申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人張春紅，系該銀行董事長(zhǎng)。
委托代理人李海峰，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人楊先政。
被申請(qǐng)人譚志英。

申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2016年5月4日立案受理后依法由審判員周秭民進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司稱：2013年11月19日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人借款合同》，約定被申請(qǐng)人楊先政向申請(qǐng)人貸款13萬(wàn)元，期限24個(gè)月，年利率10.46%，還款方式按月結(jié)息，到期還本。為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方又簽訂《抵押合同》，約定被申請(qǐng)人將其所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建平二路2－1－18號(hào)房屋（建筑面積78.99平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：茅坪鎮(zhèn)字第01＊＊＊＊＊號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：秭歸縣國(guó)用（2013）第1855號(hào)）抵押給申請(qǐng)人，擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。合同簽訂后，雙方辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證的抵押手續(xù)。2013年11月28日，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人楊先政發(fā)放貸款13萬(wàn)元。合同期限內(nèi)被申請(qǐng)人楊先政未按約定還款，申請(qǐng)人現(xiàn)申請(qǐng)法院依法裁定拍賣被申請(qǐng)人的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建平二路2－1－18號(hào)房屋，拍賣所得的價(jià)款在擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金113981.39元及利息16990.20元（截止2016年2月16日），并從2016年2月17日起按合同約定應(yīng)還未還本金及利息在年利率10.46%基礎(chǔ)上加收罰息至全部清償之日止。
本院于2016年5月13日依法向被申請(qǐng)人楊先政、譚志英送達(dá)了申請(qǐng)人的申請(qǐng)書及相關(guān)法律文書材料，被申請(qǐng)人楊先政、譚志英在法律規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有提出口頭或書面異議。
經(jīng)審理查明：二被申請(qǐng)人系夫妻關(guān)系。2013年11月19日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人楊先政簽訂《個(gè)人借款合同》，約定被申請(qǐng)人楊先政向申請(qǐng)人貸款13萬(wàn)元，期限24個(gè)月，年利率10.46%，還款方式按月結(jié)息，到期還本。逾期還款，在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方又簽訂《抵押合同》，約定被申請(qǐng)人楊先政將其所有的（系與譚志英共有）位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建平二路2－1－18號(hào)房屋（建筑面積78.99平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：茅坪鎮(zhèn)字第01＊＊＊＊＊號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：秭歸縣國(guó)用（2013）第1855號(hào)）抵押給申請(qǐng)人，擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等），被申請(qǐng)人譚志英在抵押人一欄中簽字確認(rèn)。合同簽訂后，雙方辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證的抵押手續(xù)（權(quán)證號(hào)為：秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第10＊＊＊＊＊號(hào)）。2013年11月28日，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人楊先政發(fā)放貸款13萬(wàn)元。合同期限內(nèi)被申請(qǐng)人楊先政未按約定還款。2016年5月4日，申請(qǐng)人向本院提出申請(qǐng)，要求法院依法裁定拍賣二被申請(qǐng)人的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建平二路2－1－18號(hào)房屋，拍賣所得的價(jià)款在擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金113981.39元及利息16990.20元（截止2016年2月16日），并從2016年2月17日起按合同約定應(yīng)還未還本金及利息在年利率10.46%基礎(chǔ)上加收罰息至全部清償之日止。

本院認(rèn)為：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人楊先政簽訂的《個(gè)人借款合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。申請(qǐng)人已依照合同約定履行了提供借款的義務(wù)，被申請(qǐng)人楊先政未按照合同約定支付本金和利息，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。二被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂的《抵押合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，二被申請(qǐng)人以其房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)在秭歸縣房管局辦理了抵押登記，申請(qǐng)人自該房產(chǎn)依法辦理抵押登記時(shí)取得抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，申請(qǐng)人有權(quán)就抵押的房產(chǎn)及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請(qǐng)人已向本院提供了抵押合同、借款合同、借據(jù)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房地產(chǎn)抵押物清單和銀行還款明細(xì)用于支持自己的請(qǐng)求。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百六十八條、第三百六十九條、第三百七十一條、第三百七十二條第一款之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣楊先政、譚志英所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建平二路2－1－18號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)為：茅坪鎮(zhèn)字第01＊＊＊＊＊號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)為：秭歸縣國(guó)用（2013）第1855號(hào)），拍賣所得的價(jià)款在擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先償還湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金113981.39元、截止2016年2月16日的利息16990.20元、從2016年2月17日起按年利率15.69%（在年利率10.46%的基礎(chǔ)上加收50%罰息）計(jì)算的利息和罰息。
本案申請(qǐng)費(fèi)1007元，由楊先政、譚志英負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　周秭民

書記員：胡紅霞