原告：湖北竹山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路**號(hào)。
法定代表人：賀東巔，董事長。
委托訴訟代理人：高汛濤，公司職工。
委托訴訟代理人:樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，生于1966年8月27日，漢族，住湖北省竹山縣。
被告：羅某某系張某某妻子，生于1968年6月21日，漢族，住湖北省竹山縣。
委托訴訟代理人：張某某（系羅某某丈夫），生于1966年8月27日，漢族，住湖北省竹山縣寶豐鎮(zhèn)韓溪河村*組，公民身份號(hào)碼：4203231966********。

原告湖北竹山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱竹山農(nóng)商行）與被告張某某、羅某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，依法組適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人的委托訴訟代理人高汛濤、樊隨庸，被告張某某及羅某某的委托訴訟代理人張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竹山農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告張某某、羅某某償還在我行的貸款2000萬元及至還清之日利息及50%的違約加息；2、判決拍賣變賣張某某、羅某某抵押給原告的位于竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路53號(hào)1幢2-1等2戶房產(chǎn)優(yōu)先償還貸款本息；3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月28日，原、被告雙方簽訂了借款合同和抵押合同，被告張某某在原告處借款2000萬元，用于償還原到期貸款，剩余部分用于裝修寶豐虹錦小區(qū)內(nèi)的賓館及繳納兩證合一的土地出讓金，年利率為7.2%，期限為60個(gè)月，還款方式為協(xié)議還款，按月償還本息至貸款本息還清止。由張某某和羅某某的房產(chǎn)作抵押且簽訂了抵押合同，并在竹山縣不動(dòng)產(chǎn)中心辦理了抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放后被告不能按合同的約定時(shí)間償還本息，已構(gòu)成違約，且經(jīng)營出現(xiàn)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)合同的約定我行提前收回被告的貸款本息。
被告張某某、羅某某辯稱：被告與原告之間發(fā)生的金融借款關(guān)系及抵押擔(dān)保關(guān)系屬實(shí)，對(duì)原告訴請(qǐng)存在的法律關(guān)系予以認(rèn)可；但不認(rèn)可訴請(qǐng)的50%違約加息，因借款的期限尚未屆滿，而原告主觀判斷的“經(jīng)營出現(xiàn)了較大的風(fēng)險(xiǎn)”沒有證據(jù)證實(shí)；如原告提前收回貸款本息，被告同意用抵押給原告的位于竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路53號(hào)1幢2-1等2戶房產(chǎn)抵償債務(wù)；同時(shí)因該筆貸款從2013年年開始都沒有到達(dá)過我的賬戶,我收到的只是實(shí)物,就是現(xiàn)在的“竹山大客廳”，請(qǐng)求物歸原主。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月28日，原、被告簽訂了《個(gè)人借款合同》一份，合同約定：被告向原告借款人民幣2000萬元，用于償還原到期借款及繳納辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，借款期限為60個(gè)月，借款利率為年利率7.2%;還款方式為分期還款,按月結(jié)息,自2017年6月28日至2021年12月28日,每半年還款100萬元,2022年6月28日還款1100萬元。同時(shí)，合同還約定了如借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付借款本息構(gòu)成違約時(shí)，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)等內(nèi)容。同日，雙方又簽訂了《抵押合同》一份，合同約定：甲方（即被告）以其所有的位于寶豐宏（實(shí)為虹）錦小區(qū)1、2樓作為抵押物，所擔(dān)保的主合同為前述《個(gè)人借款合同》，同時(shí)在竹山縣國土資源局進(jìn)行了抵押登記手續(xù)，登記顯示：抵押物座落于竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路53號(hào)1幢2-1等2戶，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為鄂（2017）竹山不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001162號(hào)等2戶。合同簽訂后，原告按時(shí)發(fā)放了貸款，被告只支付利息至2017年9月29日，本金沒有按約償還，經(jīng)原告多次催收無果后，遂向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為：原、被告間簽訂的借款合同和抵押合同均為有效合同，雙方均應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。被告未能按合同約定償還本金、支付利息，已構(gòu)成了違約，原告可以宣布借款到期并要求被告償還，被告應(yīng)當(dāng)提前償還借款并支付合同約定的利息。原告要求被告支付50%加息的訴訟請(qǐng)求，因與合同約定不符且系原告提前宣布借款到期的情形，全部借款實(shí)際并未到期，故對(duì)此請(qǐng)求本院不予支持。被告辯解所借款項(xiàng)系實(shí)物，應(yīng)以“竹山大客廳”物抵付，物歸原主的意見，因無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。因雙方簽訂的抵押合同有效，故原告有權(quán)就抵押物折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、羅某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北竹山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金人民幣20000000元，并按年利率7.2%支付自2017年9月29日起至清償之日止的利息。
二、如被告不能按期償還前述借款本息，原告湖北竹山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)被告所有的位于竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路53號(hào)1幢2-1等2戶（不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為鄂（2017）竹山不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001162號(hào)等2戶）的不動(dòng)產(chǎn)行使抵押權(quán)，并對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、駁回原告湖北竹山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息（加倍支付遲延履行債務(wù)利息﹦債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間）。
本案受理費(fèi)141800元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判長 胡義武
審判員 萬登華
審判員 邵忠明

書記員： 李娜