原告：湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地為石首市中山街51號。
法定代表人：張巍巍，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：熊英，系該公司工作人員。
委托訴訟代理人：蔡修明，系湖北子龍律師事務(wù)所律師。
被告：石首市電纜廠。住所地為石首市繡林大道。
法定代表人：夏光海，系該廠廠長。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
被告：夏光海，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。

原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）與被告石首市電纜廠（以下簡稱電纜廠）、夏光海、張某某金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年5月17日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人熊英、蔡修明，被告石首市電纜廠的法定代表人夏光海、被告夏光海到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告石首市電纜廠立即償還貸款本金2800000元；2、判令被告石首市電纜廠償付拖欠的利息129686.91元，并對貸款本金從2016年2月11日起至還清之日按年利率8.28%標準承擔債務(wù)利息；3、判令原告對被告抵押的不動產(chǎn)在拍賣價款中（貸款本金和利息范圍內(nèi)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令張某某、夏光海對貸款本金和利息承擔連帶保證責(zé)任；5、判令被告承擔本案全部訴訟費。庭審時，原告將第二項訴訟請求變更為：判令被告石首市電纜廠償付拖欠的利息99686.91元，并對貸款本金從2016年2月11日起至還清之日按年利率8.28%標準承擔債務(wù)利息；原告將第三項訴訟請求明確為：判令原告對被告抵押的不動產(chǎn)（石首房權(quán)證繡字第XX號房產(chǎn)、（2006）字第XX號土地使用權(quán)、（2002）字第XX號土地使用權(quán)）在拍賣價款中（貸款本金和利息范圍內(nèi)）享有優(yōu)先受償權(quán)。事實與理由：2014年7月底，電纜廠向農(nóng)商行申請借貸流動資金抵押貸款2800000元，自愿用其不動產(chǎn)為貸款本金和利息設(shè)定抵押擔保，張某某、夏光海自愿承擔連帶責(zé)任保證。雙方在借款合同中約定：借款期限三年（按每年度循環(huán)借貸與償還），利率為8.28%，按年還本和按月結(jié)息。2014年8月6日，農(nóng)商行與電纜廠簽訂《最高額抵押合同》和《流動資金借款合同》，同年8月8日，農(nóng)商行與張某某、夏光海簽訂《保證合同》。農(nóng)商行依合同向電纜廠指定的賬戶發(fā)放貸款2800000元，電纜廠以石首房權(quán)證繡字第××號房產(chǎn)、（2006）字第XX號土地使用權(quán)、（2002）字第XX號土地使用權(quán)提供抵押，并辦理了抵押登記。合同履行過程中，電纜廠應(yīng)在2016年8月8日前歸還本金和利息，電纜廠不僅未歸還本金，還拖欠應(yīng)付利息129686.91元，違反了法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2014年7月29日，電纜廠向農(nóng)商行提交《流動資金借款申請表》一份，申請借款期限為36個月的抵押循環(huán)貸款280萬元。
2014年8月6日，電纜廠作為抵押人與作為抵押權(quán)人的農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》一份，合同主要約定，電纜廠為其與農(nóng)商行于2014年8月6日至2017年8月6日期間形成的債權(quán)提供最高額為2800000元的抵押擔保。抵押物為產(chǎn)權(quán)人為電纜廠的石首房權(quán)證繡字第××號房屋及土地使用權(quán)人為電纜廠的石土國用（2006）字第XX號、（2002）字第XX號土地使用權(quán)。合同簽訂后，雙方當事人就上述房地產(chǎn)辦理了抵押登記。
2015年8月7日，電纜廠與農(nóng)商行簽訂《流動資金借款合同》一份，合同約定電纜廠向農(nóng)商行借款2800000元用于購買材料，借款期限為12個月，年利率為8.28%，按月結(jié)息到期還本。如借款人未按約定的期限歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。
2015年8月10日，農(nóng)商行依約向電纜廠發(fā)放了貸款2800000元，電纜廠在借款憑證上蓋章，約定到期日為2016年8月10日。借款到期后，電纜廠未能按約還款，拖欠借款本金2800000元及利息99686.91元及自2016年2月11日起的后續(xù)利息未還。
2015年7月29日，張某某、夏光海分別向農(nóng)商行出具《個人無限連帶保證責(zé)任承諾書》一份，均載明：“石首市電纜廠（以下簡稱債務(wù)人）于2015年7月29日向你行申請流動資金貸款280萬元，期限36個月（具體以借據(jù)時間為準）?！救顺兄Z如下：1、本人自愿以個人所有的財產(chǎn)，對該筆貸款承擔無限連帶清償責(zé)任，責(zé)任范圍為貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費用。2、本人承擔無限連帶責(zé)任期間自債務(wù)人借款之日起，直至債務(wù)人所欠貸款本息清償為止。3、在任何情況下，本人均對債務(wù)人所欠貸款本息承擔個人無限連帶保證責(zé)任。”

本院認為，《流動資金借款申請表》、《最高額抵押合同》、《流動資金借款合同》、借款憑證、《個人無限連帶保證責(zé)任承諾書》均系各方當事人的真實意思表示，且不違反國家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對各方均有法律約束力。原告按約發(fā)放貸款，被告電纜廠未按合同約定歸還原告借款本金和利息，已違反合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。本院對原告要求被告電纜廠償還借款本金及利息的訴訟請求予以支持。被告電纜廠以其房屋及土地使用權(quán)為上述債務(wù)提供抵押，并已辦理抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，在被告電纜廠違約的情況下，原告有權(quán)就其債權(quán)行使抵押權(quán)。故本院對原告要求就抵押物優(yōu)先受償?shù)恼埱笠嘤枰灾С郑珒?yōu)先受償?shù)慕痤~應(yīng)以《最高額抵押合同》所約定的擔保最高債權(quán)額為限。被告張某某、夏光海為上述貸款均提供連帶責(zé)任保證，故本院對原告要求被告張某某、夏光海為電纜廠的上述借款承擔連帶清償責(zé)任的訴請亦予以支持。被告張某某、夏光海在承擔保證責(zé)任后，有權(quán)向被告電纜廠追償。根據(jù)法律規(guī)定，當事人有對對方當事人提供的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告石首市電纜廠于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金2800000元；支付利息99686.91元及后期利息（以2800000元為基數(shù)，按年利率8.28%自2016年2月11日起計算至還清之日止）；
二、原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對本判決主文第一項所確定的債務(wù)在2800000元限額內(nèi)，就抵押房地產(chǎn)[石首房權(quán)證繡字第××號房屋及石土國用（2006）字第XX號、（2002）字第XX號土地使用權(quán)]的折價、拍賣或變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告張某某、夏光海對本判決主文第一項所確定的債務(wù)承擔連帶清償責(zé)任，被告張某某、夏光海在承擔保證責(zé)任后，有權(quán)向被告石首市電纜廠追償；
四、駁回原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30238元，由被告石首市電纜廠負擔，被告張某某、夏光海對案件受理費承擔連帶清償責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳　麗 人民陪審員　　楊曉娟 人民陪審員　　傅為國

書記員：劉佳