湖北竹山農村商業(yè)銀行股份有限公司
樊隨庸（湖北弘亞律師事務所）
曾某某
楊某某

案外人十堰住房公積金管理中心竹山辦事處。
代表人袁秉銀，該辦事處負責人。
委托代理人朱建平，該辦事處工作人員。
委托代理人肖慧妮，該辦事處工作人員。
申請執(zhí)行人湖北竹山農村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人姜濤，該公司董事長。
委托代理人樊隨庸，湖北弘亞律師事務所律師。
被執(zhí)行人曾某某。
被執(zhí)行人楊某某。

本院在執(zhí)行湖北竹山農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱竹山農商銀行）與曾某某、楊某某金融借款合同糾紛一案中，案外人十堰住房公積金管理中心竹山辦事處（以下簡稱公積金竹山辦事處）于2015年6月16日對執(zhí)行標的提出書面異議，本院受理后，依法進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
案外人公積金竹山辦事處稱:公積金竹山辦事處于2008年12月1日購買竹山縣美成房地產(chǎn)開發(fā)責任有限公司（以下簡稱美成公司）開發(fā)的竹山縣教育局大樓三樓面積約400平方米的房屋作為辦公用房使用。后于2010年10月20日又簽訂一份購買辦公用房補充合同，美成公司將三樓剩余的約110平方米的房屋及車庫33平方米房屋賣給公積金竹山辦事處，并確認總計面積為538.86平方米，平均價格最終定為每平方米2370元，總價款為1277098.2元。公積金竹山辦事處于2009年7月搬入辦公，對所購辦公用房行使了實際占有權和使用權，公積金竹山辦事處所購辦公用房至2013年6月才具備辦證條件，但因賣方應交稅款未到位等因素，導致證件遲遲辦不下來。故，公積金竹山辦事處已經(jīng)支付全部價款并實際占有，且無過錯，現(xiàn)提出執(zhí)行異議，請求人民法院依法解除對公積金竹山辦事處辦公用房的執(zhí)行措施。
本院認為:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應當審查案外人是否系權利人、該權利的合法性與真實性、該權利能否排除執(zhí)行等內容?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條 ?規(guī)定，對已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷其是否系權利人。本案涉案房屋已在竹山縣房地產(chǎn)管理局辦理了登記，預告登記權利人是曾某某、楊某某，抵押權人是竹山農商銀行。案外人公積金竹山辦事處雖占有、使用該房屋，但沒有在登記機構辦理所有權登記，也沒有辦理預告登記或其他權利登記，案外人公積金竹山辦事處不是該房屋法定權利人，其提出執(zhí)行異議，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條 ?、第二十五條 ?第一款 ?第一項 ?和《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第四百六十五條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，裁定如下:
駁回案外人十堰住房公積金管理中心竹山辦事處的異議。
本裁定送達后立即生效。
案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

本院認為:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應當審查案外人是否系權利人、該權利的合法性與真實性、該權利能否排除執(zhí)行等內容。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條 ?規(guī)定，對已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷其是否系權利人。本案涉案房屋已在竹山縣房地產(chǎn)管理局辦理了登記，預告登記權利人是曾某某、楊某某，抵押權人是竹山農商銀行。案外人公積金竹山辦事處雖占有、使用該房屋，但沒有在登記機構辦理所有權登記，也沒有辦理預告登記或其他權利登記，案外人公積金竹山辦事處不是該房屋法定權利人，其提出執(zhí)行異議，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條 ?、第二十五條 ?第一款 ?第一項 ?和《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第四百六十五條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，裁定如下:

駁回案外人十堰住房公積金管理中心竹山辦事處的異議。

審判長：朱名彬
審判員：熊彩平
審判員：易淑明

書記員：徐淼