上訴人（原審本訴被告、反訴原告）：湖北省葛店開發(fā)區(qū)中航科技有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)中心區(qū)。法定代表人：王明會(huì)，該公司經(jīng)理。被上訴人（原審本訴原告、反訴被告）：鄂州市鄂城冶金機(jī)械廠，住所地：鄂州市鄂城區(qū)江廣大道。法定代表人：邵超，該廠廠長(zhǎng)。委托代理人：熊斌，湖北吳都律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）

上訴人中航科技公司的上訴請(qǐng)求：1、依法對(duì)原審判決予以改判；2、訴訟費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1、原審判決認(rèn)定的租賃時(shí)間錯(cuò)誤。租賃的時(shí)間是2014年12月25日至2017年8月25日止。上訴人的租金已經(jīng)付到2017年6月25日，僅有兩個(gè)月租金計(jì)5000元沒有支付。2、被上訴人對(duì)上訴人的機(jī)床予以斷電，導(dǎo)致上訴人不能生產(chǎn)，而且扣留上訴人機(jī)床造成上訴人損失。被上訴人冶金機(jī)械廠答辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，判決正確，程序合法，應(yīng)予維持。上訴人稱原審認(rèn)定租賃時(shí)間與事實(shí)不符。被上訴人認(rèn)為原審認(rèn)定事實(shí)均有證據(jù)予以證實(shí)。另外被上訴人租賃的廠房電路是雙回路電源，不存在被上訴人故意停電一事。原審認(rèn)定事實(shí)，1998年7月20日，冶金機(jī)械廠在本市工商行政管理局登記注冊(cè)成立，類型為集體所有制企業(yè)。法定代表人為陳六銀。2018年3月8日，法定代表人變更為邵超。2014年12月15日，冶金機(jī)械廠（甲方）與中航科技公司（乙方）簽訂廠房租賃合同，約定租金為每年30000元，租賃期限暫定三年。同時(shí)約定“付款方式：按半年提前付款，即簽訂合同后付半年租金，在下個(gè)半年前一個(gè)月內(nèi)提前預(yù)付”；“甲方確保乙方正常的電力使用，乙方單獨(dú)安裝電表付費(fèi)，電價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格同步，合理收費(fèi)，電耗電損乙方不分?jǐn)偂?；“乙方設(shè)備，工具，量具，刀具，吊具自行管理”；“乙方加工件、產(chǎn)品進(jìn)出廠的東西必須審查、登記”等內(nèi)容。2017年7月29日，中航科技公司支付租金24000元。2017年8月7日，該公司支付租金15000元，共支付39000元?，F(xiàn)未搬離冶金機(jī)械廠。2016年，中航科技公司為冶金機(jī)械廠加工了一些配件，該加工費(fèi)為36000元，由于冶金機(jī)械廠企業(yè)改制和人事變動(dòng)等因素，沒有及時(shí)計(jì)入結(jié)算成本，后由冶金機(jī)械廠原經(jīng)手人員黃若洪和原法定代表人陳六銀在報(bào)批的材料上簽字認(rèn)可，中航科技公司要求將該費(fèi)用抵扣下欠的租金，但冶金機(jī)械廠現(xiàn)任的負(fù)責(zé)人員認(rèn)為上述加工配件的成本已結(jié)算清楚，其結(jié)算手續(xù)系補(bǔ)辦，不符合正規(guī)入庫清算程序，對(duì)此費(fèi)用不予認(rèn)可。由于雙方在租金結(jié)算和加工費(fèi)抵扣問題上發(fā)生糾紛，原告冶金機(jī)械廠遂訴至法院。原審認(rèn)為，冶金機(jī)械廠與中航科技公司之間的租賃關(guān)系真實(shí)有效。冶金機(jī)械廠要求依約支付租金的訴請(qǐng)，原審依法應(yīng)予支持。對(duì)于36000元加工費(fèi)用，雙方對(duì)該批已入庫的產(chǎn)品的加工事實(shí)均沒有異議，而冶金機(jī)械廠原經(jīng)手人和負(fù)責(zé)人對(duì)中航科技公司加工該批配件及未及時(shí)支付加工費(fèi)的事實(shí)均予以認(rèn)可。冶金機(jī)械廠內(nèi)部的爭(zhēng)議不能對(duì)抗其對(duì)外債務(wù)，該36000元加工費(fèi)用依法應(yīng)由冶金機(jī)械廠承擔(dān)，其內(nèi)部管理問題另行解決?，F(xiàn)雙方的租賃合同已依約到期，在沒有續(xù)約的情況下，其他費(fèi)用可在結(jié)算時(shí)抵扣租金。中航科技公司所稱的提前解約的情況沒有書面證據(jù)證實(shí)，也未得到對(duì)方認(rèn)可，而且其租賃場(chǎng)地至今沒有騰退，即使提前解約也可依法計(jì)算占有使用費(fèi)。抵扣后訴請(qǐng)的實(shí)際下欠租金應(yīng)為10000元，對(duì)于超出部分的訴請(qǐng)金額，原審不予支持。中航科技公司違約未按期支付租金，冶金機(jī)械廠有關(guān)利息的訴請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)不違反法律規(guī)定，抵扣結(jié)算后相應(yīng)的利息損失應(yīng)為3500元。至于中航科技公司提到的停電等原因造成的其他間接損失，均沒有提供充分有效的損失憑證，原審對(duì)此不予認(rèn)定。依照《中華人民共和國合同法》第三條、第四條、第四十四條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決，一、中航科技公司于判決生效之日起十日內(nèi)向冶金機(jī)械廠依約支付下欠的房租10000元，遲延支付的利息損失3500元，共計(jì)13500.00元。二、駁回冶金機(jī)械廠的其他訴訟請(qǐng)求。三、駁回中航科技公司的反訴訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2174元，由冶金機(jī)械廠負(fù)擔(dān)174元，中航科技公司負(fù)擔(dān)2000元。二審期間上訴人中航科技公司向法院提交了二份證據(jù)，證據(jù)一、中航科技公司經(jīng)理王明會(huì)與冶金機(jī)械廠原法定代表人陳六銀及財(cái)務(wù)人員劉合軍的短信記錄，證明租賃期限到2017年8月及租賃期間停電事宜。證據(jù)二、鑫久商貿(mào)有限公司（租賃廠房管理人）向王明會(huì)發(fā)出的通知，證明租賃期限到2017年8月。冶金機(jī)械廠對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見是冶金機(jī)械廠沒有任何確認(rèn)回復(fù)，發(fā)出通知的目的是要求對(duì)方支付租金，對(duì)上述證據(jù)的證明目的不認(rèn)可，冶金機(jī)械廠沒有對(duì)承租方停電。本院認(rèn)為，中航科技公司提供的證據(jù)證明出租人要求承租人在2017年9月前搬離廠房，但不能證明存在停電事實(shí)。本院經(jīng)審理查明，2014年12月15日，冶金機(jī)械廠與中航科技公司簽訂廠房租賃合同，合同約定租賃期限三年，租金為每年30000元。2017年8月29日，出租人書面通知承租人于2017年9月1日搬離租賃廠房，后因租賃費(fèi)用未繳納，出租人不允許承租人搬離。直至2017年9月1日止，中航科技公司租賃廠房期限為二年八個(gè)月，租金共計(jì)80000元。原審認(rèn)定其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人湖北省葛店開發(fā)區(qū)中航科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱中航科技公司）因與被上訴人鄂州市鄂城冶金機(jī)械廠（以下簡(jiǎn)稱冶金機(jī)械廠）租賃合同糾紛一案，不服鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初2889號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。冶金機(jī)械廠于2017年8月29日向中航科技公司寄送搬離租賃廠房的通知，其目的是提前解除雙方的租賃關(guān)系。根據(jù)上述法律規(guī)定，通知達(dá)到對(duì)方時(shí)解除。雖然中航科技公司并未實(shí)際搬離廠房，但沒有搬離的原因是冶金機(jī)械廠不允許中航科技公司搬離。因此，雙方的租賃關(guān)系至2017年9月1日截止。租金共計(jì)80000元。未支付租金造成的利息損失，因雙方當(dāng)事人并未約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》的規(guī)定，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。對(duì)于冶金機(jī)械廠采取停電方式造成中航科技公司損失的上訴請(qǐng)求，上訴人中航科技公司提交的證據(jù)證明效力不足，無法證明停電事實(shí)。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)不清，實(shí)體判決不當(dāng)，依法予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初字第2889號(hào)民事判決。二、中航科技公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向冶金機(jī)械廠支付租金5000元，利息損失562.5元（從2017年5月至2018年8月止，按年利率9%計(jì)算），合計(jì)5562.5元。三、駁回冶金機(jī)械廠本訴其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回中航科技公司反訴訴訟請(qǐng)求。本案一審本訴訴訟費(fèi)1352元，由冶金機(jī)械廠負(fù)擔(dān)1300元，中航科技公司負(fù)擔(dān)52元，反訴訴訟費(fèi)1637元由中航科技公司負(fù)擔(dān)；二審訴訟費(fèi)1975元由中航科技公司負(fù)擔(dān)1925元，冶金機(jī)械廠負(fù)擔(dān)50元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　蔡玉珍
審判員　　鄒　圍
審判員　　向紅芳

書記員：劉胡銘