原告：湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道15號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：張春紅，系該公司董事長(zhǎng)，
委托訴訟代理人：張光龍，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：ＸＸＸ，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地秭歸縣，住秭歸縣，現(xiàn)羈押于浙江省臺(tái)州市看守所，
委托訴訟代理人：ＸＸ（系被告譚某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地秭歸縣，住秭歸縣，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：ＸＸ（系被告譚某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地秭歸縣，住秭歸縣，
被告：宋兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地秭歸縣，住秭歸縣，現(xiàn)羈押于浙江省臺(tái)州市看守所，
委托訴訟代理人：宋克喜（系被告宋兵之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地秭歸縣，住秭歸縣，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱秭歸農(nóng)商行）訴被告譚某某、ＸＸ、宋兵金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后。因未查找到被告譚某某、ＸＸ、宋兵的下落，本院采取公告方式送達(dá)應(yīng)訴通知書、起訴狀副本、開庭傳票等法律文書，公告送達(dá)期限為60日，提出答辯狀和舉證的期限為公告期滿后15日，在公告期限滿后開庭前，本院已查找到被告譚某某、ＸＸ、宋兵的具體下落。本案應(yīng)扣除審理期限75日。2018年11月9日，本院依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告秭歸農(nóng)商行的委托訴訟代理人張光龍，被告ＸＸ和被告譚某某的委托訴訟代理人ＸＸ、被告宋兵的委托訴訟代理人宋克喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
秭歸農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令譚某某、ＸＸ共同償還秭歸農(nóng)商行借款本金291863.30元和截止2017年11月8日的利息29645.39元，并以本金291863.30元為基數(shù)按年利率15.69%承擔(dān)自2017年11月9日起至還款之日止的利息。2、判令譚某某、ＸＸ支付秭歸農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)開支的律師代理費(fèi)3000元。3、判令秭歸農(nóng)商行對(duì)譚某某提供的抵押物（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)，以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先償還秭歸農(nóng)商行借款本金、利息、罰息和其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費(fèi)等一切費(fèi)用。4、判令秭歸農(nóng)商行對(duì)宋兵提供擔(dān)保的抵押物（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)，以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先償還秭歸農(nóng)商行借款本金、利息、罰息和其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費(fèi)等一切費(fèi)用。5、判令譚某某、ＸＸ、宋兵共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年3月27日，譚某某與秭歸農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》，約定譚某某向秭歸農(nóng)商行借款40萬元，借期36個(gè)月，年利率10.46%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本，逾期加收50%的罰息。同時(shí)約定，因借款違約而引起該筆債權(quán)的訴訟案件，其律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)和其他為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。ＸＸ作為譚某某之妻，承諾對(duì)譚某某向秭歸農(nóng)商行的40萬元借款共同償還。同時(shí)，譚某某、宋兵與秭歸農(nóng)商行簽訂《抵押合同》，約定譚某某用其所有的位于秭歸縣××××號(hào)住房一套（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）為上述借款向秭歸農(nóng)商行提供抵押擔(dān)保，宋兵用其所有的位于秭歸縣××××號(hào)住房一套（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）為上述借款向秭歸農(nóng)商行提供抵押擔(dān)保，上述二套住房擔(dān)保范圍為借款本息和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）。抵押合同簽訂后，秭歸農(nóng)商行與譚某某、宋兵在房管部門辦理了房屋抵押登記，秭歸農(nóng)商行分二次向譚某某發(fā)放貸款40萬元。后經(jīng)秭歸農(nóng)商行多次催收，譚某某現(xiàn)在尚欠秭歸農(nóng)商行本金105863.3元和截止2018年7月6日的利息43852.40元，以及自2018年7月7日起至還款之日止以本金105863.3元為基數(shù)按年利率15.69%計(jì)算的利息，未予償還。
譚某某、ＸＸ辯稱，秭歸農(nóng)商行訴稱向其借款和辦理房屋抵押以及后來償還部分借款本息的事實(shí)屬實(shí)。但在該筆借款發(fā)放后，譚某某和宋兵協(xié)商各自分得一半金額的借款本金進(jìn)行使用，應(yīng)由其二人分別償還一半金額的借款本息。目前，譚某某因涉嫌犯罪被羈押在外地，ＸＸ沒有工作和其他收入來源，確實(shí)沒有償還借款的能力。
宋兵辯稱，秭歸農(nóng)商行辦理借款的主體為譚某某，宋兵只是該筆借款的房屋抵押擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)以譚某某抵押的房產(chǎn)優(yōu)先償還該筆借款，只有在譚某某的抵押房屋變現(xiàn)后不足以償還該筆借款時(shí)，才能對(duì)抵押宋兵的房屋變現(xiàn)后償還不足部分的借款。目前，宋兵因欠賬較多，且涉嫌犯罪被羈押在外地，確實(shí)沒有償還借款的能力。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告譚某某與被告ＸＸ系夫妻關(guān)系。2014年3月24日，譚某某、ＸＸ在借款人夫妻雙方共同承諾書上簽字，承諾在秭歸農(nóng)商行以房產(chǎn)抵押方式借款40萬元，用于公司經(jīng)營(yíng)，借期為三年，夫妻雙方對(duì)此借款負(fù)責(zé)，到期后，由其夫妻雙方共同負(fù)責(zé)償還，逾期不能歸還可用其夫妻共同財(cái)產(chǎn)變賣償還。該借款用于家庭共同經(jīng)營(yíng)，屬于家庭共同負(fù)債，由家庭成員共同承擔(dān)償還責(zé)任，本承諾書為借款合同或擔(dān)保借款合同的組成部分。同一天，譚某某、ＸＸ、宋兵分別在同意抵押承諾書上簽字，同意以家庭房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，如到期未償還借款，秭歸農(nóng)商行有權(quán)變賣處理抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。同月26日，譚某某以經(jīng)營(yíng)缺乏資金為由向秭歸農(nóng)商行申請(qǐng)借款40萬元。次日，秭歸農(nóng)商行與譚某某簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款金額40萬元，借限36個(gè)月，按月付息，分期還本。簽訂合同時(shí)借款首次執(zhí)行年利率為10.46%，借款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同項(xiàng)下借款利率按照借款期限內(nèi)的利率保持不變。借款人未按約定期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。同時(shí)，秭歸農(nóng)商行與譚某某、宋兵簽訂《抵押合同》，約定譚某某、宋兵抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)），譚某某將位于秭歸縣××××號(hào)住房一套（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋建筑面積100.80平方米）作為抵押物，宋兵將位于秭歸縣××××號(hào)住房一套（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋建筑面積124.91平方米）作為抵押物，詳見抵押物清單，該抵押物清單為本合同組成部分。同年4月8日，譚某某、宋兵用其所有的房屋（房權(quán)證號(hào)分別為房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)）在秭歸縣房地產(chǎn)管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)為秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）進(jìn)行抵押登記，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為40萬元。同月14日，秭歸農(nóng)商行給譚某某辦理了借款憑證，并分二次向譚某某發(fā)放借款計(jì)40萬元。爾后，經(jīng)秭歸農(nóng)商行多次催收，譚某某在本案開庭前已向秭歸農(nóng)商行償還借款本金294136.70元及其部分利息，目前，下欠借款本金105863.30元和截止2018年7月6日的利息43852.40元，以及自2018年7月7日起至還款之日止以本金105863.3元為基數(shù)按年利率15.69%計(jì)算的利息，未予償還。
同時(shí)查明，2017年11月6日，秭歸農(nóng)商行與湖北峰巒律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，湖北峰巒律師事務(wù)所接受秭歸農(nóng)商行的委托，并指派該所ＸＸＸ、張光龍律師代理秭歸農(nóng)商行與譚某某、ＸＸ、宋兵之間金融借款事宜的業(yè)務(wù)，開支律師代理費(fèi)3000元。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、公民身份證、結(jié)婚證、《個(gè)人借款合同》、夫妻雙方共同承諾書、《抵押合同》、同意抵押承諾書、他項(xiàng)權(quán)證、借款憑證、賬戶明細(xì)查詢材料、關(guān)于譚某某逾期還款情況的說明、《委托代理合同》、發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件等證據(jù)在卷佐證，已經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以作為定案依據(jù)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。秭歸農(nóng)商行與譚某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、與譚某某和宋兵簽訂的《抵押合同》依法成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘牧x務(wù)。借款合同簽訂后，秭歸農(nóng)商行依約定向譚某某發(fā)放了借款40萬元，在借款合同履行期限內(nèi)，譚某某未按合同約定償還全部借款本金及其相應(yīng)的利息，依法應(yīng)當(dāng)向秭歸農(nóng)商行清償尚欠的借款本息。逾期后，秭歸農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)該筆債權(quán)開支律師代理費(fèi)3000元，屬雙方約定應(yīng)由譚某某承擔(dān)的費(fèi)用。根據(jù)夫妻共同債務(wù)共同清償?shù)脑瓌t，ＸＸ應(yīng)與譚某某承擔(dān)共同償還下余借款本息和支付律師代理費(fèi)的責(zé)任。因此，秭歸農(nóng)商行提出由譚某某、ＸＸ共同償還借款本金及其利息以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)開支律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。關(guān)于秭歸農(nóng)商行提出判令對(duì)譚某某、ＸＸ抵押的位于秭歸縣××××號(hào)一套住房（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）和宋兵抵押的位于秭歸縣××××套住房（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，譚某某、ＸＸ同意將位于秭歸縣××××號(hào)一套住房作為譚某某借款40萬元的抵押物，宋兵同意將秭歸縣××××套住房作為譚某某借款40萬元的抵押物，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行抵押登記，秭歸農(nóng)商行在譚某某不履行到期債務(wù)的情況下，對(duì)譚某某、ＸＸ、宋兵抵押的二套住房（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，秭歸農(nóng)商行提出對(duì)譚某某、ＸＸ、宋兵抵押的位于秭歸縣××××號(hào)一套住房和位于秭歸縣××××套住房享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于譚某某、ＸＸ提出該筆借款是由譚某某、宋兵協(xié)商各自分得一半金額的借款進(jìn)行使用，應(yīng)由其二人分別償還借款本息一半金額的辯解意見。經(jīng)查，譚某某與秭歸農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》，并取得40萬元的借款，根據(jù)合同相對(duì)性原則，該借款合同主體為譚某某和秭歸農(nóng)商行，而不是宋兵。秭歸農(nóng)商行將該筆借款發(fā)放給譚某某后，譚某某如何使用該筆款項(xiàng)，包括將部分借款轉(zhuǎn)借給他人，與秭歸農(nóng)商行沒有直接關(guān)系，譚某某與宋兵之間所產(chǎn)生的相關(guān)法律關(guān)系，可另行處理。因此，譚某某、ＸＸ提出的上述辯解意見，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、譚某某、ＸＸ于本判決生效后三十日內(nèi)共同償還湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金105863.30元和截止2018年7月6日的利息43852.40元，以及自2018年7月7日起至還款之日止以本金105863.3元為基數(shù)按年利率15.69%計(jì)算的利息。
二、譚某某、ＸＸ于本判決生效后三十日內(nèi)共同給付湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)開支的律師代理費(fèi)3000元。
三、譚某某、ＸＸ在上述還款期限內(nèi)不能對(duì)借款本息和律師代理費(fèi)清償完畢，湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司則對(duì)譚某某、ＸＸ抵押的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀171號(hào)一套住房（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋建筑面積100.80平方米）和宋兵抵押的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀131號(hào)一套住房（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋建筑面積124.91平方米）依法變現(xiàn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3294元，由譚某某、ＸＸ、宋兵共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬尚剛
人民陪審員 鄭好
人民陪審員 甘家發(fā)

書記員： 譚娜娜