原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部。住所地：潛江市園林辦事處潛陽(yáng)西路21號(hào)。
代表人馬治標(biāo)，該公司經(jīng)理。
委托代理人徐濤，湖北江漢律師事務(wù)所律師。
被告袁玉華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱田某水利租賃部）訴被告袁玉華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月25日立案受理。依法由審判員楊紅適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田某水利租賃部的委托代理人徐濤到庭參加訴訟；被告袁玉華經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告田某水利租賃部與被告袁玉華簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同中除有關(guān)違約金的計(jì)算截止日的約定因違反相關(guān)法律規(guī)定不予保護(hù)外，其余條款均不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)。原告按約將租賃房屋交付被告使用后，被告應(yīng)當(dāng)依約及時(shí)、足額向原告交納房屋租金。被告向原告交納第一季度的房屋租金后，對(duì)租賃期間的剩余租金拒不按約交納，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告按約支付剩余合同約定的租賃期間的房屋租金10439元的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院依法予以支持。按照合同約定，合同期滿后，被告若未付清全部房屋租金，原告有權(quán)從被告交納的保證金中直接抵扣其未交納的房屋租金。因被告尚欠原告合同約定的租賃期間的房屋租金10439元，抵扣被告交納的保證金2000元后，被告還應(yīng)支付原告合同約定的租賃期間的房屋租金8439元。合同約定的租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)占有、使用租賃房屋，原告亦未提出異議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定和雙方在房屋租賃合同中的約定，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對(duì)于不定期的租賃合同，原、被告均可隨時(shí)解除合同，但原告解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告。原、被告簽訂的房屋租賃合同于2013年12月31日屆滿后，原告于2014年1月21日向被告發(fā)出書(shū)面通知，聲明不再與被告續(xù)簽合同，并要求被告最遲于2014年1月31日前返還承租房屋，但被告未按上述通知要求履行。依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，原、被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系自2014年1月31日起即已解除。故原告要求終止與被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系，要求被告返還所承租門(mén)面房，并要求被告交納不定期租賃期間的房屋租金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。但原告要求被告按合同約定的月租金的3倍的標(biāo)準(zhǔn)支付不定期租賃期間的房屋租金的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。不定期租賃期間的房屋租金應(yīng)參照合同約定的租賃期間的月租金1161.58元（13939元／年÷12）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即被告應(yīng)支付原告自2014年1月1日起至2014年1月31日止的不定期租賃期間的房屋租金1161.58元。依照合同約定，租賃期限屆滿后，若原告逾期不歸還房屋，視同雙方為不定期租賃關(guān)系，房屋租金按合同約定的月租金的3倍計(jì)算，至租賃房屋歸還原告為止。上述約定，實(shí)為雙方對(duì)逾期不歸還房屋的違約責(zé)任的約定。按此約定，雙方的不定期租賃關(guān)系解除后，被告應(yīng)按合同約定的租賃期間的月租金1161.58元（13939元／年÷12）的3倍向原告支付違約金。即被告應(yīng)從2014年2月1日起至本判決生效之日止按月租金3484.74元（1161.58元×3）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金（違約金只能計(jì)算到本判決生效之日止）。對(duì)于原告超出部分的訴訟主張，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第一百二十二條、第二百三十二條，第二百三十五條、第二百三十六條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

終止原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部與被告袁玉華之間的房屋租賃合同關(guān)系，被告袁玉華返還原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部所屬的位于潛江市園林辦事處潛陽(yáng)西路21號(hào)面朝袁光路從南到北的第四、五間平房門(mén)面（即合同中約定的位于潛江市園林辦事處潛陽(yáng)西路21號(hào)第4、5號(hào)門(mén)面房）。
被告袁玉華支付原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部自2013年1月1日起至2013年12月31日止的剩余房屋租金人民幣8439元及自2014年1月1日起至2014年1月31日止的房屋租金人民幣1161.58元。
被告袁玉華按合同約定的租賃期間的月租金人民幣1161.58元的3倍即人民幣3484.74元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部自2014年2月1日起至本判決生效之日止的違約金。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。
駁回原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣400元，減半收取人民幣200元，由原告湖北省田某水利工程管理處工會(huì)委員會(huì)房屋租賃服務(wù)部負(fù)擔(dān)人民幣50元，被告袁玉華負(fù)擔(dān)人民幣150元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院：開(kāi)戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　楊　紅

書(shū)記員：孫明蘭