有將購(gòu)房款及利息沖抵租金的意向，但鄭某于2016年9月8日起訴要求聯(lián)創(chuàng)公司支付全部租金并最終得到了法院的支持，可見(jiàn)，雙方的債務(wù)并未實(shí)際抵銷(xiāo)。鄭某未及時(shí)支付購(gòu)房尾款，給聯(lián)創(chuàng)公司造成了利息損失?？紤]到合同實(shí)際履行情況，本院根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，被告鄭某應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率從2009年9月25日起支付利息至2015年4月30日，再按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率從2015年5月1日起支付利息至原告訴請(qǐng)主張的2017年12月10日止，對(duì)超出部分的訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款26萬(wàn)元及利息（以26萬(wàn)元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率從2009年9月25日起計(jì)算至2015年4月30日止，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率從2015年5月1日起計(jì)算至2017年12月10日止）；二、駁回原告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8066元，減半收取計(jì)4033元，由原告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)733元，被告鄭某負(fù)擔(dān)3300元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　阮　珊

書(shū)記員：田也塬